事實證明，南京一個又一個不被我們關注、不被看好的邊緣板塊，正在以一種新的姿態崛起。

所以說，要帶着發展的眼光看問題，尤其是要帶着動態的眼光看待房地產發展。正如從近期兩則信息中隱藏的線索，可以看出，未來江寧祿口大動作不斷，重新認識它已經是一件迫在眉睫的事情。

結合最近了解到的消息，今天爲大家解讀下，這個過去曾被南京遺忘的地產角落，明年可能面臨的買入機會。

壹|NO.1

祿口的前身是江寧開發區空港工業園區，起初因聚集了太多工業，居住氛圍一直不盡如人意，所以很少有人會選擇在此購房安家。從而導致了區域內房地產板塊缺乏明確的標識。

然而，也正是藉助產業驅動和空港經濟，祿口走出了一條區別於其他板塊的逆襲之路。尤其從2017年開始，祿口“燒”了“兩把火”：一是，政策利好的傾向，爲區域可持續化發展帶來信心；另一方面，中海、恒大等品牌房企進駐，爲區域樓市注入強心針。

祿口新城規劃效果圖，以供各位想象

這一切，讓祿口新城既有了面子，更有了裏子，也使其慢慢進入到人們的視線中。

貳|NO.2

毫無疑問，在南京大部分地區房價都奔2萬、3萬時，祿口的萬元房對諸多剛需購房者和投資客們都有着強大的吸引力。然而，我們要面臨的現狀卻是：地多房少，開盤無期等得好焦心。

就在上上週，祿口掛出3幅地塊，加之此前的7幅新地，區域已有10塊地等待上市。無論是從房企數量還是房企陣容看，這一片的佈局已經站在了一個高起點，然而，大多都是隻蓋房不賣房，引得買房人乾着急。

要知道，祿口自去年3月新城保利天地收官以來，僅有翠屏城、藍天星港花園等非核心區域項目上市，其餘唯有中駿六號街區、中駿融信雍景臺的公寓在售。

“房荒”背後，是區域一二手房價的倒掛。以去年上市的新房均價看，限價1.6萬元/平，而目前二手房掛牌均價已到2.1萬元/平，普遍倒掛5000元，成交量漸漲。

一邊是高價拿地，開發商必須提高房價才能保證不虧本；另一邊是剛需，對於高房價接受度低。看來，目前的祿口似乎陷入了一個死結。

叄|NO.3

究竟，祿口未來如何？還有哪些好的買入機會？這是我們重點探討的。

先說生活配套。

祿口的交通，是剛需板塊中先天條件最好的，S1號線、S7號線及S9號線都在此通過，剛剛曝光的S11號線規劃圖也敲定了祿口機場站，未來完全可以實現通達全城。

大家關心的教育配套，也比較豐沛。社區中心將規劃居住中心4處，基層社區中心17處；由此而配備的教育設施有：規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所。

商業方面，目前除了祿口鎮的百利廣場，新城保利天地對面的中南棉花糖預計於2019年底開業運營。

其次看板塊供應量。

祿口的潛在供應很大，據江蘇土地統計，目前板塊內純新盤項目總建面超68萬方，加上預公告中三幅地塊，住宅建面共計超91萬方，以一套新房100平來估算，待售新房超9100套。

曾經走在信誠大道上，兩邊雜草叢生空蕩蕩，而今一座座住宅拔地而起，甚是壯觀。

目前，從工程進度看，紅豆香江華庭是最快的，主體已經基本建設完畢 ，此外中海雲麓公館和中駿融信雍景臺的外立面已完工，恒大林溪郡剛剛封頂， 而和昌綠地新悅灣、紅豆香江華府及藍天慧融花園進度最慢。

最後比較產品。

小高層將是未來祿口新盤的主要配比，甚至有項目推出純改善的洋房，而且大概率都將做精裝產品，但在戶型面積上，新項目都沒怎麼敢做大戶型，還是會以78-98平的剛需戶型爲主，配比少量120平的戶型。這就是祿口人居2.0人居。

此外，從前文的表格中，也可以發現，7個待上市新盤中有6個需要現房銷售，而且地價都很高，幾乎萬字開頭。

一方面是地價基礎，一方面是現房銷售，最直觀的影響便是新房售價將被拉昇。

肆|NO.4

以上是祿口的現狀，也體現了祿口的成長。

從關注度到配套，從品牌到產品，祿口的升級都在適應着市場，也同時給予居住者更多的選擇和質感，這本身就是一種自我進步。

再與同期的剛需型板塊相比，祿口似乎更佔據天時地利人和。不誇張地說，區域內下一個純新住宅上市，房價就是奔着2.5萬/平去的。這也是剛需購房者的擔憂，所以，身邊考慮在南京安家置業的年輕朋友接連發出感慨：不敢再等了！一旦祿口有新房賣，借錢也要買一套，傷不起！

當然，你對祿口還有哪些想法？可以在留言區告訴我們~

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