和每一次大規模拆遷一樣，造富神話是最能吸引眼球的。2018年12月28日，深圳市規劃國土委正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》。

隨後，白石洲將誕生1878個億萬富翁的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。但這到底是真是假呢？

城中村拆遷

作爲市中心著名的城中村、深圳“舊改航母”，白石洲終於要拆除重建了，這是一場始於14年前的舊夢。據官方數據顯示，白石洲北區四村原有居住人口8.3萬，自6月30日清租開始以來人口持續減少。截至9月10日，合計減少28731人。

據當地一位已經簽約的村民透露，他家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1:1.03的補償標準，拆遷後將得到15套回遷房，其中7套是公寓。

但像他這樣的“大戶”並不多。白石洲實業股份合作公司是此次舊改的申報主體，公司董事長池偉琪告訴《中國新聞週刊》，1878戶是本地村民的總數，當地家庭的平均物業面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20％，一夜誕生上千個億萬富翁的說法並不能成立。

但拆遷之後的回報，顯然是足夠豐厚的。鏈家網的一位工作人員告訴《中國新聞週刊》，白石洲目前的二手房按樓梯房、電梯房區分，每平方米單價在65000-75000元之間，而周邊華僑城的房價則在10萬元左右。

土地，是所有問題的根源

1959年，由於邊防需要，當時的佛山專區農墾局在沙河五村組建了沙河農場，後來農場劃歸深圳市管轄。1992年是至關重要的一年，爲日後的矛盾埋下了伏筆。這一年，深圳特區推行農村城市化，各村成立股份公司，農民變股民。但是，沙河五村的村民只得到城市戶口，其他政策一直未兌現。沙河五村變成了一個沒有成立股份公司、沒有確權村民宅基地、沒有返還集體經濟發展用地的邊緣體。

失去土地的農民不能種田，只能在宅基地上“種樓”。在村民們的記憶裏，白石洲有過三次“種樓”高峯。第一次是上世紀80年代的拆瓦房，第二次是1992年前後拆祖宅，蓋起三四層的樓房。隨着租客越來越多，2000年前後村裏的違建樓也越蓋越高。有時候上面來檢查，打掉兩三層，沒過多久村民又悄悄蓋上。

因爲歷史欠賬，政府也只能默許村民靠“種樓”獲取房租收益的行爲。但由於沒有形成自己的集體經濟，沙河五村的村民生活水平比臨近的大沖村，落後了一大截。2003年至2007年間，白石洲村民一直在上訪，從市裏到省裏，一直告到中央。村民的訴求是，要回屬於自己的土地。

隨着深圳的起飛，矗立在深南大道旁的白石洲，卻與深圳的形象越來越不符。白石洲一路之隔就是華僑城豪宅片區，西接南山科技園，東連歡樂谷和世界之窗。與周邊的飛速發展相比，這裏是被時間遺忘的角落。

2004年，白石洲傳出了舊改消息，但因爲許多歷史問題懸而未決，舊改無法推進。2006年底，爲了推動解決歷史遺留問題，在南山區委、區政府的支持下，以沙河五村2075位原村民爲股東，成立了深圳市白石洲投資發展股份有限公司，代表村民的集體經濟利益。

“不要老是眼紅我們本地人，好多當年的辛酸苦辣外人並不清楚。”白石洲股份公司董事長池偉琪說。因爲在過去幾十年一直與國有企業在土地上存在糾葛，代表村民利益的白石洲股份公司不想再與國企打交道。經過多次調研，他們最終選擇了在香港上市的地產公司綠景中國，後者在深圳市場有着多年的舊改經驗。

“白石洲不是一個普通的商業項目，也不是爲了舊改而舊改，它很重要的一個任務就是解決歷史遺留問題。”綠景房地產深圳公司總經理胡衛明告訴《中國新聞週刊》。

按照協議，綠景地產必須在2020年12月底之前完成至少首期100％的簽約，才能最終成爲白石洲項目的開發商。“舊改航母”能否順利靠岸，仍有待時間檢驗。

城中村改建

根據規劃，重建後的白石洲將是一個帶有智慧城區特色的商業和居住綜合體，學校、托老中心、保障房等涉及公共利益的設施將被優先安排。同時，還將建立一個兩三千平方米的城市更新博物館，通過圖文、影像、微縮模型等載體留住城中村記憶。“白石洲不會消失，它只是換了一種形態存在。” 綠景房地產深圳公司總經理胡衛明表示。

2008年，深圳大學建築與城市規劃學院教授楊曉春帶着一位美國學者探訪白石洲，對方的一句感慨讓她至今印象深刻：原來深圳真正的城市生活在城中村。

在楊曉春看來，城中村爲年輕白領、城市中的服務人口提供了一個可負擔的居住條件，從本質上看，城中村是農民用私人資產承擔了公共物品的服務功能。

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