导语

广汉奥园玖龙湾作为奥园商业地产集团在四川战略布局的第二子、品牌资源倾力之作，志于打造城东区242亩央墅“富人区”地标。怎样的项目规划以及产品打造才能彰显出广汉奥园玖珑湾的高端产品定位？我们逐一分析项目情况。

项目数据

项目区域

项目位于广汉市，三星堆文化诞生之处，城市文化底蕴深厚。广汉与成都市第二绕城高速公路相连，为成德一体化中的重要枢纽。

奥园玖珑湾地处于广汉市中央核心区城东组团，该区域由雒城组团和城东组团组成，区域发展方向为主城综合服务和生态居住。周边配套成熟，项目周边设施完善，拥有良好的区域资源。

1.交通配套：项目周边交通网络发达，由项目周边的镇江路、汉口路、南昌大道形成“三横”路网，步行10分钟可到老城区；由项目周边的大件路、中山大道、成绵高速形成“三纵”枢纽，30分钟车程可到达成都。

2.商业配套：区域内拥有广汉沃尔玛国际购物中心、梅西百货、永辉超市等大型商超，并与广汉金雁·麦丁小镇儿童主题商业街区相邻500米左右，商业配套齐全。

3.教育配套：项目自建有幼儿园。周边教育资源丰富，小学有雒城九小，中学有雒城二中、金雁中学、广汉中学实验学校，涵盖0-18岁不同年龄的教育阶段资源。

4.生态配套：项目北临湔江水系，正处于政府打造的滨江休闲核心地段，拥有2公里左右的的江景配套。

5.市政配套：区域拥有广汉市图书馆、广汉市体育文化中心，便于周边居民文化休闲生活。

项目位处于广汉中央核心区城东组团，区域定位为生态居住区，适合项目打造改善性高品质产品。项目占地约242亩，容积率2.5，结合项目地块指标及周边生态资源，项目总体定位为改善性品质大盘。

项目规划

项目建面约50万方，分四期开发；产品包含20栋江景小高层和2.16万方叠墅及2.4万方商业。

1.产品业态组合：小高层+叠拼别墅两种业态保证了产品自身改善性属性，小高层面积区间约为90㎡-140㎡，叠拼别墅建筑面积区间约150㎡-200㎡。客户选择面广，可以满足不同品质生活需求。

2.新中式园林景观：项目以新中式为风格，设有8座不同风格的庭院式园林景观，彰显品牌实力，使产品蕴含传统东方文化气息。八景分别为竹巷深径 ，山水静观，临水独坐、圆月飞瀑、竹影飞虹、烟雨长廊、山前明月、火影水境。

3.项目泛会所打造：项目自配城市会所，以新中式风格打造，现有两层体验区：

负一楼是健身SPA中心，带有恒温泳池、健身房、攀岩区、动感单车区；

一楼现阶段为项目售楼处，后期将会改造成商务休闲区，包括高端餐饮区、会议洽谈区、商务休闲等，届时业主可以在此接待客户、亲戚、朋友等。

二楼是亲子互动乐园，带有儿童攀岩、儿童书吧、儿童跆拳道、彩虹泡泡池、仿真沙池、亲子益智游戏区。

现场体验

营销中心约4000㎡建面，共三层；现场以中式庭院式景观为主，以水景、竹林为景观特色，打造出八景园林示范区。景观精美考究，体现传统东方文化氛围，提升项目整体品质，提高客户体验。

项目共分四期，一、二期基本售罄，三期在售小高层主力户型面积区间为98㎡-108㎡左右，均价约为6600元/㎡；叠拼别墅在售主力户型面积区间为163㎡-173㎡左右，均价约为11000元/㎡。

98㎡小高层3室2卫户型

户型干湿分明，动静分区不明显。主卧拥有独立明卫，私密性较好；主卧带有3米左右飘窗，提升主卧的景观面积。

163㎡3室3卫叠拼别墅

户型自身面积较大，并且拥有较多的赠送面积。超大开间双厅体现叠拼别墅产品高端生活品质享受。3室配3卫可以提升生活的便捷性。

总结

1.从企业发展来说，广汉奥园玖珑湾为四川本地第二个奥园项目，产品打造堪比一线城市水平，展现企业深耕四川的决心。

2.从项目定位及规划来说，广汉奥园玖珑湾项目定位改善性品质大盘，定位精准；产品打造方面品质直观可见，实力可嘉。

3.从景观示范区来说，精美的售楼处景观示范区打造，活用水景、竹林、大面积绿化示范项目规划中的八座中庭景观，项目品质得以直观体现。

4.从项目泛会所来说，为业主提供一个高档次生活体验场所，多功能的场景分配让不同客户均能享受项目泛会所带来的高品质生活。