曾经火得一塌糊涂的南宁楼市，进入年底似乎有所降温

　　文｜黄小探

　　曾经火得一塌糊涂的南宁楼市，进入年底似乎有所降温，引发市场无限遐想，降价了吗？各版块表现如何？

　　1

　　不是幻觉，楼市格局发生变化

　　一批又一批特价房、首付分期、土地流拍、房企转型……

　　回顾南宁房地产近30年历程中，这些现象的每一次出现，都是在释放着一个信号，市场降温了。

　　购房者观望情绪加浓，开发商也变得更加积级主动，各开发商、各楼盘在尽可能地多抢来些客户、刷点业绩。

　　10月开始，国庆期长假期间各项目加快推盘节奏，抢占先机，争先恐后，密探统计共计24盘推出优惠。

　　国庆假期只的优惠是一次试水，如果销售良好优惠将会收缩，如果销售不理想，优惠楼盘会变花样的推出。

　　据密探统计，国庆之后，优惠楼盘减半，市场又发生了微妙变化。

　　优惠能否持续？年底冲刺之际或将再现一波。

　　2

　　市场分化明显，有升有降

　　进入市场调整期的南宁楼市， 各版块表现不一，小探整理了10余个版块的特点，一起看下。

　　兴宁东：降，热度淡化

　　兴宁东是去年晋级的热门版块，主要由于那考河公园爆红，沿线楼盘有了不同程度的提价，大家理性下来后，发现那考河公园跟其它公园跟普通以园没有太多的区别，购房者也在理性的看待这个区域。

　　9月底，以中海率先打出“真8折”优惠后，恒大华府、大唐印象、大都公馆也给出不同的优惠，区域内房价微降。

　　凤岭北：恒温，价格稳

　　凤岭北凭成熟的配套，价格稳高，区域内的置业热情不减，但凤岭北的新房供应量减少，可选择的新房不是很多。

　　凤岭南：傲娇贵

　　凤岭南的地段位置是挺不错，也决定着价格不会低，甚至不论品质，产品参差不齐，有高端的豪宅、也有普通的刚需产品，但真正的好房子还是少数。

　　区域内新上市两个新盘，彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山，品质如何？也值得关注。

　　柳沙：价格坚挺

　　环境优是柳沙的最大优势，从而版块内楼盘纷纷走起高端路线，价格没有松动，密探对柳沙也做了解读。>>>详情

　　五象：部分楼盘指标费缓解，置业热度依然高

　　无论何时，五象新区依然是购房者关注度最高的区域，购房者对五象的置业积极性然很高。

　　据密探了解到，新上市的楼盘，有些无指标费，旭辉湖山樾、檀府印象首期、上周开盘的华润悦年华等无指标费。对酝酿中的新盘，小探做了一轮摸底，不少楼盘表示不收指标费（具体以实际为准），这是一个好现象。

　　龙岗：热度不减

　　置业五象，除了良庆外，还有龙岗可选，区域内配套建设很快，被认为是潜力区域，吸引了刚需和投资者入手，置业热情没有降低过。但区域内新房供应速度慢，可选择的楼盘屈指可数。

　　江南和安吉：恒温

　　这两个版块相对稳定，价格和置业热度没有太多的变化。

　　沙井：价格微降

　　捉摸不透的沙井是善变的，上半年的价格还是过万，9月份起纷纷出现9字头精装房，很明显，价硌有所回落。

　　旧城中心：新房供应少，置业热度上升

　　随着旧改项目的面市，旧城市中心重新回归购房者视野，成熟的配套和旧城改造升级，置业旧城中心没什么不好，置业热度上升。

　　3

　　价值仍在，房价大概率不会有波动

　　越是市场不稳定，购房者越是焦虑，生怕自己买贵了，生怕自己进错时机，生怕自己被割韭菜。

　　小探个人认为，价值仍在，房价大概率不会降。

　　南宁虽然不是牛逼的城市，但是一个快速发展中的城市，房价的支撑来源于人口、经济、城市配套建设、政持扶持等。

　　2017年南宁常驻人口715万，保持一定的增长量，去年GDP是4118.83亿元，增速8%，也在增长，不过南宁的GDP放到全国还是弱了点。

　　对房价支撑贡献比较大的是城市建设，每年都有新修的路道路、新开的地铁、新建的桥梁和学校、以及各种公共配套，无型中房子的价值也在提升，支撑着房价。

　　另外，比较关键的是政策支持，南宁的楼市政策比较宽松，即使在全国最严调控的背景下，南宁依然没有太大的动作，没有严厉的政策抑制，房价有空间。

　　4

　　捡漏只是小范围

　　每当看到有优惠楼盘或折扣楼盘出来，有的或会激动一把。

　　虽然有优惠，也要看优惠对应的房源，如果是位置不好，采光、通风都有问题的房子，还是放弃吧。

　　个别楼盘降价不代表整体市场，降价有几种类别，一是价格虚高的楼盘；二是因企业资金、运营等问题而降价的楼盘；三是因产品原因，滞销的房源。

　　我们看到市场上有降价和优惠楼盘时，也需要擦亮双眼，分辨出各种信息的真真假假，市场上的优质楼盘还是非常坚挺。

　　不过，在市场调整期，虚高价格的水份将被挤掉，至少半年时间，你可能能买到价格实在，甚至惊喜的楼盘。

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