如果现在有人告诉你，有一个地方到钱江新城只要一小时的车程，新房价格在两万每平米左右，还不用摇号，也不会限购，看中的可以直接认购，你会心动吗？

没错，这个地方就是地处钱塘江畔与下沙接壤的海宁了！杭州限购、摇号后，海宁楼市就成了香馍馍。

如今市场风起云涌，海宁楼市再这波浪潮中又有什么变化呢？

海宁：投资客勇退 多以自住为主

可能是因为工作日，海宁启潮路潮起东方售楼处没有太多看房的客户。置业顾问告诉记者，现在排屋论套卖，看中的话可以直接锁定房源。

华景川万科潮起东方 置业顾问 蒋兰凤:

我们整个小区分成六栋高层，再加二十栋的排屋，总体量一共1409户，整体均价大概在21500元，我们整体排屋均价35000元/㎡左右，面积段145方，所以总价算下来差不多在500万上下，如果说客户看得好的话可以直接锁定房源。

置业顾问告诉记者，目前海宁连杭经济区靠近下沙的这几个楼盘，看房客大多来自杭州下沙、九堡等区域。这些人群都是以自住为主购买的，目前板块内投资客的身影几乎不见了。

华景川万科潮起东方 置业顾问 蒋兰凤：

目前客群大多数还是以杭州外溢为主，像下沙的一些大学老师，像九堡的一些个体户，原先一天大概能带5、6组吧，现在的话每天也能带3组左右。

购房者 石先生：

我是从大关那里过来的，那会儿觉得这边比较实惠，环境还可以。今年年初买的，朋友介绍说这边还可以的，过来看了一下就买了。

购房者 胡先生：

我住在拱墅区的大关，主要是因为我当时准备买杭州房子的时候社保不到两年，就没买成，也是因为杭州的房价现在也太高，这边经济能力比较能承受一点。

位于同板块的楼盘之江明月的情况也是如此，项目的高层目前在售均价每平方米21000元，价格没有大幅下调，购房者的到访量相比9月略有增多，但均以自住为主。

华景川万科 潮起东方 置业顾问 蒋兰凤：

我们现在价格还是跟原来差不多，均价21500元/㎡，优惠上可能会有一点点，但也不是很多，价格并没有往下走。只不过现在市场行情的波动，我们这边客户量会相对减少。

绿城华景川 之江明月 销售主管 蒲理想：

目前来说暂无降价的政策，本身这一块也是限价，不光杭州，海宁也是限价。我们首开到现在均价一直都是21000元/㎡，客户还是有一定的观望情绪。十月份的客户和五月份的客户来访量差不多，但是转化比会下来一点。毕竟客户还是弥漫着一个观望情绪，杭州目前摇号会容易中签一点。我们这个板块受到一定的影响，但没有说大面积的降价，只能说客户也在逐步的回温。本身这一块也是属于连杭的新区，也是随着杭州的市场在波动的。

记者 顾子震：

我记得5月中旬我来海宁跑盘的时候，当时的客户基本上都是选择全额下单，或者有些首付多的才能买的上，买房还是要靠抢的。8月下旬我来这一带跑盘的时候，工作日售楼处还是有不少看房客的，只是买房门槛降低了，开盘即售罄的现象不在了。而今天这一圈跑下来，即使置业顾问反复向我强调，海宁的新盘受市场行情变化有一定波动，但影响并不大，价格更是没有变化，但是不可否认，海宁楼市的热度已经散去，投资客已经退场。

下沙大学城北：看房客增多

成交价格有所下降

伴随着海宁连杭地区新房市场的冷清，与之毗邻的下沙大学城北板块却有着不同的市场反应。目前，下沙大学城北的二手房市场的挂牌量增多，成交价格有所下降，但是随之而来的则是看房客户的增多。

记者 顾子震：

我现在位于下沙大学城北的海涛路，与海宁只有一街之隔，过了我身后的银海街就正式进入海宁境内了。七八月份的时候，这里的中介都开始转型去海宁新房市场做分销，这两个月，不少客户又选择回归下沙大学城北买二手房了。

我爱我家 碧桂园店 置业顾问 张袁凯：

最近海宁那边的客户比平常会少一点，但是到了开盘那段时间还是会比平常人多一点，以刚需为主，市区过来也就是首付接近三成左右。置换的人不太多，买下沙大学城北这段时间多一点，前段时间买海宁多一点。

豪世华邦 城市果岭店 置业顾问 秦家峰：

二手房这个月来看，比前两个月都是有明显的回升的，这边的价格下降了，均价在25000元/㎡左右，之前一些观望的客户现在也在着手考虑了。

记者从透明售房网了解到，目前下沙大学城北挂牌在售的二手房大概有两百套左右，主要集中在保利城市果岭、碧桂园和宋都东郡国际这几个小区。也许是因为下沙的二手房挂牌价有所下降的缘故，越来越多的购房者会考虑选择大学城北的二手房，而不是海宁的新房。

记者 顾子震：

经过一天的了解，我发现现在海宁连杭板块虽然价格是没有降，但是客流量和成交量下降明显，而且基本没有什么投资客了。现在去海宁的一些新楼盘购买房子的购房者都是偏刚需和改善的，而原本只看重海宁市场的部分客群又悄悄回到了下沙大学城北板块置业了。

记者:顾子震 摄像:周明亮

来源：杭州房产电视原创

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