坐标北京，时隔一年后，十万元一平米的新盘再次扎堆出现。

10月21日，北京市住建委公布3则商品预售信息。

泰禾·西府大院预售6栋楼，均价每平米11.3万元。

玺萌壹号院定位9.9万元/平米。

一周前，华润昆仑城项目新开6栋预售，价格在11.4到11.9万元/平米。

同期，南三环宋家庄金茂城苑预售价在9.5万元/平米以上。

上一次北京批准10万加楼盘入市，是2017年9月，德胜门外中骏天宸开盘拿下每平米13.5万元的天价。

这一次大批量顶配豪宅入市，是北京楼市放松限价的信号么？不是。

从2017年北京楼市调控以来，默认的规则是，高端项目入市价格红线8万元/平米。2017全年，只有中国玺、昆仑域和金茂府三个项目拿到8万以上，中骏天宸一个项目到10万以上。

这次，主要是为了开发商回笼资金，进入土拍市场继续拿地。

同一时间，广州“被”传增城、南沙和花都三区放开限价，广州住建发出官方声明辟谣。一线城市的房价调控政策，从过去的稳涨幅，转为防下跌。

北京“十万+”高端楼盘入市，存在两个背景。一，限竞房大量入市遇冷；二，土拍市场迫于指标压力，像下饺子一样大力推地。

限竞房看似不愁销，实际网签率却让人大跌眼镜。

中原地产数据显示，截至10月24日，北京已入市25个项目，合计29期15628套限竞房，网签量只有2292套，签约比例14.7%，签约均价每平米49962元。即使把已经预定、但未进行网签的限竞房算在内，合计比例也只有30%多。可怕的是，第四季度将会有1万套以上的限竞房入市。

限竞房与普通商品房最大的差别，价格！只要有北京购房资格，均可购买。为了配合限竞房，2018年5月，北京出台了限竞房转共有产权房的征求意见稿，吸引北漂上车。

媒体报道，90后北京人小洋，一连看了五六个限竞房项目，房山区周口店的项目均价2.3万，总价200多万，价位合适，但位置偏远，房屋后续出租也成问题，小洋最后选择放弃。

住惯了城区，很难适应远郊，在北京这样的超级城市里，住远郊等于住在卫星城。诸葛找房数据显示，近郊有39个限竞房项目，主城区有24个，远郊区有7个。很多老北京人不想驻扎到郊区去。

一直想给下一代买房的周阿姨，之前看上石景山一套新房，每平米6.3万，精装，但房子层高26层，看不上眼。加上部分限竞房有5年限售，从交房到拿房本就需要2、3年，前后需要接近8年后才能交易。周阿姨短期不会搬过去住，地处偏远比较难出租，只能空置，也不划算。

吸引不了北京土著，潜在群体又观望不出手，限竞价房网签一路走低。