（原標題：全國平均房貸利率持續3個月下行，銀行差異化房貸政策力度加大）

在疫情爆發後，全國20多個省市出臺了房地產市場的相關政策。

近日，有關銀行房貸差別政策變動的消息屢次傳出。但相關銀行都進行了回應，表示在維持原有政策不變。但從相關機構的數據統計來看，銀行的房貸利率卻在近段時間以來出現微幅下行變化。

2月27日，融360大數據研究院發佈對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率爲5.50%，環比下降1BP，爲對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率爲5.81%，環比下降1BP，爲5年期LPR加點101BP。

從歷史數據可以看到，自去年12月份以來，全國首套房、二套房貸款平均利率結束了長達7個月的單邊上漲態勢，掉頭向下，截至到今年2月份，已經連續回調了3個月。

需要注意的是，2月20日央行公佈最新一期LPR報價，5年期以上LPR爲4.75%，較前值下調了5BP。

具體來看，41個被監測的重點城市中，首套房主流首付比例爲3成的城市數量最多，有30個，佔比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例爲2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例爲3.5成，惠州地區首套房主流首付比例爲2.5成。

2020年2月，19個城市首套房貸款利率環比有所下調，但下調幅度都比較小，均在1-5個BP；10個城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，12BP的漲幅讓其直接晉位利 率“破6”城市之一。

二線城市中，2020年2月，首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中，重慶環比下降5BP，東莞環比上漲5BP，惠州環比上漲12BP。

在疫情爆發後，全國20多個省市出臺了房地產市場的相關政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才購房補貼”和“土地供應”方面；2月下旬開始，河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策，涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。

“可見，各省市因城施策，疫情期間對待房地產市場的政策思路有所差異，大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上央行2月20日公佈的最新一期LPR，5年期報價水平也降低了5BP，未來房貸利率是否會下行引發關注。”融360大數據研究院研究員李萬賦說。

李萬賦說，按照央行規定，存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。根據融360大數據研究院監測的情況，大部分銀行已經基本進入轉換細則的制定和系統開發的尾聲。有銀行表示，3月1日起，將正式啓動存量房貸用戶的合同轉換工作，且所有轉換流程可在線上閉環完成，用戶通過手機銀行或網上銀行即可進行操作。一方面，這毫無疑問可以大幅提高轉換效率；另一方面，這也與疫情期間的“無接觸”式服務理念相吻合。

“近日，多家銀行傳出調整房貸的通知，事實上，未來，各銀行將在‘因城施策’和‘個人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫，房貸利率水平的‘多樣性’勢必愈加顯著。”李萬賦說。