自从国庆小长假以来，南京各大楼盘基本维持抢跑的主基调，扎堆入市已成惯例。据统计截止到10月28日，南京楼市共27盘开盘，超过4000套房源入市，上周江北三盘入市，分别是江畔国际、金基九月森林和明发香山郡，除了金基九月森林去化9成以外，其他两盘表现一般。

眼看银十就要落幕，但开盘潮丝毫没有回落，仍在继续涌入市场，其中不乏一些限价倒挂盘、千年老盘等。

上周南京楼市日均认购216套 下跌近4成

图片来自网络

“银十”最后一周，南京楼市略显成色不足。南京楼市上周（10.22-10.28）共认购商品住宅1515套，成交1781套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购216套、成交254套，与前一周相比，认购量下跌近4成，成交量上涨了近6成。

10月22日下午，明发香山郡推出了29号楼66套毛坯小高层房源，销许均价25097元/㎡ ，户型建筑面积约114㎡、125㎡，拟交付时间2018年12月31日。去化结果暂未公布。

10月24日，纯新盘金基九月森林首开了四期56套双拼别墅房源，户型建筑面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，销许均价30370-38636元/㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年12月31日。据悉当天劲销近9成。

10月27日，江畔国际在售楼处开盘，共计加推768套房源，面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，70年产权，精装修交付。去化结果暂未公布。

本周有6盘抢跑 开盘在即

本周开盘潮大军中有六盘新领销许，分别是南京溧水万达广场、金基九月森林、仙林湖的高科荣境、青龙地铁小镇的纯新盘招商正荣东望府和弘阳燕澜七缙。

高科荣境：其中，位于仙林的限价热盘高科荣境新领1、2、6、7号楼销许，共计308套精装房源，销许均价29821元/㎡。据悉，该批房源首付最低3成，验资100万，线上报名已经结束，本周开盘。

金基九月森林：位于南京江北老山的顶级豪宅金基九月森林，连夜抢领领48套双拼别墅销许，毛坯均价31197—37730元/㎡，主力户型面积290—390㎡，总价约1000万-1300万。是目前南京市面罕见的双拼，非常稀缺。

弘阳燕澜七缙：高新现房楼盘已领197套高层住宅销许，户型87-125㎡三房，准现房。

溧水万达广场:作为南京溧水的热盘，万达广场近期新领2、3、5号楼高层住宅房源销许，共246套，销许均价11500元/㎡。据悉，本次开盘认筹金额为23万。

报名时间：2018年10月26日上午9：00——2018年10月27日上午9：00

报名地点：溧水万达广场展示中心

报名方式：  购房人携带一张本人（仅限一张存有不少于23万余额的银行借记卡

【23万刷20万，卡内余额需满23万，其中包含3万元保证金）】

【刷预授权方式，要求银行储蓄卡，请注意发卡行限额问题、市民卡不可刷】

东城金茂悦二期：江宁青龙山已经沉寂许久，此次东城金茂悦二期将首开3、4、6、7、8号楼，户型面积89、104、119㎡，两梯四户，均价约24500元/㎡，共计500套左右。详情请戳：减配还要破限价！东城金茂悦二期或要卖2.6-2.8万/㎡？

户型图如下：

89㎡

104㎡

119㎡

招商正荣东望府：时隔一年多青龙地铁小镇终迎新房上市。板块内的纯新盘招商正荣东望府已经领到销许，摇号清册已出，10月30日18时摇号。主力户型为73、85、95、117和129㎡，共427套房源，销许均价26812-27654元/㎡。

结语：楼市进入下半年，尤其是金九银十，项目的成交量反馈出来的数据显示出很大的分化情况，楼市已经不能单纯用冷热简单概括总体是热盘依旧好卖，高价、劣质盘就遭遇尴尬，去化难看。

但是，对于有购房需求的置业者来说，当下有的选还有的挑的市场，考量好品质和区位，根据需求该出手就出手，毕竟坐看房价涨跌的前提是你得有一套房子。（文中部分内容来自网络）

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