對於購房者來說，想要挑中好房子其實有一個前提是十分重要的，那就是樓棟的選擇，這也就印證了爲何是中間層，有的人趕到舒適，而有的人卻是感到不舒適，這也和樓棟有着很大的關係。

首先樓棟分爲多層和高層，只要在樓間距合適的情況下，採光和通風都不會受到很大的影響，中間層會比較舒適。而樓層太高反而會比較壓抑。另外在小區中，靠邊上的樓棟要比中間的樓棟居住起來更加舒適。

樓棟的朝向也比較重要，所以我們要搞清楚採光的事件，一般朝向的話採光多是下午，這樣到了夏天會比較炎熱，而朝南或者偏東一點的房子採光多是早上，一般朝東南一點的房子會比較適宜，正南的房子受到光照的時間長，反而會更容易感到比較熱。

樓棟在小區中的位置也十分關鍵，如果靠東邊的話，旁邊有沒有東西遮擋，採光是比較不錯的，但是到了下午就會被其他房子擋住，但是視野效果還是比較好的。可能毗鄰街道，那麼外面多半是道路，產生的噪音會比較大，而稍微靠裏面的樓棟外面是小區內部的綠化，基本上不會有什麼噪音。

而小區的西面會存在西曬的情況，住起來就會比較熱。南面的位置是比較適宜的，同時也是最多人會搶的，但是要保證樓棟前面不會有別的高層阻擋，這個在沙盤中看不出，要去實地查看。北面的話可能被較多的樓層阻擋，但是超高層的話不用太擔心。

樓棟還會影響的出行，如果小區比較大的話，那麼周邊的配套比較完善，比如超市、地鐵、公交車等等，都需要在挑選樓棟的時候考慮清楚，不然你以後從小區去地鐵站，或者去超市買包煙都要十幾分鐘的話，那就太麻煩了，所以這方面的時間成本也要考慮周全。