文章开始前先说下大家最关心的信息：

1、中海寰宇天下三期预计4月13日开盘，当然具体还要看拿证时间。值得一提的是，中海寰宇天下一共分三期开发，其中一期已经售罄，二期仅余少量房源，即将开盘的是项目的三期，也是最后一期。对于想入手中海寰宇天下的朋友们，这就是最后的机会。

2、产品方面，本次开盘为82-172㎡两居到五居，共计1348套，其中主力产品为82-123㎡两到三居。帮主拿到了项目各个户型的户型图，中海的户型一如既往的令人称赞，这里和大家分享一下。

82㎡左右的两居为两室一厅，双卧及客厅全部朝南，另外还有飘窗赠送；101㎡的三居三面宽朝南，南向面宽达到10米8；123㎡三居是所有户型里最为方正的，相当于九宫格的分布，也是三面宽朝南，南向面宽达10米。172㎡五居四面宽朝南，南向面宽近14米。具体的可以查看下面户型图：

3、价格方面，即将入市的产品均价63000元/㎡，一套82㎡的两居总价大概500万左右，101㎡三居总价600万左右。更为重要的是，项目均为精装交付。室内配备中央空调、新风系统、地暖、智能马桶等设备设施，充分提升生活舒适度和生活品质感。

不止是帮主，很多购房者朋友对这个项目都非常关注，原因在于它的“名气”太大了。

首先，它是北京去年的销冠。

这个项目以91.18亿的成绩傲居北京去年销售榜首，这在北京是一个现象级的成绩。即便是放在近10年的时间内，这个项目仍然高居榜首。而且，北京销冠极少有进入全国住宅排行榜前十名的，在2017年，北京的销冠中国玺签约53亿，在全国排行榜占到了第9名，这是近年北京项目第一次进入全国前十。中海寰宇天下则是第二次，以92亿元位列2018年全国住宅销售排行榜的第7名。

其次，它是石景山唯一在售的纯商品住宅。

石景山新房市场最突出的特点就是：没房，多年没有新房。目前区域内只有四个新房在售，其中三个是位于五里坨的限竞房，限价52024元/㎡。

土地供应方面，2017年石景山只成交了五宗住宅地块。有两宗是共有产权房，另外三宗为限竞房，就是现在的五里坨三兄弟：绿城·西府海棠、翡翠山晓、五里春秋。2018年全年石景山仅成交古城南街一宗住宅地块，就是现在的长安云锦。不过这个项目目前只出了案名，暂无其他动静。

最后，这个项目位置好。

中海寰宇天下位于石景山阜石路与北辛安路交叉口，这个地方是石景山商业配套最齐全的区域之一。项目出门就是S1线与6号线换乘站——地铁金安桥站，6号线全线贯通，往东可直达海淀、朝阳甚至通州。

而且石景山就挨着海淀，海淀历来都是北京需求最旺盛的区域之一，奈何区域内的供应一直很稀缺，大量的客群外溢到其它区域。而石景山一直都是海淀外溢客群的首选。

说完了项目的最新动态以及受关注的原因，再来和大家分享下项目的区域及配套相关的信息，以便大家能对项目有个更全面的认识：

1、区位上，承接“新首钢三年行动计划”利好。

北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”中提出，将在三年时间内把新首钢打造为“新时代首都城市复兴新地标”。为保障2022年冬奥会的举办，石景山区正在加快建设冬奥组委驻地及训练基地周边基础设施，实现道路交通组织和环境景观的全面提升。

在冬奥场地周边重点建设市政城市主干路5条，其中长安街西延、北辛安路北段和古城南街已开工，未来该区域的出行将更为便捷，相关的生活配套也将更为丰富。

2、轨交方面，三线交汇，交通便利。

中海寰宇天下距离6号线首发站-金安桥站是500米的距离， S1号线、6号线以及规划中的11号线在金安桥交汇。另外，项目距离苹果园站1.2公里，这里是1号线的始发站。

3、生活配套完善，教育资源优越。

商业配套方面，距离在建中的京西大悦城大概10分钟的步行距离，此外还有石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店等；教育方面，北京十一学校强势入驻，古城第二小学、北京九中、苹果园中学、石景山实验幼儿园、京源学校、北京大学首钢医院、301医院、302医院等都在近旁。

新房少，需求旺，再加上性价比高，配套完善，使得这个项目甫一入市就成为了市场的“宠儿”。项目三期即将入市，你准备好了吗？