地產併購之危與機——五大“金主爸爸”的想法

原標題:地產併購之危與機——五大“金主爸爸”的想法

本文節選：資管雲

溼冷正浸入地產人的薄裳，特別是中小房企，拿不到銀行低息開發貸，也得不到信託的青睞，只能高成本向私募或民間融資，想要活下去得被迫割肉。

而反觀另一邊，大型房企開啓了收割模式，招呼各路金主，瞄準收併購窗口期，趁勢低價增加土儲，做大做強，越大越強。

然而，在融資監管收緊和調控去化緩慢的背景下，併購業務鏈條上的各種問題和矛盾亦不斷凸顯。

樂觀派

——某三方財富資金方

“無論是從政策環境還是從輿論環境來看，目前房地產這一輪調控遠未結束，未來一至兩年內併購業務依然處於窗口期，我們願意提供長期資金並提供賦能，而不是單純的財務性投資，和地產商一起成長！”

悲觀派

——某大型地產商

“看看上面的表！經過前幾年地產併購業務的爆發式增長，現在很多優良項目都已經被清掃一空了。好項目越來越少，願意把好項目拿出來做業務的被併購方越來越難找，未來併購的市場會越來越小，一些地產商甚至都在縮編清退併購團隊了。不僅如此，當前流動性風險高企的環境之下，大部分企業拋售的並非都是優質資產，不良資產的比例也很大，地產併購看似撿便宜，實則要當心一不留神收了顆‘雷’。”

觀望派

——某央企旗下投資平臺

“房地產此次調控期有多長仍有待觀察，要是踏錯了節奏可能會把自己套進去，那不成了A股股民了？穩健第一！觀望爲宜~”

樂觀派

——某城市更新私募基金

“拋開具體項目談窗口期的都是耍流氓！如果把項目範圍縮小到粵港澳大灣區城市更新項目的收併購上，那可真是大有可爲的，存量地產經濟未來十年都是窗口期！”

05 中立派

——某信託老兵

“在當前環境下，確實一旦任何一方對收益或其他項目要求提高了一點，就可能導致合作崩盤，但業務是人做出來的，能不能做？是不是窗口期都不是問題，只要買賣雙方相互信任，少打小算盤，業務就能做成！”

大家普遍看好的地產併購窗口期：今年年底至明年一季度。