單價1.2-1.3萬，五象新區「良慶大橋南」VS「五象湖東風路」如何抉擇？

　　談談目前五象新區的兩大潛力板塊，東風路和良慶大橋南。

　　文｜三三

　　五象新區，特別是良慶區，目前選擇的餘地已經不是很多了，但剛需的機會正在慢慢浮現中，今天我們來討論的是目前良慶熱度還未炒起來，但未來潛力較高的兩個板塊，各自的有優缺點，給大家做個詳細的分析，作爲年末上車的置業參考。

　　★良慶目前各版塊成熟度和特點分析

　　首先，我們可以先來對良慶幾個重點板塊樓市現狀做簡單分析。已經發展成熟、幾乎沒有新房源在售的，也是未來良慶最先聚攏人氣的第一檔板塊是：蟠龍、五象總部基地、體育中心板塊。目前想在這三個區域買房，能考慮的新房項目較少，一個手指頭就能數出來：御景山、彰泰濱江學府、光明瀾灣九里三期、光明城市等，而且如果想要在這兩個區域買房，你可能要準備高一些的首付，除了單價高，這裏也是全款客的最愛。

　　除此之外，按建設發展的成熟度來排序，歸在第二檔的應該是五象湖、五象湖東板塊。這裏佔有湖景公園利好，學區資源優質，最早一批大牌開發商拿地進駐，小範圍內已經將居住用地佔滿，特別是五象湖板塊，五象湖東還要再往東的方向還有少量尚未開發的地塊。

　　第三檔，未來兩年的潛力板塊——良慶大橋南、五象湖東風路、玉洞、綜合保稅區板塊。如果要給良慶這幾個待開發的板塊再排個序，個人認爲從未來的發展來看，良慶大橋南和五象湖東風路板塊上升空間最大，也是當下比較推薦購房者考慮入手的板塊。

　　★五象湖東風路板塊

　　配套先行，價格剛需

　　如果有人問良慶下一片置業熱土在哪？毋庸置疑我會選東風路。配套先行，東風路周邊有南寧四中、秀田小學、地鐵二號線延長線東風路站、2公里內還有五象湖公園，去年龍光東風路上的地塊已經入市，案名爲金玖世家（限毛坯價9000元/㎡，單價預計1萬2），一旁的金科博翠山（單價預計1萬3-1萬4）也即將在月底迎來營銷中心開放，而上週，中南置地首進南寧的地塊也在這裏，這個板塊2公里範圍內有中小學、地鐵口、醫院、市政公園，是目前良慶待開發的新板塊配套較爲完善的，未來的潛力不可小覷。

　　中南置地地塊實拍

　　目前價格：1.2-1.3萬元/㎡

　　在售樓盤：金玖世家（龍光&大唐聯合開發）、金科博翠山、中南置地項目等

　　★良慶大橋南板塊

　　橋頭堡，稀缺濱江區域

　　南寧，一條邕江穿城而過，是這個城市最好的景觀資源。目前南寧的濱江居住區開發得已近飽和，貴的話也有近1.5萬價格，偏遠配套缺乏的也有1萬左右的均價，而良慶大橋橋南也是目前待開發的一個濱江居住區，基本拿的都是限價地，在2018年底是個不錯的上車好時機。這個板塊的優勢除了濱江，還有周邊已經成熟的商業配套：遠些的有總部基地商務區，近的有萬達茂，還有很重要的一點是，這個板塊有在建的地鐵4號線途徑，板塊內龍光、檀府、盛邦、大唐幾個小區離地鐵口都比較近，過五象大橋便是青秀琅東商務區，交通便利。

　　在售樓盤：檀府印象、龍光玖譽湖、盛邦瓏悅、五象大唐果等

　　★東風路VS良慶大橋南，選哪個？

　　交通地鐵，兩個板塊內都有地鐵經過，都有地鐵站口的設置，但是良慶大橋南還有一個橋頭堡的優勢，距離上離城區中心更近，因此良慶大橋南板塊交通上更具有便利性。

　　學區配套，五象湖東風路板塊更好，秀田小學+四中的學區資源較爲優質，對比良慶大橋南的良慶小學和良慶初中（PS：檀府印象配建中小學未確定引進哪一所），東風路上的小區更具有學區房的優勢。

　　景觀資源，良慶大橋南有濱江公園、楞塘上湖公園、有邕江、離五象湖公園其實也不遠，而距離東風路上最近的公園就是五象湖公園了，而五象嶺森嶺公園還未開始動工。

　　商業發展，良慶大橋南發展更好，一條五象大道串聯着良慶目前最繁華的幾個商業區，有五象總部基地、體育中心、天譽東盟塔、萬達茂、中華錦園等，這裏的投資價值更高。

　　綜合以上的因素來判斷，良慶大橋南的位置周邊配套兌現得會比較快，具有更好的投資價值，除了學區不確定，自住也會比較舒適。五象湖東風路板塊自住相對清幽，學區資源優質，也有一定升值潛力，但周邊商業配套缺乏，發展仍有待時日。這樣看來，良慶大橋南板塊贏面更大，但更看重學區資源的購房者，考慮東風路板塊也不失爲一個好的選擇。

　　更多置業參考分析可以加小探微信（nnmt010）私聊小探提問，或進南寧買房羣。

　　文末附贈檀府印象、龍光玖譽湖、五象大唐果樓盤測評報告，有需要的可以訂閱。