受疫情影響嚴重的房地產行業，正在迎來邊際放鬆。

2月24日，21世紀經濟報道記者獲悉，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例。房地產實行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上爲25%，各地可向下浮動5個百分點。全國大部分地區和銀行仍執行首套房首付比例三成的政策。

浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

浙商銀行是12家股份制銀行之一，於2004年8月開業，總行設在浙江杭州。2019年1-9月，浙商銀行營業收入344億元，同比增長25%；淨利潤114億元，同比增長15.3%。

央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

目前，已有20餘個省份發佈維穩房地產政策。2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

2月20日，央行公佈了新一期的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR爲4.05%，5年期以上LPR爲4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。

5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低於30%。

今年1月，一線城市房價繼續上漲，二三線城市漲幅連續回落。

國家統計局17日公佈的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。