环京楼市迎抄底机会，错过再等十年?

原标题:环京楼市迎抄底机会，错过再等十年?

关注楼市的粉丝们，最近想必都嗅到了一丝不同寻常的气息。

一、最近国家发改委发布了一则督查通知：推动1亿非户籍人口在城市落户，10月19日，在第十四届中国地产金融年会上，作为重要嘉宾的任志强在演讲的一开始就明确表示：未来中国的城镇化还会提高，而任何城市化的高增长期，都需要快速发展的房地产。

二、北京豪宅集体闯关10万+，近期6个纯商品房住宅项目入市，其中有两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅。另外还有两个楼盘取得了9.5万/㎡以上的预售价格，因此有媒体表示，如果去年8万+的限价红线是1.0时代，那么今年的10万+则2.0新时代。当然这肯定不是放松限价，这些项目也应该定价如此，这些项目的入市代表了行政管控逐渐市场化。

三、高喊“活下去”的万科，搞了一波神操作，以32.34亿收购华夏幸福环京总面积33.93万㎡宅地，总计10幅地块。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

四、环京楼市开始躁动，“不限购”住宅产品成为焦点。与其他环京城市不同，涿州是唯一不限购的区域。凭借其优越的地理位置和便利的交通条件，加之没有限购门槛，涿州在市场上的关注度迅速上涨，几乎不受环京楼市波动的影响，未来的涿州将会成为京津冀城市群的标志。

可以说，在经过了一年多将近两年的严格限购后，北京以及环京市场都已经在底部运行一段时间了。而且随着时间的推移，越来越多的市场行为在反馈着不同寻常的信号。

一方面，近期北京新项目预售价纷纷破10万，说明楼市格局中的“高端有需求”也已经确立，未来北京楼市的价格不是不涨，只是在不同阶层有不同的市场而已；另一方面，城市化进程下，房地产有波段，但市场需求在一直集聚。环京楼市在北京房价的压抑下开始升温、土地市场关注度依然很高。

楼市新格局之下环京价值几何？

北京楼市格局已然定型，这就意味着，购房的政策和成本门槛都不会轻易降低，加上今年北京再次更新产业限禁目录，人口和产业还将不断向外迁移，环京楼市价值潜力已然毋庸置疑。相比其他城市，环京区域泡沫除尽,就是日渐可观的价值。

以一组数据表明当下的楼市情况，2018年北京楼市以限竞房为主，但配套、地段、交通都较好的限竞房单价基本上已经超过5万/㎡，而把限竞房囊括在内，北京2018年5环内住宅成交均价在7万/㎡。买一套90㎡的房子，你需要150万的首付甚至更多。

在同样甚至更严格的楼市调控之下，北京房价的跌幅远远不如人们预料中那么大，而环京的房价却是实实在在的降低了。以目前环京楼市价格最高的燕郊为例，其实际市场价格也仅为1.7万/㎡左右，一套90㎡的房子，如果你具备资格，只需要46万的首付。。。。而如果你置业的区域恰好有交通、产业等利好，以时间换空间，确实已经进入到一个可以出手的窗口期。

目前来看，环京的价值已然众所周知，而且值得注意的是，热衷追捧环京土地的并不是万科一家。据统计，今年1-3季度，环京重点城市土地供应和成交面积依然较高，楼面价节节攀升。以廊坊为例，三季度廊坊住宅用地成交楼面价达2671元/㎡，同比上涨50%。此外，环京楼市经过一段时间的底部运行，价格已经趋稳，部分利好明显的区域甚至有价格回探的迹象，涿州就是典型案例。

一方面，环京各项产业配套和交通利好正在不断完善；另一方面，由于政策调控，环京的房价正处于历史性低点，如果暂时还不能实现在京置业的梦想，置业环京无疑面临着契机。

环京置业如何进行选择？

首先，应该跟着开发企业的脚步，像万科在环京重金拿地的区域如涿州、香河、大厂等。紧跟开发商脚步意味着更高的配套标准以及更快更完善的交通路网，在这样的区域置业，才能实现生活有保证，房产有价值。

其次，尽量选择基础设施良好、政策利好集中、城市发展有规划的区域。这样的区域往往已经聚集了一定的产业和人气，因为规划先行，未来还将有更大的发展潜力。

最后，环京区域交通路网越密集，越适合购买房产。环京区域无论楼市潜力还是城市发展，最大的依仗是北京，而从区域到北京的交通通达程度，无疑决定着区域的人气和产业格局。以涿州为例，京西南1900米，京港澳高速东侧2.5公里即为码头镇国际健康产业园、一洲质子医学中心等完善的产业医疗配套，高知、高科、高素质人才聚集，未来发展大势所趋！

为什么总是强调涿州？因为在环京所有城市中，涿州是少有的限购相对宽松的城市，而且涿州位于北京与雄安新区之间，地理位置优越，交通通达性也非常好，是环京目前仅有的能够上车的区域。

涿州处于环京津核心功能区，被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地，同时接受北京新机场临空经济区的辐射。与其他环京城市不同，涿州最大的亮点是聚焦智慧医疗产业，势必拉动涿州区域加速发展。

目前入驻涿州的品牌房企不少，但鸿坤肯定是比较出众的一个。因为，在涿州能够称得上高端社区的并不多，而由鸿坤集团开发鸿坤•理想尔湾是六环旁唯一在售墅质社区，而且该项目在环京区域来讲都称得上高性价比。

鸿坤·理想尔湾位于涿州码头板块，向西约2.5公里可达京港澳高速，占据京、津、保三角区的黄金区位，便捷都市生活距离，尽享品质生活圈。项目参照美国加州尔湾都市的生活方式和生活理念，将现代都市与自然景观相结合，打造商务、休闲、娱乐、购物为一体的多元化建筑群落，涵盖别墅、高层、商业等多种物业形态，为京西南客群打造可实现双城生活的理想品质人居，是实现在环京置业梦想的理想选择。

在配套方面，项目不仅有“四横五纵”的交通路网，直通高铁25分钟达北京西站，距离首二机场约15公里（花田路在建），京白路（在建）纵贯北京和雄安核心地带，涿州成为其重要节点。

鸿坤•理想尔湾又被中央休闲购物区（CSD）、码头健康城居住生活区和涿州市中心商圈所涵盖，生活配套丰盛。特别是一洲质子医学中心的入住，将成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地，带动区域发展。

居住环境上，鸿坤•理想尔湾南眺拒马河、东临小清河、琉璃河贯穿其间，被拒马河生态文化绿色带环绕。周边市政公园林立，更有京南高尔夫球场、东京都高尔夫球场等绿色配套。项目同时还注重儿童配套功能和全家庭参与性，营造出全家庭系互动型“五重园林”景观；园林以“爱丽丝秘境花园”为主题，塑造一处让人们心灵得以释放的都市童话秘境。斑斓的自然景观与生活密切相关，告别水泥丛林，走进童话，体验不一样的精致与梦幻。