豆姐在上周五曾发布过一篇《当楼市遇冷 黄陂靠什么逆风翻盘？》文章，其中有谈到，在整个楼市低迷、成交量下滑的大环境下，黄陂区却逆风翻盘，9月份更是以1773套的成交量位列全市第一。与此同时，在10月第3周开盘的10个楼盘中，售罄的仅有3个，而这3个楼盘都位于黄陂区。今天，豆姐就为大家盘点一下，崭露头角的黄陂鲜为人知的价值洼地。这个片区位于三环线外的黄陂，二手房均价仅仅0.9万/平，跟周边的片区差出2、3千/平，这个价值洼地究竟是哪儿，豆姐带你来看！

滠口土地供应奇缺，少有土地出让

据房天下的二手房价格数据显示，黄陂区二手房整体均价1.1万/平左右，其中盘龙城二手房均价12120元/平左右，武湖二手房均价11017元/平左右，前川二手房均价9126元/平，而滠口仅有8907元/平。从数据中我们不难发现，滠口不管是横向还是纵向相比，都比其他片区价格低，可以说是妥妥的价值洼地。

据了解，有着小汉口之称的滠口东邻武汉新港，依托汉口北商贸物流枢纽区。不同于盘龙城、武湖两个片区，滠口在楼市的发声很少，让人几乎都忽略了这个片区的存在。据不完全统计，今年以来的土拍中，滠口片区仅有2宗住宅地块挂牌成交，其中P（2018）013号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南，土地面积6801.91平方米，被自然人陈小武以4800万元竞得。P（2018）021号地块位于黄陂区滠口街轻轨1号线以西，土地面积3.18公顷，被长江青年城发展（武汉）有限公司竞得，据分析，此地块应该也要投入长江青年城建设。

目前来看，即便是近年来中心城区土地供应大幅减少，远城区供应集中爆发的时期，黄陂滠口的供应依旧少得可怜。盘龙城靠着地铁的优势迅速走红，成为几大刚需板块之一；而隔壁的武湖片区依托长江新城的规划也迎来了楼市的春天，各大品牌房企争相进驻。甚至最远的前川近年来土地供应也不断增长，而夹在三者中间的滠口，着实有些尴尬。

片区商业配套略有不足，交通实力突出

咱们回过头来滠口的配套，其实滠口片区的交通配套还算不错，比之其他片区，至少有两条地铁线路经过，分别是1号线和阳逻线。不过有些鸡肋的是这两条线路经过片区的站点比较少，对片区的辐射作用很小，居民出行主要依靠自驾以及公交。驾车还算是比较方便的，解放大道穿过3环直接将滠口与汉口主城区相连，与此同时，还可以通过天兴洲大桥进入武昌。此外，滠口火车站也承担了片区一部分交通需求，是周边几个片区物流运输的重要交通方式。

片区生活配套比较集中的位置位于滠口片靠近三环的区域，有金马凯旋家居博览城、五洲国际建材城两个大型家具商业中心，业态单一，片区没有大型的综合商业，只能依靠其他片区的商业。后期依托长江新城规划或许可以借助长江新城商业的辐射，但就目前来看，滠口的商业配套仅能够满足片区居民的基本生活需求。

不过片区的教育资源还是很充沛的，武汉市汉口北高级中学、滠口中学、滠口中心小学、滠口街道中心幼儿园等，集中分布在汉口北大道周边。与此同时，片区还有华中企业城这个产业支撑，吸纳人才、为片区的长足发展贡献力量。

新房供应量价皆低，楼市发展低迷

10月25日，保障房公司与黄陂区滠口街道滠口村村民委员会就利用集体建设用地新建租赁住房项目，举行了合作协议签约仪式，我市第一个新建租赁住房项目落户滠口。

在滠口大力发展租赁房项目以及大学生安居房项目的时候，片区楼市的发展可以说是止步不前。

据房天下网站显示，滠口片区二手房基本分布在近3环线、汉口北大道附近，价格在0.4-1.1万元/平不等。新房供应很少，仅有汉北水晶城、御景国际、中部国际物联港公寓3个楼盘，其中御景国际一期均价6500元/平，汉北水晶城目前有少量还建房在售，均价6800元/平。而与滠口仅一街之隔的武湖片区的联投汉口郡本月开盘，均价9995元/平。联投汉口郡也是一个刚需盘，价格在片区内不算高，但是与滠口片相比，还是拉开了差距。甚至是远在五环之外的前川，片区最低的住宅产品均价也在8000元/平左右，可见滠口的房价确实低。

楼盘供应量很少，但是也并没有出现供需不平衡导致的房价上涨，反而房价比周边片区都要低。虽然滠口的地段要比前川好很多，距离主城区也比较近，隔壁就是长江新规划区，未来的地段价值也会跟着水涨船高，但是并没有体现在当前的房价上。

不管是土地供应还是新房供应，滠口都处于一个极度稀缺的状态。但这种稀缺并不是发展过剩的物以稀为贵，而是似乎被人忽略的荒凉感。连远在五环外的前川都在大跨步发展，滠口离主城区如此之近却还是无人问津，尽管地段、交通都不差，依旧像是蒙尘的珍珠，没人看到它的光辉。作为汉口3环外为数不多的价值洼地，如今的滠口就像多年前的白沙洲一样不被人看好，但以后能否像白沙洲一样华丽转身，豆姐十分期待！

来源：武汉楼市直击

责任编辑：十九