原標題：西安多數銀行首套利率已上浮至15%

在全國房貸利率普漲的情況下，西安房貸利率同樣悄然上漲。數據顯示，西安6月首套貸款平均利率與5月持平，保持在5.39%，相當於基準利率的1.1倍。

盤點2018年上半年西安房貸利率變化，華商報記者瞭解到，今年5月份以後，西安各大銀行已經相繼上調房貸利率，除西安銀行外，其餘各行首套最低上浮15%，二套最低上浮20%，在實際的執行情況中，顯然首套貸款利率已經遠超10%；而首付比例方面並未出現明顯變化，依然保持在首套三成，二套四成的標準。

全國首套房貸平均利率5.64%

已連漲18個月

7月10日，融360發佈的數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率爲5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，全國首套房貸平均利率已連漲18個月。

融360監測的全國35個城市中，2018年6月全國首套房平均利率最低的十個城市分別爲：上海5.16%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長春5.49%。而5月全國首套房平均利率最低的十個城市分別爲：上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、瀋陽5.46%。

對比兩個月的數據可見，在其統計監測中，西安近兩個月一直處於排名最低第三的位置，即5.39%不變，也就是基準利率的1.1倍。記者調查瞭解到，恰恰是從5月份開始，西安各大銀行首套房貸利率已全面上浮，只有西安銀行依然保持1.1倍，其餘各銀行均已上浮至1.15倍，也就是5.635%的首套利率，這個利率水平與全國6月首套房貸平均利率幾乎相當。

70萬貸款30年多還11.5萬元

記者致電興業銀行西安分行曲江支行了解到，目前，首套房貸利率上浮15—20%，二套房房貸上浮20%。

同時，記者從城東長鳴路附近某售樓部置業顧問處獲悉，與他們樓盤合作的西安銀行、崑崙銀行、浦發銀行以及中國工商銀行，都執行的是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。他還表示，年初執行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的時候，全面上漲到當前的水平。相較於利率上浮前，放款的週期沒有變化，基本在1個多月時間就能放貸。

根據西安目前的利率執行情況，記者以購買一套價值100萬元的房屋爲例，算賬對比利率調整前後的變化發現，利率上浮15%之後，以貸款70萬元，還款週期30年計算，還完貸款，總共需多支出大約11.5萬元。

以首套利率上浮15%爲例：房屋總價100萬元，首付3成，商業貸款70萬元，等額本息，按照30年還款週期計算（以下數據皆使用房貸計算器計算）：

基準利率4.9%，還款週期30年，月供約3715元；

利率上浮15%，還款週期30年，月供約4036元；

對比可見，還款週期30年，每月則需多還321元，整套房多支出115560元。

房貸利率未來仍將保持上升趨勢

獨立財經評論人朱文分析，從去年開始房貸利率不斷上升，究其原因主要在於國內銀行資金成本普遍提升。近年來，銀行儲蓄資金額大幅下降，以致發生錢荒現象，紛紛上調大額存單和理財產品收益率；其次，央行實行了緊縮的貨幣信貸政策。儘管已經實行了幾次定向降準的措施，但是對樓市的影響微乎其微，市場資金有限的情況下，銀行上調房貸利率就成爲必然。

6月全國首套房貸款平均利率爲5.64%，距離歷史上房貸利率在7%以上的水平還有一段距離，未來在國內外整體經濟形勢不變的情況下，房貸利率仍將保持上升趨勢不變。

萬聯證券屈放分析，在抑制投資、扶持剛需以及定向調控的整體市場情況下，利率波動的空間不大。橫向對比來看，西安的房價目前處於中等水平，隨着西安的人員流動性逐步活躍，以及與成都人均存款6萬相比較，西安人均存款還高出2萬，而對於成都的經濟總量和房價來說，西安依然有上漲的空間。

光大銀行工作人員介紹，目前整體房貸利率仍有上升趨勢，短時期內還會再有波動。對於光大銀行來說，目前房地產貸款已經不作爲主要業務，國家現在對房貸管控嚴格，給予的額度有限制，所以放款的時間均爲1—3個月不等。西安銀行相關業務負責人分析認爲，目前房價持續走高，造成單戶貸款金額放大，風險性提升，銀行通過利率及首付比例很有可能降低風險。根據當前監管對樓市的關注程度，調控措施愈加細化，所以下半年樓市將面臨政策高壓，外加銀行貸款額度有限，利率上浮可能性較大。

從去年開始截至今年上半年，西安房貸利率持續上浮，這與西安樓市的升溫密切相關。在一系列政策降溫的基礎上，利率浮動等貨幣政策也對市場進行調節，多管齊下，期望將市場拉回理性的狀態，是一種樓市變相調控的手段。 華商報記者 杜蒙 張毅 狄芳

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