香港地產大亨、帝國集團主席、

新鴻基地產（00016.HK）前主席郭炳湘

10月20日病逝，享年68歲。

他的一生充滿波折，

也與新鴻基的命運永遠綁在一起。

今天，就和GBE君一起看看

郭炳湘先生和新鴻基的二十八年。

//郭炳湘執掌新鴻基—新鴻基新的商業傳奇//

談到新鴻基，我們都不會忘記郭得勝這個名字。

從1958年攜手好友馮景禧、李兆基試水房地產，

到之後新鴻基成爲香港地產的龍頭企業，

無不滲透着郭得勝對地產市場的洞察力

及敏銳的商業嗅覺。

1990年10月，在郭得勝因心臟病復發去世後，

長子郭炳湘接任新鴻基董事局主席及行政總裁。

從此，新鴻基在郭炳湘的掌舵下，

兄弟三人齊心協力發展新鴻基商業地產

及住宅項目，一騎紅塵。

1991年，新鴻基建成了半山帝景園，

一舉開創香港豪宅的新標準；

新鴻基本着“以心建家”的服務理念，很快就在市場上

建立了家喻戶曉的優質品牌形象，成爲“信心的標誌”。

1992年，新鴻基代表作香港中環竣工，

新鴻基由此奠定了香港地產江湖地位。

此時，新鴻基市值超過李嘉誠的長江實業，

一躍成爲香港最大的地產公司。

1994年，新鴻基淨利潤突破100億港元；

1996年，新鴻基在香港地產界中首家推出會員制，

並創立了“新地會”。

1998年，素善打造地標性建築的新鴻基將佈局擴大到內地；

北京王府井首個重建項目，新鴻基在北京的商業首子

——北京APM（新東安廣場）開業，至今仍是商業標杆。

2003年，郭炳湘當選第十屆全國政協常委，

新鴻基按下內地佈局加速鍵；

新鴻基投資逾 80 億港元，在魔都首個商業項目，

內地第二個項目——上海中環廣場開業。

同年，新鴻基被《World Architecture》

選爲【最佳地產發展商】。

2006年，新鴻基在“Yahoo! 感情品牌大獎”

評選中，被80多萬香港市民投票選舉爲

最受港人歡迎七大品牌之一，

成爲香港唯一獲此殊榮的地產商。

......

在郭炳湘掌舵新鴻基的十幾年時間，

新鴻基在內地以及香港各處留下無數地標性建築

——香港中環廣場、香港國際金融中心、

上海國際金融中心等。

新鴻基市值達到2000億港元，

資產比他們接班時增長近8倍。

同時，新鴻基的投資方向

也被業內看作地產投資的風向標。

一時間，新鴻基成爲香港地產界的標杆，

三兄弟也成爲子承父業的成功典範。

此刻，郭炳湘雖已雄踞高職，身價百億，

爲人卻十分低調、忠厚。

他常年堅持親自巡視一線業務，

在他身上看不到一絲富豪的倨傲之態。

父親郭得勝對他的教誨與影響，

已深入骨髓和血液。

也許，這也是新鴻基爲什麼把

“產品品質是公司的生命線”

作爲公司多年服務理念的原因。

//郭炳湘淪爲“廢太子”，新鴻基內地拓展遇冷//

1997年，郭炳湘遭綁架。綁架期間非人的折磨，

讓他從指點江山的商界精英

變成一個“狂躁抑鬱症”病人。

這種身心上的折磨與創傷，換作常人，

恐怕早已一蹶不振。

而郭炳湘，最後還是挺了過來。

這這場“綁票案”卻爲08年郭氏家族紛爭埋下隱患。

經歷綁票案之後，

郭炳湘的紅顏知己唐錦馨進入了新鴻基，

勢力慢慢壯大，逐漸成爲郭炳湘的左膀右臂。

而這正是新鴻基三兄弟爭權的導火索。

唐錦馨的勢力壯大，

不僅出觸動了郭炳江、郭炳聯二人的神經，

更引起了郭炳湘母親鄺肖卿的防範。

2008年5月27日，新鴻基董事局大換血：

由郭氏兄弟的母親郭鄺肖卿出任集團主席，

郭炳湘永遠成了“廢太子”。

郭炳湘的內地投資策略被貼上“激進”標籤，

引起內部不滿。

而失去郭炳湘的新鴻基

在大中華地區業務的開拓無疑是重大損失。

2010年，郭炳湘就曾聯合李嘉誠的長實，

擊敗新鴻基地產，

獲得香港亞皆老街204地塊。

之後，郭炳江和郭炳聯捲入貪污醜聞，

新鴻基地產股價一路下跌，單日最高暴跌20%。

在郭炳湘淪爲“廢太子”期間，

雖然新鴻基仍有大手筆投資進行，

但在常人看來，新鴻基在內地的投資規模和速度，

相對公司作爲亞洲房地產“巨無霸”的

身份地位和實力還是顯得比較保守。

//郭炳湘自立門戶，新鴻基進入“加速期”//

2014年，郭氏家族內鬥告一段落。

同年，郭炳湘通過註冊新公司、

將現有公司改名等方式

組建“帝國集團”，繼續從事房地產開發業務。

郭炳湘掌舵的帝國集團聚焦住宅業務，

且戰場限於香港。

他憑一己之力，依舊穩坐香港富豪榜前列。

2018年，他以87億美元身家排香港富豪榜第10位。

也許是內鬥結束的原因，

新鴻基在內地市場慢行多年，

其商業發展終於進入“加速模式”。

同時，郭炳湘表示有合適的項目依然會與新鴻基合作。

截至2015年12月底，

新鴻基地產在內地的土地儲備爲654萬平方米，

已落成投資物業佔109萬平方米，

其中約80%位於一線城市，如上海、北京和廣州。

未來5-6年，新鴻基旗下

還有多個投資項目陸續落成。

包括計劃於2018年底開業的香港北角匯、

2019年中開業的港鐵南昌站上蓋項目、

以及將在2023年底前分階段完工的

上海徐家彙國貿中心、

2020年竣工的南京國金中心、

上海TODTOWN天薈等項目。

上海TODTOWN天薈項目

郭炳湘的一生，似是一部經典的TVB劇：

6億綁架案、一個女人引發的豪門內鬥、

兄弟操戈......

伴隨着他的離世，

這一切是是非非終到了煙消雲散的時刻。

一代傳奇英雄的落幕，會有無數的人出來發聲。

有人讚歎他爲新鴻基付出的汗馬功勞，

有人驚訝他這一生的命運多舛，

也有人對他曾經的瘋癲行徑嗤之以鼻。

批判一個人簡單，但不語卻很難。

不論是郭炳湘現實版的TVB劇，

還是港劇裏上演的熒幕劇本，

那句“做人最重要的是開心”，

烙印在每一個人的心裏。

是啊，做人不論有多少財富，

最重要的還是開心！！！

而有一個和睦的家庭、一個健康的身體，

纔是開心的前提。

身爲地產人，

凌晨加班、不定時出差已是常態，

Elena希望大家在工作之餘，更能照顧好自己！

最近流行一個詞Work-life balance，

能身體健康，家庭和睦

如此便是腰纏萬貫了。

- <The End> -

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