2018年7月末，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚召开，金科股份凭借综合实力，荣获中国地产金砖奖2018年度最具投资价值地产上市公司。

论坛上，金科股份联席总裁方明富发表了题为《构建美好共同体——事关美好生活的金科探索之路》主题演讲，他提到，从2016年年初，金科启动品牌战略升级，在国内率先将“美好你的生活”纳入企业宣言，并将“美好生活服务商”作为企业的战略定位，基于对美好生活的深刻理解，金科股份积极构建美好共同体，在战略层面实现有突破的创新，充分发挥自身的品牌优势，以“新地产+新服务”实现美好生活服务。

与此同时，方明富还透露：“从目前的销售数据来看，金科还是很有希望在今年迈入千亿俱乐部”。

战略：新地产＋新服务 服务将是金科增加和提升的重要板块

企业价值一半来源于正确的企业战略。

作为一家已在全国23个省（含自治区、直辖市）的60多个城市完成战略布局的综合房企，金科股份早已意识到房地产市场已经进入了购房者理性成熟、市场竞争充分的阶段。未来从增量房建市场向存量房建市场转变的话，中国也会延续一些发达国家房地产演变的趋势：在提供房子之外，更多的是向业主提供更多的服务，从长远看，这几乎是一个不可逆转的发展趋势。

2016年，金科正式把“美好生活服务商”作为自己的企业战略定位。并从“三圈一带”、“三位一体”、“三系一核”，从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开“美好生活”的蓝图。

其中，“三位一体”是金科核心竞争力构建和输出，即以用户为本体，从企业定位、服务对位以及市场占位三个方面，构建“美好生活”的用户战略。方明富认为，在快速变化的房地产市场，消费升级和需求变化特别明显。“现在客户越来越年轻，85后三十而立，90后已经成为新兴消费主力，00后了解世界的窗口是手机。整个消费形势，越来越中产，越来越个性，需求越来越多元化，包括做服务、产品，以人为群分的个性消费，从盲从到个性的满足，这几年客户更有独立思考的能力”。

围绕客户需求，服务已成为金科未来增加和提升的重要板块。在服务创新上，金科增加智能化设备比重和科技终端运用，努力构建智能化开发系统和大数据平台，提供“智能+、数据+、服务+”的生活方式，用革新诠释“金科式”美好生活。如率先建立起中国首个社区数据研究中心和社区服务大数据系统“天启”，借此深入分析全国逾百万业主的各项需求，以便更精准地提供美好生活的人性化服务。据透露，目前金科股份在服务层面，主要有三块业务：产业服务和运营、生活服务、商业。仅生活服务这一块，目前金科已在全国服务着300万用户，管理合同面积已经达到2.5亿平方米。

地产开发上，金科股份在产品线与产品标准化的建设和研发创新上也不断拓宽前行，把过去对东方人居的实践，从项目战略上升为“三系一核”的产品战略，基于用户需求，以“东方人居”为核，研发出全新的三大产品系列，“琼华”、“博翠”和“集美”。

在聚焦“三圈一带”城市群的区域布局目标下，金科股份选择从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变，提出“合作共赢、合伙共生”的理念打造美好共同体，积极寻求企业与企业合作的共赢模式。金科正全力推进地产开发、产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业基础和市场优势，具备了强大的综合竞争力。

业绩：时间过半目标过半 金科很大希望在今年迈入千亿俱乐部

战略最好的检验就是市场。

毫无疑问，金科股份在这一点上成功的接受了来自市场的检验。去年，据金科股份年报显示，金科全年实现销售金额同比增长约93%，签约销售面积同比增长约69%；一季度金科股份销售金额、面积均实现同比翻倍，其中销售金额同比增长约142％；而到了6月底，今年上半年金科股份的销售面积再次位列全国第9位，销售金额已经超过目标值的一半，金科股份联席总裁方明富在本届论坛自信地表示，今年千亿俱乐部中很大希望会有金科。

据消息人士透露，2018年金科股份内部提出的口号是“保增长、提质效”，锁定千亿销售目标，坚持城市群深耕战略，做大区域规模，力争到2020年实现签约销售金额1500亿元，并向2000亿元目标奋斗。

今年5月，MSCI公开了A股入摩名单，共有234只股票纳入指数体系，金科股份就是本次入围的13只地产股代表之一；在“第十五届（2018）中国蓝筹地产年会”上，金科股份凭借在创新的战略布局、稳健的运营能力、优异的经营表现等方面的综合评估，连续11年获得“中国地产蓝筹企业”称号。今年6月，联合评级、大公国际等主流评估机构继续确定了金科股份的长期信用等级为AA＋ ，评级展望为“稳定”，中诚信则是将金科的主体信用等级由AA＋上调为AAA；多家券商发布的研报也给予了金科股份“买入”评级。

在获得市场肯定的同时，金科股份也积极把企业的发展红利与广大投资者进行分享。根据其去年年报显示，2017年金科股份实行每10股分红派现2.5元（含税），合计约13.35亿元，仅近两年就已累计分红近25亿元。

独乐乐不如众乐乐，这样的企业也许更具投资价值。