年底交房季来临：两年前的疯狂让我们看清最后的真相······

　　买房就像是谈恋爱，曾经风花雪月，最后还是柴米油盐。

　　曾经，你渴望着一夜暴富，阶层进阶，后来才发现，大多数情况下只是纸面财富，房子也不是想卖就能卖，头上有限售的杠杠，有时候更是买方市场。

　　曾经，你幻想着你未来的居所就像是宣传页上的效果图一样灯光闪烁纸醉金迷，后来才发现你最需要的可能只是一个菜市场。

　　曾经，你期待着你房子的装修就像是样板间一样面面俱到，后来才发现，装修的大坑真是防不胜防。

　　曾经，我们习惯于谈理想，到头来才发现，在房住不炒时代，我们要的只是理想背后的生活······

　　恍惚之间，2018年已过大半，又到一年交房季，2016年上车的朋友终于要见到朝思暮想的房子了。

　　这是一个非同寻常的历史节点。

　　这一波交房潮基本上都与那一拨最疯狂的时刻有千丝万缕的联系。

　　细心观察市场的变化，有助于我们看清疯狂背后与冷静下来之后的真相。

　　人生若只如初见，“理想生活”从交房这一刻开始

　　从看沙盘、签订购房合同，再到拿上新房钥匙，交房这一刻，无疑是业主最期待的了。

　　一般而言，只要能够顺利交房，开发商们大多也不会吝啬于装点门面，打扮得漂漂亮亮的迎接业主的检阅。

　　在这波交房潮背后，就有一个楼盘向客户交出了不错的答卷，它就是绿都澜湾2期——樟园。

　　而这背后是实打实的品质提升，今年以来，绿都按下都享升级计划密码，拿出5000万真金白银，对在建社区的“优居行动”，和针对已交付社区的“焕新行动”，同时从安全、便捷和美观三方面进行全面的更新与升级。

　　其中“优居行动”共涉及130项品质细节提升，以社区硬件提升为主，主要针对公区连廊、机动车地面、非机动车地面、地下回家通道、电费缴纳方式等方面进行提升，这一点在刚刚交房的绿都澜湾樟园已经得到很好的反响。

　　现场改造图片

　　客观而言，无论是横向对比还是纵向对比，绿都澜湾樟园都有不小的提升。

　　比如，绿都澜湾2期南北双大门均采用干挂石材加铝板顶部造型，是时下流行的新中式风。这种风格从进入大门到院子里的休闲亭子再到各个单元的大门一脉相承，极富有归家的仪式感。

　　宅间园路地面大量使用只有高档社区才使用的黄金麻石材，社区空间布置众多休息长椅，也显得更加人性化。

　　入户大堂电子门禁，刷卡、人脸识别双重方式，地下车库标配的充电桩，等等，不乏科技亮点。

　　纵向比较而言，绿都澜湾2期最大的提升还在于公共区域装修标准。比如，电梯摒弃传统的不锈钢门套换成天然石材，公共走廊摒弃大白墙全部贴砖吊顶，连廊两侧加装隐形防护网，家门口还设计有入户挂钩、静音门吸。

　　地下车库的电梯厅走廊也都贴了砖，吊了顶，坡道采用环氧树脂地坪取代简单的水泥铺设，地坪采用金刚砂加固化剂工艺，灯箱式导视牌，机动车车挡采用钢制材料取代橡塑制品，甚至非机动车库也采用了机动车的地坪标准，等等，这些亮点在刚需盘里的确很少见。

　　没有完美的交房,只有适合自己的鞋子

　　绿都澜湾樟园的交房整体上可圈可点，成绩得到业界的认可，给接下来会陆续交房的项目做了很好的示范。当然，人无完人，市场上也绝对没有完美的交房，即便是北龙湖的项目可能也有很多细节处理不到位。所以，我们凡事也不能只看表面，而要留意那些容易忽略的细节。

　　比如，澜湾2期樟园的飘窗可砸，后期会大大增加业主的使用面积；天然气是直充式的，摒弃了传统的IC卡，手机都能充值，再也不用远距离长途跋涉去网点排队了。室内虽然配备的是地暖，但在卫生间贴心配备了暖气片背篓。

　　各种容易被我们忽略的细节，在后期的生活中会慢慢体现出来便利性。

　　另外，在公共区域也有一些细节容易被我们忽视。

　　比如，游乐场所旁边配备洗手池，方便游玩的孩子保持卫生的习惯。植物与路面的交汇处，都略低于路面，这样有助于排水，同时在拐角处都做倒角过渡，减少行人对植被的踩踏。非机动车地下车库出入口采用隐藏式设计，最大限度的减少对社区内部的干扰；垃圾桶停靠点也设计的有水槽，方便及时冲洗，等等，这些公共区域的细节，更能体现出社区品味。

　　城市会客厅

　　社区WiFi

　　正所谓，鞋子合不合脚只有自己知道，确认过眼神就知道遇到对的人，这一点一定要相信自己，不要被外界因素干扰。

　　值得注意的是，澜湾之后，绿都紫荆华庭晴园10月30日—11月4日也即将交房，又会给大家怎样的惊喜，值得关注。

　　生活久了，卸了妆之后的素颜才更有说服力

　　其实，无论是开发商还是购房者，我们必须弄明白一点，那就是品质升级没有终点，保持虚心的态度不断学习改善更为可贵。

　　就好像，妆画的再漂亮，卸了妆之后呢？生活是长久项目，素颜才更有说服力，对于一个小区而言，这也是物业的价值所在。

　　我们知道，小区物业是房子建成后，对我们的生活舒适、房产增值产生重要影响的因素之一。

　　绿都物业与绿都地产一样成立于2002年，16年来，伴随着绿都地产集团全国省域重点城市战略发展，相继在郑州、江西、新乡、洛阳、濮阳、南阳、开封、焦作等地设立分支机构，所管理的物业类型覆盖多层住宅、高层住宅、别墅、商业、办公等多种物业形态，所管辖的项目多次获得国优、省优、市优称号，于2016获得“中国物业服务百强企业”荣誉称号，具有国家一级物业管理资质，现为中国物业管理协会会员单位、河南省物业管理协会常务理事单位、郑州市物业管理协会副会长单位。

　　绿都物业虽没有保利、万科知名，但作为与建业、永威、康桥、正弘、鑫苑等物业齐名的本土物业代表，也有较资深的管理经验，在业内口碑良好，始终秉持服务点靓生活的理念，坚持以客户和员工为中心，采用科学管理体系，不断改善服务质量，提高管理水平。

　　比如，绿都今年开启的都享升级计划，对已交付社区的“焕新行动”，在非机动车棚、景观水系、儿童活动区及设施、景观绿化等与业主息息相关的生活场景进行改进，经过两个多月的改造，目前已经圆满落幕，效果立显。

　　拿绿都紫荆华庭来看，地下车库地坪在金刚砂的基础上加固化剂工艺，提升观感质量；换装灯箱式导视牌提升导视效果。

　　水景的更新维护，为家园增添一份流动的风景。

　　儿童区增设的游乐设备，让孩子们的日常玩耍也与时俱进。

　　架空连廊地面采用防滑地砖与隐形安全网，让孩子可以放心玩耍，老人在雨雪天也可以安心通过，同时也兼顾到了美观。

　　为保证回家通道的美观，顶部设置格栅吊顶、侧墙及地面贴瓷砖，给家人一个出行回家的好心情。

　　其实，评价一个物业的好坏，最主要的就是态度，绿都物业不忘初心，紧紧围绕“专注客户全生命周期的价值体验”使命，通过社区管家服务体系全面落地，不断提升物业服务品质，打造城市标杆项目及项目服务亮点，向着更高的目标不断迈进，这一点难能可贵，值得很多物业学习。

　　不玩“花花肠子”，安心做好产品也是一种出路

　　2018绿都地产都享升级计划很实在，背后却也藏着一家实力房企的转型雄心。

　　今年以来，随着调控趋严、国际环境与金融系统震荡，万科一声“活下去”惊醒梦中人，大小房企陷入惊慌与彷徨。

　　房地产行业“寒冬”已成现实，转型便不再是领头羊企业的花样尝试，而是所有企业亟待把握的生存要点。自2012年万科提出“白银时代”和“拐点”，到今年一波房企“更名”，背后是房企谨慎而艰难的探索。总体来看，典型房企的战略布局原则不外乎两点：顺应国家政策和市场趋势；围绕主业，聚焦特定产业领域。然而，对大多房企而言，转型收效不显著、业务协调不当反而阻碍发展，可见规模越大，转型反而更难，规模不够，又难以撬动资源。

　　这对绿都而言，恰恰是难得的历史机遇。

　　绿都不同于其他房企，因为本身他就是宇通集团的一份子，不需要玩什么“花花肠子”，安心盖好房子就行了，很纯粹，更专注，这就是生命力。

　　绿都地产成立于2002年，在众人心中，他总是跟宇通一同出现，其实凭借宇通的实力，绿都想要绚丽夺目、声势浩大并不难，但是16年来，绿都总是坚持走好每一步，等待靠自己的实力厚积薄发的那一刻。

　　连续15年登榜中国企业500强的宇通集团，是客车企业内唯一拥有“中国名牌”和“中国驰名商标”两项殊荣的企业，此外，在工程机械、投资、产业园等方面都有多元化的产业布局。

　　相比同行，绿都地产背靠实业，不必过分担心资金压力，具备慢工出细活的精力。

　　从2015年开始，绿都地产以长三角、中原、环渤海及华南区域为核心，加速进入一二线城市，寻求品牌提升和全国布局。