单价1.2-1.3万，五象新区「良庆大桥南」VS「五象湖东风路」如何抉择？

　　谈谈目前五象新区的两大潜力板块，东风路和良庆大桥南。

　　文｜三三

　　五象新区，特别是良庆区，目前选择的余地已经不是很多了，但刚需的机会正在慢慢浮现中，今天我们来讨论的是目前良庆热度还未炒起来，但未来潜力较高的两个板块，各自的有优缺点，给大家做个详细的分析，作为年末上车的置业参考。

　　★良庆目前各版块成熟度和特点分析

　　首先，我们可以先来对良庆几个重点板块楼市现状做简单分析。已经发展成熟、几乎没有新房源在售的，也是未来良庆最先聚拢人气的第一档板块是：蟠龙、五象总部基地、体育中心板块。目前想在这三个区域买房，能考虑的新房项目较少，一个手指头就能数出来：御景山、彰泰滨江学府、光明澜湾九里三期、光明城市等，而且如果想要在这两个区域买房，你可能要准备高一些的首付，除了单价高，这里也是全款客的最爱。

　　除此之外，按建设发展的成熟度来排序，归在第二档的应该是五象湖、五象湖东板块。这里占有湖景公园利好，学区资源优质，最早一批大牌开发商拿地进驻，小范围内已经将居住用地占满，特别是五象湖板块，五象湖东还要再往东的方向还有少量尚未开发的地块。

　　第三档，未来两年的潜力板块——良庆大桥南、五象湖东风路、玉洞、综合保税区板块。如果要给良庆这几个待开发的板块再排个序，个人认为从未来的发展来看，良庆大桥南和五象湖东风路板块上升空间最大，也是当下比较推荐购房者考虑入手的板块。

　　★五象湖东风路板块

　　配套先行，价格刚需

　　如果有人问良庆下一片置业热土在哪？毋庸置疑我会选东风路。配套先行，东风路周边有南宁四中、秀田小学、地铁二号线延长线东风路站、2公里内还有五象湖公园，去年龙光东风路上的地块已经入市，案名为金玖世家（限毛坯价9000元/㎡，单价预计1万2），一旁的金科博翠山（单价预计1万3-1万4）也即将在月底迎来营销中心开放，而上周，中南置地首进南宁的地块也在这里，这个板块2公里范围内有中小学、地铁口、医院、市政公园，是目前良庆待开发的新板块配套较为完善的，未来的潜力不可小觑。

　　中南置地地块实拍

　　目前价格：1.2-1.3万元/㎡

　　在售楼盘：金玖世家（龙光&大唐联合开发）、金科博翠山、中南置地项目等

　　★良庆大桥南板块

　　桥头堡，稀缺滨江区域

　　南宁，一条邕江穿城而过，是这个城市最好的景观资源。目前南宁的滨江居住区开发得已近饱和，贵的话也有近1.5万价格，偏远配套缺乏的也有1万左右的均价，而良庆大桥桥南也是目前待开发的一个滨江居住区，基本拿的都是限价地，在2018年底是个不错的上车好时机。这个板块的优势除了滨江，还有周边已经成熟的商业配套：远些的有总部基地商务区，近的有万达茂，还有很重要的一点是，这个板块有在建的地铁4号线途径，板块内龙光、檀府、盛邦、大唐几个小区离地铁口都比较近，过五象大桥便是青秀琅东商务区，交通便利。

　　在售楼盘：檀府印象、龙光玖誉湖、盛邦珑悦、五象大唐果等

　　★东风路VS良庆大桥南，选哪个？

　　交通地铁，两个板块内都有地铁经过，都有地铁站口的设置，但是良庆大桥南还有一个桥头堡的优势，距离上离城区中心更近，因此良庆大桥南板块交通上更具有便利性。

　　学区配套，五象湖东风路板块更好，秀田小学+四中的学区资源较为优质，对比良庆大桥南的良庆小学和良庆初中（PS：檀府印象配建中小学未确定引进哪一所），东风路上的小区更具有学区房的优势。

　　景观资源，良庆大桥南有滨江公园、楞塘上湖公园、有邕江、离五象湖公园其实也不远，而距离东风路上最近的公园就是五象湖公园了，而五象岭森岭公园还未开始动工。

　　商业发展，良庆大桥南发展更好，一条五象大道串联着良庆目前最繁华的几个商业区，有五象总部基地、体育中心、天誉东盟塔、万达茂、中华锦园等，这里的投资价值更高。

　　综合以上的因素来判断，良庆大桥南的位置周边配套兑现得会比较快，具有更好的投资价值，除了学区不确定，自住也会比较舒适。五象湖东风路板块自住相对清幽，学区资源优质，也有一定升值潜力，但周边商业配套缺乏，发展仍有待时日。这样看来，良庆大桥南板块赢面更大，但更看重学区资源的购房者，考虑东风路板块也不失为一个好的选择。

　　更多置业参考分析可以加小探微信（nnmt010）私聊小探提问，或进南宁买房群。

　　文末附赠檀府印象、龙光玖誉湖、五象大唐果楼盘测评报告，有需要的可以订阅。