根據國家統計局最新公佈的數據顯示，2月份全國各城市的房價整體保持平穩，沒有出現大幅上漲，同樣也沒出現大幅下跌。對購房者來說，房價下跌雖然沒等到，但有多個城市的房貸利率卻出現了下調，這也算是一個好消息，畢竟房貸利率下跌跟房價下跌一樣，可以達到省錢的效果。那麼，如果房貸利率下調5%，貸款100萬，能給購房者省下多少錢呢？

貸款利率下調5%之後，具體能爲購房者省多少利息，取決於是在什麼貸款利率基礎上的下調、貸款年限以及還款方式。比如有可能在基準利率基礎上的下調，也有可能是在上調了5%、10%等之後的下調，貸款年限可以是20年，也可以是25年、30年等等，還款方式則可以有等額本息和等額本金還款。

首先，如果是在基準利率基礎上下調5%，由於目前基準貸款利率爲4.9%，下調後就是4.655%。此時100萬的貸款，若是用等額本息還款，貸20年、25年、30年可以分別少還3.21萬、4.23萬、5.32萬左右的利息；若是用等額本金還款，貸20年、25年、30年可以分別少還2.46萬、3.07萬、3.68萬的利息。

其次，如果是先上調了5%，然後又回到4.9%的基準利率。此時100萬的貸款，用等額本息還款，貸20年、25年、30年可以分別少還3.25萬、4.29萬、5.39萬左右；用等額本金還款，貸20年、25年、30年可以分別少還2.46萬、3.07萬、3.68萬的利息。

再次，如果是先上調了10%，然後再下調5%，此時的貸款利率就是5.12%左右。100萬的貸款，如果用等額本息還款，貸20年、25年、30年可以分別少還3.62萬、4.78萬、6.02萬左右；用等額本金還款，貸20年、25年、30年可以分別少還2.71萬、3.38萬、4.06萬的利息。

最後，如果是上調了20%，再下調5%，此時的貸款利率就是5.586%。100萬的貸款，採用等額本息還款，貸20年、25年、30年可以分別少還3.62萬、4.78萬、6.02萬左右；用等額本金還款，貸20年、25年、30年可以分別少還2.95萬、3.69萬、4.42萬的利息。

由此可見，只要是貸款20年以上，不管以哪種還款方式，在貸款利率下調5%以後，100萬的貸款至少都可以省2萬以上的利息。而且之前貸款利率上調的幅度越大，貸款利率下調之後可省下的利息也就越多，如果是先上調20%再下調5%，最多可省6萬的利息。