近日，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑称：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37~40岁。”

根据相关研究机构数据，2018年，中国购房者的平均年龄为29.5岁。对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，而且有逐年年轻化的趋势。

中国人买房平均年龄27岁 低于发达国家

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在自己的“《冯仑：买房这些事儿》新书分享会”上表示：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37~40岁。”

冯仑认为，从1999年开始我国取消了福利分房，靠市场来解决住房的问题。短短20年来，人口从七八亿人增长到现在将近14亿人，人均住房由不到2平方米变成现在人均37平方米，这是一个巨大的成功。

相比2018年的人均住房面积27.8平，短短不到一年时间，增长将近10平方。

房价的上涨空间与城镇化发展密切相关，当一个地方城镇化率达到一定程度，比如60%时，意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了，房价能上涨的空间就十分有限了。

我国购房群体呈现不均衡态势

相关研究机构发布的一份调查报告，对2018的购房业主进行问卷调查。

数据显示，2018年购房者的平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。

2018年购房者人均居住面积为27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。

中国购房呈现出明显的不平衡特征。即便在购房群体内部，不同收入水平、不同购房需求、不同年龄分组在购房目的、购房手段上存在较大差异。

收入水平相对较低的首次置业人群通过加杠杆的方式，购买第一套自住型住房；中等收入人群则通过以房换房，获得更大的居住面积、地理位置和租金回报；高收入购房群体则能够不需要借助高杠杆的情况下，为家庭成员配置住房，获得投资回报。

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