英明神武的，还是那些老江湖。

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时隔75天后，太原准备在跌倒的地方站起来。

10月26日上午，太原正在进行一场土拍，场内是频率平稳的叫价举牌，场外则聚满了全国人民的目光。大家都在等待这场史诗级土拍的最终结果。

需要提醒的是，参与土拍的房企仅有一家，或者说，受邀的房企仅有一家——华侨城。

仅仅1个半小时后，结果公布：华侨城最终以116.017亿，将8块土地揽入怀中，总面积达827742平方米，合计约1241.61亩，每块土地均以高出底价1亿元的价格成交，楼面均价约4005元/平方米，成为太原市新晋总价地王。

距离上次，即8月10日这8块土地的史诗级土地流拍，已经整整过去了2个半月。

其中，8块土地为太原煤气化公司原用地，均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，未来总建筑面积约289万方。

最重要的一点是，此次土拍的底价为108.017亿，相比8月份底价的130.82亿，足足下降了约22.8亿。底价8折、成交价9折，政府诚意十足，华侨城志在必得。

注：图片来源于网络。

地块位置如下▼

华侨城的这一壮举，在这场冠以“史诗级土拍”之中，尤其是在8月土地流拍之后，赢得太原各界的高度评价，俨然新时期的“救世主”。

不过，在更多人看来，全场土拍仅仅华侨城一家参与，拍卖流程异常流畅，双方默契度十足，没有前戏，没有废话，更像是一场约定俗成的定向投放。

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对于太原而言，太需要一场及时雨了，华侨城显然就是这个雨神。

8月10日，同样的8块土地却意外爆。2宗土地流拍、6宗土地无人报名，高达130亿元起拍金额，在高压调控的市场下，吓退了几乎所有开发商。

满怀信心的太原，却遭遇了一场滑铁卢，至少130多亿元的财政收入打了水漂。在最炎热的夏天，太原却经历了一场最寒冷的雪灾。

说好的骄阳似火，怎么变成了六月飞雪？

坚决遏制房价上涨、开发商手中无粮，再加上整个市场的资金流动性变弱、棚户区改造节奏放缓、购房者市场预期降低、房企高周转速度调慢……

墙倒众人推，唱衰市场成为一种政治正确。有人简单粗暴，已经为太原市场的崩盘算好了时间。

没成想，仅仅2个多月后，市场再次变脸。华侨城砸下重金，以116亿元的天价资金量，注入了一个弱二线城市，一个几乎没有存在感的省会城市，一个曾经以煤炭著称的山西省会。

崩盘的口号尚未统一，一场土拍就将看空者打回了原型。

我们无法想象，2个多月的时间里，为了一场土拍，或者说为了太原的未来，太原曾经做过哪些努力，华侨城做过多少次土地测算，双方又曾经历了哪些刀枪混战的角力，一切都是不得而知。

我们能够看到的，只是一场满含微笑的握手言和。

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对于市场而言，最应当搞清楚的是，原本130亿的底价为何以8折出售，倒逼太原做出降价20亿的妥协？

1、太原需要钱，需要大把大把的钱，适当的妥协是大局所迫。

任何一个城市对土拍都异常饥渴，对于二线城市太原更是如此。

2017年，太原财政收入仅仅300多亿，而这一场土拍就高达100多亿，孰轻孰重？为了大局着想，太原必须做出适当的牺牲和让步；再加上大太原城市规划的出炉，173个城中村列入改造计划，急需大量的资金注入；前三个季度中，太原市共推出用地160宗，178亿的土地出让金同比下降16.48%，1318元/平方米的楼面价也同比下降26.86%。

116亿元的史诗级出让金，太原需要顾全大局，这是原则问题。

2、你看到的降价20个亿，只是“去配后”后的底价。

相比于8月的来势汹汹，此次土拍底价8折、成交价9折，怎么算都是一笔划算的买卖，华侨城甚至空手省了十几个亿。

事实真的如此吗？其实，你看到的成交价降低十几个亿，那只是“去配后”的成交价，后期的土地整理、配套建设、道路建设等一些列投入，全部需要侨城来承担，仔细算一笔账，华侨城并非是唯一的赢家。

3、太原的2场土拍，不足以代表整个市场的基本面。

8月流拍，所有人都在高喊房地产市场已经瓦解，调控取得全面胜利，甚至为崩盘算好了日子；10月再拍，所有人都在高喊市场回归，房价已经探底，调控政策已经结束，甚至拿出了前一段假消息满天飞的“限购限价取消”。

墙头草的戏，总是比风都多。一场土拍，愣是被你们夸出了花。

太原只是弱二线城市，一两场土拍无碍大局，不足以代表所有城市，更不能改变整个市场的方向。8月的流拍也只是全国800块流拍中的冰山一角，如今的116亿成交价也只是全国市场下行的一朵浪花。

4、太原土拍前后，更像是一场政府和房企之间的握手言和。

买过菜的都知道，你要10块，我出8块，最终会以9块成交。

各退一步，皆大欢喜。

距离8月流拍仅仅70多天，10月的土拍就完美落幕。2个多月的时间里，太原市就搞定了一切，土拍得以继续，项目得以引进，城改不会停止，大太原规划继续执行。

损失了10多个亿，换取市场的信心、换取房企的信心、换取政府规划的推进，这钱花的值！

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吃一堑长一智，太原明显学聪明了。

以放低姿态、后退半步的心态接纳各路房企，在合理的价格范围内招揽天下群雄。稳市场，更稳人心。

除此以外，这次土拍的受益者中，肯定也有华侨城的一份。

800多宗流拍的土地，就像一阵寒流，侵入了所有房企的肌体，冰冷彻骨。

没钱的不必多说，有钱的也不敢买，有人喊出了携手共进、共克时艰，裁员、降薪此起彼伏，拿地节奏纷纷放缓，就连万科都喊出了“活下去”的口号。

但是，你看到的只是表面，桌子底下的戏更加精彩：

喊着“活下去”万科，吞下华夏幸福10个项目，共计34万方。1-9月销售额4315亿，毛利率27.8%，近利润140亿，已售未结金额超过5500亿。

明晃晃的数据，更像是一枚枚金光闪闪的勋章。资金和负债双双优秀的万科，手握1300多亿现金流，猫着腰，为寒冬抄底、收购同行准备了充足弹药。

与此同时，买买买的融创，再次喜提金科。金科发布公告称，融创中国持股数超过实控人黄红云及其一致人，成为金科第一大股东。

再加上这次的华侨城，妥妥的央企背景。就在各路房企犹疑之时，华侨城半路杀出，以救世主的姿态降临，扶起了跌倒中的太原，为未来的太原之路打通关卡。

越是迷雾混沌，越是需要前行的勇气。

有些人放缓了车速，老司机则选择加速往前冲，赶上前去收割那些落伍的队伍。

你不得不服，英明神武的，还是那些老江湖。

米宅（MizhaiPlus），以微信公众号为依托，拥有通过米宅团队的专业水平、实地走访，一线调研，专注研究全国城市房价、宏观趋势、投资趋向。