財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，深圳貝殼研究院近日公佈的2019年深圳二手房成交數據顯示，去年深圳樓市成交均價上漲6.6%至60967元/平方米；總成交8.4萬套，其中二手住宅成交7.7萬套，同比增長約20%，創下近三年成交最高紀錄。

自去年4月起，深圳官方不再公佈新房、二手房成交均價、成交總金額，僅公佈面積和套數。除了貝殼，另兩家深圳主流中介機構中原地產和樂有家的數據也在近日公佈，兩家統計的2019年二手房成交均價都有所上漲，但漲幅略有不同，分別爲2.8%和1.9%。

"經過前兩年的壓抑後，2019年二手房再現曙光，一是政策調整支持合理的購房需求釋放，二是積壓購房需求在宏觀利好刺激下有序釋放。"貝殼研究院稱。

"2019是求穩的一年，直到下半年開始我們能夠感覺到限價的力度逐漸有一些放鬆。在這樣的情況下，購房者的心理普遍會產生變化，有能力的購房者開始考慮儘早買房。"深圳中原二級市場董事總經理玉家雄告訴財聯社記者。

2019年11月，深圳市住建局宣佈取消普通住宅的總價上限，豪宅稅徵收標準僅限於容積率在1.0以上、建面在144平方米以上，新標準明顯降低了二手房交易成本。對此，深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉曾表示，此舉會引發購房者對房價上漲的擔心。

值得關注的是，曾捲入"哄擡房價"風波的多個小區，並不在成交最火的片區中。貝殼數據顯示，2019年深圳市二手房價漲幅前三的片區分別是南山科技園、福田八卦嶺和福田保稅區，幅度依次爲11%、10.3%、9.5%。而因業主集體哄擡房價被深圳官方暫停網籤的兩個小區分別位於寶安福永和南山後海片區。

"科技園和八卦嶺主要是因爲學位房漲價，八卦嶺還疊加了舊改因素。"深圳貝殼研究院院長肖小平對財聯社記者說。而科技園的學位爲大沖外國語學校；八卦嶺片區則在2020年開建設荔園小學東校區。

學位房去年領漲深圳二手房市場。八卦嶺片區的一名中介告訴記者，2019年上半年，總價165萬元就可以解決片區學位，荔園小學東校區建設消息出來之後，最低也要235萬元。

一位去年7月買下深圳排名前十小學"百花小學"學位房的購房者透露，他買的是一套30平方米的大開間，單價15萬元/平方米，總價450萬元，目前同戶型房源已漲至550萬元。

"深圳的教育資源、醫療資源有限，好的資源以'關內'爲主，尤其是教育資源有稀缺性。"克而瑞深圳區域總經理陳洪海說。

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