房贷，是成年人身上的枷锁，它让你不敢生病、不敢辞职、不敢不加班。

不管这个月奖金有没有发，房贷都要正常还，万一造成逾期带来个人信用的损失，是十分难弥补的。

但去银行办理业务的时候，小编遇到这样的一件事，有位大叔质问银行工作人员：“我房贷每个月都按时还的！为什么这个月有逾期记录了？”

一、逾期记录哪里来？

小额账户管理费、短信通知费

小额账户管理费是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户每月收取一定数额费用的账户管理费，各家银行的具体数额有所不同。

现在一般每家银行可以有一张银行卡不收年费、不收小额账户管理费，在办理房贷时，要确定你的这张还贷卡是否不收年费、小额账户管理费。

银行的短信通知业务一般都是要收费的。

当你按时打款还房贷时，可能会忽略这些扣费项目，导致扣费不足造成逾期。

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利率调整

办理房贷有浮动利率和固定利率，大家一般都是浮动利率。

浮动利率之下，如果基准利率发生改变，连带着你的房贷利率也会改变，从而影响到你的还款金额。

如果你并不了解这个情况，按照原来的金额打款就容易因为还款金额不足造成逾期。

今天10月8日，不仅是长假后上班第一天，也是房贷利率“换锚”正式开始。

房贷利率以基准利率为基础专为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。

据调查，北京地区多家商业银行在今天实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点（一个基点=0.01%），二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

执行新政后，北京房贷利率较之前有所提升，但是这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。

转账延时

现在各大银行都有自己的手机APP ，通过手机APP转账一般都是可以实时到账的，但是也不能排除系统维护、升级等情况而造成的转账延时。

转账还房贷的时候，不要转了就算了，要及时确认还带卡资金是否到位。

房贷没有容时容差

使用信用卡的朋友都知道，偿还信用卡每月可以只还最低还款额，其余的转入下期，并且在还款时间上也有至少3天的还款宽限期，只要在宽限期内还款，都视同按时还款。

但是还房贷不同，房贷卡肯定是借记卡（不能透支），如果没有足额、按时的还上月供，就会视为逾期。

搞错还款日期

一般都是第一次还款什么时候，以后就是固定的，但是第一次还款在月末31号的贷款人要注意。

有的月份是没有31天的，那就默认是当月最后一天还款，遇到这样的月份，要记得提早打入月供。

二、逾期的影响

逾期除了对个人征信的影响，还会有其他什么影响呢？

罚息、滞纳金

房贷逾期后，不仅要偿还原本的月供，还有因为逾期产生的罚息和滞纳金。

如果逾期不超过7天，只需要缴纳罚金，一般都是在原本的利率上加收30%-50%作为罚息，每家银行的政策略有差异。

如果逾期超过7天未补足欠款，需要缴纳罚金、滞纳金。

房产被拍卖

这是最严重的后果，如果房贷逾期超过3个月，银行就可以到法院提出诉讼，法院有权暂时冻结你的资产并查封已经抵押、质押的财产。

房产可能面临拍卖，拍卖所得用于偿还银行欠款。

三、逾期怎么办

如果不小心产生了逾期该怎么办呢？

一次不小心的逾期并不会带来特别严重的后果，只要你之后保持良好的还款，那新的记录会逐渐替代原来逾期的记录，你的不良记录会被替代。

如果是一时疏忽，及时还上就可以了。

贷款、信用无小事，背上房贷就要格外注意了，建议在还款日前3-5个工作日，转入还贷卡大于月供的还款金额，并及时确认金额是否到账。

还款日后及时核实贷款是否顺利扣除，这样出现问题了才能及时解决。

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