拉小学区房！鼓楼116㎡四房，4.7万/㎡急售！

今天是2018年10月23日。南京楼市微信平台给大家带来第652期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，授权本平台使用

鼓楼区，虎踞路86号，2楼（总高5层），产权面积116.34㎡，四室两厅一卫，简装，总价550万元，单价47275元/㎡，房主联系方式：18013801989。

房主自述：我的房子是位于鼓楼虎踞路的一个四房，后面就是清凉山公园，对面是河海大学，周边还有南师大，南艺和江苏第二师范学院，人文气息浓厚。

我房子的学区是拉萨路小学直属分校——江苏第二师范附属小学，该小学是拉小集团直属分校的唯一的小班化教学基地，每班不超过28名学生，小孩阶段小班化教育最适合孩子成长，教学质量不亚于拉、力、琅本部。中学是29中本部。29中的初中在南京市公办初中里名列前茅。

目前我的房子是租给自如托管，一个月租金是5900元，租期3年，还有2年到期。方便短期不住的朋友，要是买房人急用房的话，也可以和自如解除租约。因为我房子在学区房里算面积比较大的，可以3代人舒适居住，2楼也方便老人、小孩上下楼。现在因为孩子在国外，准备过去一起生活，所以忍痛割爱，诚心出售。要是你准备买学区房，家里人又比较多，那这套房子绝对适合你。

虎踞路86号小区位于，是拉萨路小学直属分校和29中本部学区房，周边配套也很齐全，生活方便。

虎踞路86号

小区

虎踞路86号

面积

产权面积116.34㎡。

楼层

该房源在2楼，总高5层。

户型

4房2厅1卫。

房主联系方式：18013801989

报价

总价550万，单价47275元/㎡，满5年。

房主说：我家房子是满5年了，没有增值税和贷款，但是有个税。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，是159万元，按照商贷30年，4.9%的基准利率上浮20%，月供约为2.2万元。

交通

（小区位置）

房主说：我们小区附近有已经运营的地铁2号线和4号线，同时地铁7号线清凉门站已经开建，该站离小区近在咫尺，2021年通车。小区门口国防园站公交很多，交通四通八达出行十分方便。小区门口就有公交站台，有21路、75路、134路、d15路、d17路、y18路夜间等，周边还有虎踞路、内环西线等多条主干道，出行便捷。

学区

小学：江苏第2师范学院附属小学（拉小直属分校）

中学：29中初中部玉泉路校区（本部）

房主说：我们小区的学区非常好，是拉小直属分校和29中本部学区。小学是拉小本部直接管理和派遣老师教学，教学管理保持一致，教学质量相对有保障。29中本部也是南京非常拔尖的初中了，每年的升学率、中考成绩都非常骄人。

配套

房主说：出小区就有超市、饭店、汽车维修店等生活配套，满足社区业主的日常生活需求。江苏省人民医院、南京市胸科医院汇聚名医专家，为大家的健康保驾护航，小区对面就是清凉山公园，周边还有石头城公园和国防园等，休息的时候都可以去做走走，散散心。

地址

南京市鼓楼区虎踞路86号。

户型图

房主说：我家房龄新2002年建、房子得房率超高，116.34㎡四室二厅，3室朝南，一个卧室朝北，超大阳台连接2个卧室，客厅朝东有20多㎡，户型方正、实用。也可以装修成3室2厅，这样客厅朝南，初春时节，藤蔓爬满上坡，眼前一片青山，清凉山公园就在家里。