很多人去日本旅遊，知道那裏有美景，哪裏有美食，哪裏的二次元美女最多，但如果問你，日本房價多少？你一定蒙圈了。

日本東京的房價到底多少呢？其實要了解日本房價，還得從日本的房子開始。

日本人口雖然不多，但屬於狹小島國，人均居住面積並不比中國多多少。所以也算是人均居住面積緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個町、8個村以及伊豆羣島和小笠原羣島，城區面積也就621平方公里，但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公里，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。

作爲世界級城市，日本東京也以高層爲主，公寓樓比較多。但也不乏低層建築和別墅豪宅。

日本人比較喜歡低層建築，一般經濟條件稍微寬裕的，都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小，有“一億中流”的說法，所以一些大公司的高管，成功的中小企業家都會選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。

我研究了下日本的房價，才知道外界所傳的日本房價比中國低，完全就是個僞命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲，房產泡沫後，日本的房產市場才相對迴歸理性。

在日本東京買房子，無非就3種：

第一種是買公寓，這個就像我們國家的北京上海，非常常見。因爲城市人口多，居住面積本來就緊張，買高層公寓自然是首選。

第二種是買house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麼的比較窄，但是單體獨棟的。大院落的，一般都是身份和金錢的象徵了。

第三種就是買地， 買地之後，自己蓋房子，一般是2層。

日本人是比較偏好house的，也就是類似小別墅，很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢？我在日本的房地產網站上查看了下，東京單層面積100平米左右的house，售價在5000萬-8000萬日元左右，差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些，同樣的面積大概300萬的樣子。

但這只是網站上的價格，我覺得價格可能還是和實際房價有些偏差。

恰巧前兩天又看到一個旅友到日本旅遊的分享體驗，她去看了日本的房子。下面這個圖就是她所看的房子，在東京的市區，不說是市中心，但位置也差不多是北京二環、三環。而且這個房子屬於“學區房”，步行幾分鐘就有小學、中學、醫院，生活基礎設施也還不錯。

房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構，外貼牆。院子不大，有停車位。

房子精裝修，符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯一說，基本都是裝修過）。臥室裏鋪了複合地板，廚房衛生間全部裝修到位，電器和牀需要另外添置。

就是這麼一套“小別墅”，連土地帶小樓標價6，480萬日元，加上購房手續費用，總共約7，000萬日元，合人民幣420萬元。

貴不貴，可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house，我覺得還是蠻不錯的。

作者：酒叔；書寫一些旅途故事，發現一些旅遊趣事，我眼中的風景，一定與衆不同！