近日，萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖稱：“中國人買（首套）房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房，在發達國家一般是37~40歲。”

根據相關研究機構數據，2018年，中國購房者的平均年齡爲29.5歲。對比全球各地，中國人的買房平均年齡更爲年輕化，而且有逐年年輕化的趨勢。

中國人買房平均年齡27歲 低於發達國家

萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖在自己的“《馮侖：買房這些事兒》新書分享會”上表示：“中國人買（首套）房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房，在發達國家一般是37~40歲。”

馮侖認爲，從1999年開始我國取消了福利分房，靠市場來解決住房的問題。短短20年來，人口從七八億人增長到現在將近14億人，人均住房由不到2平方米變成現在人均37平方米，這是一個巨大的成功。

相比2018年的人均住房面積27.8平，短短不到一年時間，增長將近10平方。

房價的上漲空間與城鎮化發展密切相關，當一個地方城鎮化率達到一定程度，比如60%時，意味着這個城市的空間結構、基礎設施基本上完成了，房價能上漲的空間就十分有限了。

我國購房羣體呈現不均衡態勢

相關研究機構發佈的一份調查報告，對2018的購房業主進行問卷調查。

數據顯示，2018年購房者的平均年齡爲29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更爲年輕化。

2018年購房者人均居住面積爲27.8平方米，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米。

中國購房呈現出明顯的不平衡特徵。即便在購房羣體內部，不同收入水平、不同購房需求、不同年齡分組在購房目的、購房手段上存在較大差異。

收入水平相對較低的首次置業人羣通過加槓桿的方式，購買第一套自住型住房；中等收入人羣則通過以房換房，獲得更大的居住面積、地理位置和租金回報；高收入購房羣體則能夠不需要藉助高槓杆的情況下，爲家庭成員配置住房，獲得投資回報。

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