好看的房子千篇一律，有趣的生活萬里挑一

一流的房子談生活，二流的房子玩元素，三流的房子講態勢。

文 | 地產八卦女

1st

2018年的中國房地產業，地產人談論最多的話題，是調控政策之後的種種現實效應。沒錯，說實話這個行業，受政策大勢影響很大。例如，北京的限競房受政策影響，在低單價、總價可控、多選擇、有優惠的情況下，居然還出現了嚴重銷售分化的局面，網籤率僅爲11%左右，最近十幾個限競房項目的平均去化率不足4成(如果按照這種去化率，北京一手房去化週期長達21個月，已經回到4、5年前的銷售局面)。

由此，很多人都說，房地產的冬天來了。

然而，有個位於官廳湖湖岸的樓盤，卻在一片驚歎聲中異軍突起：2018年9月16日，鴻坤·葡萄酒小鎮首次開盤，現場火爆，一小時內首開房源100%售罄，平均每分鐘售出五套。

說實話，對於這樣一個單套價值幾百萬的項目來說，在這樣的行業態勢下，該業績不得不令人感到驚訝。

▲10月13日再次榮耀開盤，加推建築面積約120-165㎡的湖畔聯排，熱度依舊！現場的熱烈氛圍，點燃了深秋，火爆京西北！

如此看來，“冬天”一詞，並不能全面概括當前現狀。只要找準客戶定位和自己的位置，在當下的環境照樣有爆款。

2nd

那麼，葡萄酒小鎮是如何打造爆款的？其實答案很簡單，卻一擊而中人們的內心：

小時候喜歡城市，希望在最繁華的地段有自己的房子；長大工作後喜歡田園、湖泊和公園，希望能站在田園裏自己的院子，遙望城裏自己的影子。

這一個答案，本質上其實說的是區位。

▲葡萄酒小鎮，位於號稱“京畿明珠”的官廳湖畔，開車到北京，1小時可快速抵達，同時坐擁北京市郊鐵路S2線、京藏高速等交通要道，來去非常方便。

至於官廳湖，我就不多說了。來看幾張圖吧！明山秀水，引人遐思。

▲官廳湖，北京最大的親水湖泊，相當於87個頤和園、39個西湖，是北京壹號水源地、北京母親河（永定河）的上游段。據星子瞭解，這附近沿岸都是國家溼地公園，將近20萬畝，區域內負氧離子高於北京市中心的40倍。

正是由於這樣獨特的區位，葡萄酒小鎮是介於第一居所和第二居所之間的存在，媒體稱之爲1.5居所，從而將日常生活和度假休閒、找尋自我的矛盾調和到一個平衡點。

3rd

說實話，好看的別墅千千萬，打着1.5居所口號的別墅也不少，爲什麼單單葡萄酒小鎮，銷售如此火爆？

這是因爲，葡萄酒小鎮帶給業主的，除了資產外，還有生活。

從樓盤名字我們就可以看出，葡萄酒小鎮，必定出產醇厚濃郁的葡萄酒。沒錯，葡萄酒小鎮附近就是近千畝大小的葡萄園，當時星子開車過去，馬上就被那瀲灩的山光水色和縱橫交錯的葡萄架震驚到了。

▲有意思的是，這一個葡萄園，跟法國波爾多、意大利托斯卡納、美國納帕同處於北緯40度的區域，擁有打造葡萄酒酒莊最爲得天獨厚的沙壤和季風氣候。

說到這裏，星子馬上想起那一篇著名的葡萄酒文案：

“三毫米，瓶壁外面到裏面的距離；一顆葡萄到一瓶好酒之間的距離，不是每顆葡萄都有資格踏上這三毫米的旅程。它必是葡園中的貴族，佔據區區幾平方公里的沙礫土地，坡地的方位像爲它精心計量過，剛好能迎上遠道而來的季風。它小時候，沒遇到一場霜凍和冷雨，旺盛的青春期，碰上十幾年最好的太陽。臨近成熟，沒有雨水沖淡它醞釀已久的糖份，甚至山雀也從未打它的主意。摘了三十五年葡萄的老工人，耐心地等到糖份和酸度。完全平衡的一刻才把它摘下，酒莊裏最德高望重的釀酒師，每個環節都要親手控制，小心翼翼。而現在一切光環都被隔絕在外，黑暗、潮溼的地窖裏，葡萄要完成最後三毫米的推進，天堂並非遙不可及，再走十年而已......”

▲是的，有如此好的葡萄產區，這裏的葡萄酒產業上下游配套，在近十年裏也逐漸完善。這裏擁有各色葡萄釀造酒窖、葡萄酒餐廳、葡萄酒書咖、葡萄酒博物館等（圖爲示意圖）。

說實話，對於逐漸邁向頂峯的朋友而言，有一出葡萄酒莊園或類似的物業，用自家附近產的葡萄釀造的美酒，呼朋喚友歡聚一起暢飲，是極大的人生享受。一杯葡萄酒，可結一段情，一段緣，一段誼。尋一靜處，喚兩三知己，不問塵世紛擾，不言瑣碎俗事，我自斟幾杯酒，君且自由來去！

4th

除了圍繞現代種植，葡萄酒精釀，特色健康教育營地，以及生態休閒旅遊度假等綠色產業外，在樓盤配套方面，葡萄酒小鎮也基本滿足了業主對生活的所有幻想。爲實現各產業鏈配套的互通互動，鴻坤還將各項配套有幾組織起來，締造出Happy五維生態系統，實現全齡樂活的下一代小鎮樣板。

▲Happy五維生態系統，包括Health 健康定製系統、Art 文化藝術系統、Pleasure 全齡歡樂系統、Perfect 完備配套系統、Youthful 活力成長系統，未來將作爲鴻坤小鎮產品系的統一標準，在全國進行落地。

健康定製系統（Health）：通過“益潤健康“完成成熟資源導入，爲每位業主設立健康檔案，定期進行健康管理，提供健康膳食、運動指導；

藝術文化系統（Art）：以葡萄酒爲主題，打造葡萄酒博物館、導入鴻坤美術館、拾光空間等核心IP，內容包含小鎮會所、拾光書咖、鴻餐廳、遊艇俱樂部、飛行俱樂部等；

全齡歡樂系統（Pleasure）：主要面向兒童，通過導入兒童友好社區資源，建設萌寵樂園、開心農場、湖岸垂釣、童趣樹屋、露天影院、風車長廊等配套，打造全齡友好社區，讓小鎮的每一刻都成爲全家人的歡樂時光；

完備配套系統（Perfect）：包括業主食堂、洗衣房、便利店、蔬果超市、物業管家服務、商業街等設施。建築面積約7200㎡全系完善配套，自持運營。首創社區共創經濟模式，業主合夥人；

活力成長系統（Youthful）：數量衆多的興趣社羣，讓生活於小鎮的每個人，都有老所養，幼有所學，中青年有所爲，在小鎮重識鄰里，感受不一樣的人生成長。

也許，在葡萄酒小鎮看來，生活，不只是那室內幾十平米的夢幻空間，還需要更貼近需求的配套支持。房子和配套，本質上也是給你對這個世界溢出來的熱愛一個盛放的容器。

由此，有了這麼多的配套支持，業主和家人可以盡情享受遊船、快艇、速降等三十多種豐富多彩的娛樂項目。早上，可以和愛人孩子一起晨跑，在湖壩上迎接北京的第一縷陽光；傍晚，在湖壩上一起感受落日晚霞；晚上可以觀星賞月，釋放孩子對大自然的天性。官廳湖還擁有多處供人垂釣的閒暇地方，週末業主可以和家人一起享受垂釣的閒情雅緻，和家人遠離市區的鋼筋水泥，讓生活慢下來。