在長沙一項目營銷中心，有不少市民在看房。

“單日來訪207批，成交7套，遙遙領先！希望明天項目門口別再堵車了……”國慶期間，湖南一項目營銷負責人在朋友圈“凡爾賽”式發言，“真的是賣爆了！”

2023年中秋國慶長假期間，長沙樓市沸騰了：樓盤營銷中心擠滿了前來看房的客戶，現場已經無處可坐；熱門樓盤一天到訪量過百組，有購房者僅一個多小時就下定購房；有項目發佈亮眼成績單：成交額破3.3億元。

中國指數研究院數據顯示，今年國慶假期期間，長沙新建商品住宅成交面積爲20.1萬平方米，較2019年同比漲幅133%。■文/圖/視頻  三湘都市報全媒體記者 卜嵐  通訊員 吳怡

“以爲都去旅遊了，沒想到來買房”

“營銷中心人山人海，我以爲大家都去旅遊了，沒想到這麼多人來買房！”10月1日，長沙嶽麓區溪山悅，來自衡陽的購房者吳慶（化名）等了20分鐘才停好車，“看中了110平方米的小三房，房價8字頭起，又靠近名校，符合我們剛需購房者。開了兩個多小時車過來的，沒想到買房還要排隊！”

“島臺排隊、樣板房擁擠、日均來訪量150多組，好房子也要靠搶！”說起國慶業績，長沙溪山悅的營銷負責人周先生略顯驕傲，“截止到10月4日，國慶四天的銷售額已經破億元。”

排隊買房，這樣的熱鬧場景在長沙其他營銷中心也在上演。

“除第一天中秋節外，項目每日來訪量均在100組以上，雙節期間整個項目成交接近60套。”華潤置地相關負責人表示，項目看房客戶超過80%爲外地客戶，既有市州客戶，也有在北上廣深或其他城市打拼的湖南人，“長沙潤樾府人氣也不錯，項目來訪量相比平時上漲200%。其中，外地客戶來訪佔比20%，雙節期間銷售業績達3000萬。”

首開“狂飆”，招商蛇口江山·境7號棟首開就售罄，銷售額達3.3億元；軌道萬科璞悅灣，截至10月5日已銷售2.3億元；網紅盤嘉辰道，假期總銷售額超1.2億元；保利梅溪天珺國慶期間勁銷1.8億元，其中北上廣深回鄉置業佔比40%……

假期結束樓盤收回國慶折扣

爲了吸引客戶，不少項目也是真金白銀讓利，開啓“銀十”搶收大戰。

比如，雙節期間，長沙潤府、潤樾府購房額外享99折；長沙萬科推6重好禮，包括免費高鐵站接送服務，國慶周專享一口價房源等；金茂長沙國際社區項目，推出20套準現房限時特惠，特價房源10088元/平方米起；運達會展灣售價15800元/平方米起，較之前價格優惠近2000元/平方米。

“鉅惠告急，分秒必爭。國慶特惠截止最後5小時！”10月6日，建發房產長沙相關負責人表示，雙節落幕，項目的優惠活動也會截止。同日，中國鐵建瀚瀾灣的相關負責人也在朋友圈發佈了節後促銷撤回的海報。

市場復甦明顯，但項目分化較爲嚴重

來訪量增加、返鄉置業增多，這個國慶的長沙樓市可謂是相當熱鬧。

長沙市住建局提供的數據顯示，長假期間，全市共有23個項目、40餘棟商品房開盤。“新政出臺後，各大樓盤貼滿了‘歡迎深圳溫州看房團’等標語。除了吸引本地客戶，還想辦法把外地客戶圈進客戶池。部分項目限時取消優惠，積壓客戶在一定時間轉化。房地產市場復甦明顯，到訪量、成交量成倍增長。”克而瑞湖南區域相關負責人指出。

不過，三湘都市報記者注意到，雖然不少網紅項目假期收成不錯，但項目分化也較爲嚴重。一些位置一般的項目，國慶期間成交寥寥，因此整體成交數據也較爲一般。中國指數研究院數據顯示，2023年國慶假期期間（9月29日—10月6日），長沙新建商品住宅成交面積爲20.1萬平方米，日均成交面積較去年假期下降19%，但比2019年同比漲幅133%。

中國指數研究院指出，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，項目到訪量較節前有所增加，但受假期出遊及市場信心尚未明顯修復的影響，區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般，“若政策持續優化到位，同時隨着置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。”