摘要：3月份是房地產市場傳統結構性回暖月，今年“金三”成色表現十足，尤其是二手住宅市場，北京、上海、深圳等一線城市，二手房成交量均創出新高，就上海而言，更是成交了驚人的25930餘套，創下兩年半以來單月成交新高。據瞭解，此次出讓的兩宗宅地都位於增城的荔城板塊北部，位置較偏，距離廣州地鐵21號線增城廣場站4公里，離規劃16號線荔城站約2公里，配套相對老城區較爲薄弱，整體上來說，地塊不算優質，但仍受開發商關注，如增城A18116地塊，在經過25輪的爭奪後，最終由北京北辰實業股份有限公司以97800萬元斬獲，摺合樓面價約12570元/㎡，據悉這也是北辰首進廣州。

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引言：《周遊樓市》欄目，鎖定全國熱點城市，聚焦一週內樓市最熱新聞、事件，美聯物業全國研究中心秉持客觀、嚴謹的態度，專業評論，預測樓市大勢，與您共話樓市。

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北京138個棚改項目涉1.15萬戶居民 嚴控徵收拆遷成本

北京市2019年棚戶區改造和環境整治任務明確：16個區共138個項目參與棚改，總佔地面積10096公頃，共涉及1.15萬戶。北京市政府辦公廳發文要求，將棚戶區改造與各區人口規劃、建設用地存量統籌考慮，嚴格控制人口規模與建設規模，從嚴控制徵收拆遷成本，嚴格禁止新增政府隱性債務規模。

在16區中，豐臺區棚改項目最多，達39個，占城區總量的近半數，全市總數的近三成；朝陽區、房山區、大興區次之，分別有22個、19個和11個項目，其他各區項目均爲個位數。（來源：搜狐焦點北京站）

對棚戶區進行改造，對城市來說意義深遠。對於棚戶區我們首先能想到的是髒亂差，且存嚴重的安全隱患，通過改造和整治，不但使棚戶區居民的居住條件得到改善，提升城市品味；同時，對於寸土寸金的北京來看，還能促進存量土地的有效利用，爲城市的發展打下基礎。但作爲歷史遺留問題，棚戶區改造往往面臨巨大的拆遷成本問題，控制相關拆遷成本很有必要。

廣州3地連拍收金25.5億 北辰實業9.78億元首入羊城

4月15日，廣州黃埔、增城共有3宗地成交，總成交價達25.48億元。其中，北辰實業以9.78億元首入廣州。

據瞭解，此次出讓的3宗地塊分別爲黃埔區LG-YZ-05商業地塊、增城區荔城街廖村村A18114號和A18116號宅地。最終，黃埔區LG-YZ-05商業地塊由廣州日報聯手廣州開發區金融控股以6.26億元競得；增城區荔城街廖村村A18114號和A18116號宅地分別被廣電和北辰實業以9.44億、9.78億拿下，摺合樓面價分別約12558元/平方米和12570元/平方米。（來源：觀點地產網）

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4月以來，廣州土地市場熱度不減，繼4月1日連拍5地後，15日迎來第二波土拍，成功出讓3宗地塊，總攬金25.5億元。據瞭解，此次出讓的兩宗宅地都位於增城的荔城板塊北部，位置較偏，距離廣州地鐵21號線增城廣場站4公里，離規劃16號線荔城站約2公里，配套相對老城區較爲薄弱，整體上來說，地塊不算優質，但仍受開發商關注，如增城A18116地塊，在經過25輪的爭奪後，最終由北京北辰實業股份有限公司以97800萬元斬獲，摺合樓面價約12570元/㎡，據悉這也是北辰首進廣州。

上海3月二手房市場 成交全面回升

2019年3月，上海房產之窗二手房指數爲3905點，比2月上升22點，環比上漲0.52%。3月二手房指數環比下降十五個月後止跌轉正，同比則下降1.77%。

3月，上海二手住宅成交套數爲25930餘套，環比上升167.08%，同比上升50.13%；以成交面積計，環比上升163.87%，同比上升47.90%。成交量創下2016年10月“滬六條”執行以來二十九個月的月度新高；並且所有七個面積段房源全線飄紅，提升幅度極爲均衡，由之前的成交結構性上升轉爲市場整體上升。截至3月底，全市二手住宅掛牌量爲66532套，環比下降0.62%，同比下降36.53%。與掛牌量相對應，摘牌量上升。（來源：樂居財經）

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3月份是房地產市場傳統結構性回暖月，今年“金三”成色表現十足，尤其是二手住宅市場，北京、上海、深圳等一線城市，二手房成交量均創出新高，就上海而言，更是成交了驚人的25930餘套，創下兩年半以來單月成交新高。雖然3月成交量如此火爆，但並不能說明市場全面回暖，今年兩會，中央再次提出要堅持住房的居住屬性，強調“穩”字當頭，政策調控基調不變，市場預期仍較爲平穩，預計4月份住宅成交量有所回落。