摘要：3月份，廣州樓市迎來小陽春，成交量比2月份翻一番，即便如此，廣州中原地產項目部總經理黃韜仍認爲，今年“五一”廣州樓市成交只會是中規中矩，不會有大爆發。因此，黃韜認爲，“五一”會是一個比三四月份好的銷售旺季，但這也只是比平常週末的成交量多20%-30%，而不會是翻倍的成交，更不意味着樓市全面反轉。

“五一”即將到來，這個小長假，廣州樓市行情將會如何？

在業內專家看來，和往年相比，今年“五一”，廣州樓價很可能不升不降，成交很可能不冷不熱，這個階段不是賣尊貴的時候，而是賣實惠的時候。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

雖有小陽春，但很難與高峯年份匹敵

3月份，廣州樓市迎來小陽春，成交量比2月份翻一番，即便如此，廣州中原地產項目部總經理黃韜仍認爲，今年“五一”廣州樓市成交只會是中規中矩，不會有大爆發。“從前兩週的市場行情來看，成交不算很給力，可能是因爲消費者對未來的預期仍不確定。”

在黃韜看來，廣州二手樓市尚未全面回暖，也會減緩一手市場的回暖速度。“目前，二手樓市仍是賣家多過買家，很多人希望賣舊買新，如果舊樓賣不出的話，買新樓就會猶豫。”(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

因此，黃韜認爲，“五一”會是一個比三四月份好的銷售旺季，但這也只是比平常週末的成交量多20%-30%，而不會是翻倍的成交，更不意味着樓市全面反轉。預計今年“五一”的成交量和去年同期差不多或有微漲，總體成交不會是近年來最差的，但也沒法和成交高峯時的2016年、2017年相比。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文的看法比黃韜稍微樂觀一些，他認爲今年“五一”將是穩中偏暖。

“三四月份，全國一線城市二手樓市都較2月份明顯回升，目前二手成交已經佔據整體樓市的半壁江山，二手市場會先於一手市場轉暖，這會給‘五一’市場帶來正面的影響。而且目前房貸利率穩定、人民幣匯率穩定，這些因素都會促進樓市成交。”

走量爲主，“現在不是賣尊貴的時候”

市場穩中偏暖，這是否意味着樓價會上漲？趙卓文和黃韜均認爲，“五一”廣州整體樓價將以穩定爲主。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

“從市場整體均價來說，‘五一’不會上漲。當然，不排除個別樓盤售價上漲。從去年下半年開始，廣州樓價基本處於下跌狀態，雖然從表面上看不太明顯，但綜合折扣和產品的因素來看，此前一手樓價是在陰跌。”黃韜表示，“所以開發商的策略還會以走量爲主，大多數樓盤的定價不會太高。”

“未來會有很多不確定性，因此開發商急於出貨，所以定價都是考慮快速銷售爲主，一手樓價從去年第四季度開始就比較低，‘五一’也基本會維持這一狀況。”趙卓文說，“今年廣州一二手樓價比一年前下降了大約10%，現在樓價基本穩定，大幅波動的可能性較小，預期‘五一’樓價依然較穩或穩中略降，無論哪個檔次的物業，想要賣得好都要追求性價比，這個階段不是賣尊貴的時候，而是賣實惠的時候。”

來源 | 羊城派

責編 | 樑棟賢