最近

南通周邊多個城市，或大或小

土拍紛紛出現異像

▽

※上週，蘇州地鐵口、主城區的幾塊優質地塊全部流拍！

※昨日，蕭山一宅地被旭輝拿下，樓面價居然直降7000元/㎡

※就連樓市風向標上海也難逃厄運。就在23號，上海市中心的一副宅地慘遭流拍，十分罕見！

不少人紛紛猜測

樓市的“拐點”似乎真的來了

多地土拍或將“涼涼”

就在環通城市一片哀鴻遍野之下，

南通的土地市場走勢將何去何從？

會不會出現拐點？

或許，下月的南通土拍，

將會是檢驗市場的關鍵時刻。

1

土地市場爆冷！

南通周邊多個城市出現流拍、底價拍出......

上海

7月23日，上海市中心楊浦區內環內的一幅住宅用地，由於沒有房企報名，遭遇流拍。

最近一個月，上海還終止出讓4宗經營性用地，其中涉及2宗居住用地。

蘇州

7月20日蘇州土拍爆冷，三宗優質地塊因無人蔘拍，集體流拍！！！

其中，8號吳中文溪路地塊，在今年2月土拍中就無人問津，以流拍告終。再次掛出時，起報總價少了3.088億元，起拍樓面價由1.5萬/㎡降爲1.3萬/㎡。悲劇的是，還是沒有扭轉流拍命運。

徐州

7月24日，徐州市區2塊土地拍賣，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有。

值得一提的是，這並不是徐州近期首次土地流拍。就在本月11日，徐州拍賣了5宗土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。

杭州

7月以來，短短20天，杭州6場土拍，一次比一次慘烈：先是郊區下跌，再是核心區失守，上週更出現首次底價成交。

蕭山

昨天，蕭山城南新區新塘街道曾家橋區塊F-06地塊引爆朋友圈。這回的“爆”不是因爲價格走高，而是逆向發展，僅僅經過三輪競拍，被旭輝拿下，樓面價爲13473元/㎡。要知道，就在其隔壁的禹州項目，地價爲20060元/㎡（自持2%）。前後土拍時間相差14個月，樓面價居然直降7000元/㎡。這對蕭山樓市而言，似乎“拐點”來了。

除了以上幾個城市，最近福州、無錫、嘉興等城市也同樣出現土地流拍，土地市場大幅降溫。

對於流拍的原因，有專家分析指出，一方面，是因爲有的地塊起拍價高，而且自持和相關配建等要求也比較苛刻，對企業的資金實力和運營能力都是考驗，再加上眼下樓市普遍降溫，拿地風險很大，房企也更加謹慎，拿地熱情也大大減少；另一方面，是因爲今年房企融資困難，囊中羞澀，心有餘而力不足。

2

南通土拍遇冷不可避免

月中通州金沙一宗土地也遭流拍

周邊城市紛紛驚現流拍，南通自然也避免不了。就在本月中旬，通州金沙南山湖附近的一宗地塊就慘遭流拍，令人印象深刻。

7月16日，通州區金沙鎮CR2018-017地塊於上午11時開啓競拍，因無報價最終未成交。

該地塊佔地面積約14萬㎡，起始總價14.74億，因體量大、總價高讓開發企業望而卻步。鏈接閱讀→爆冷！今天上午，通州南山湖旁一起拍價14.7億的地塊流拍...

7月30日上午，南通蘇通產業園區CR18020地塊被煒賦集團天鵬置業以底價成交，總價3.05億元，樓面價3750元/㎡，成交單價5250元/㎡。

這些也表明了目前開發企業拿地越發趨於理性。

3

8月南通6宗土地出讓！

土拍冷熱情況撲朔迷離......

即將到來的8月是標準的土拍小月，單月僅有6宗宅地出讓（限價商品房除外）。不過在這6宗地塊之中，3宗起始價過萬，依然看點十足！

隨着房地產市場不穩定因素增加，加之樓市調控政策一直趨於嚴控，房價是否進入週期性調整？需要時間來慢慢證明。但有一點可以肯定，眼下的市場已經不再適合投資客入場，反倒是剛需一族，趁着涼意來襲，可以好好考慮置業這個大問題。