環京樓市迎抄底機會，錯過再等十年?

原標題:環京樓市迎抄底機會，錯過再等十年?

關注樓市的粉絲們，最近想必都嗅到了一絲不同尋常的氣息。

一、最近國家發改委發佈了一則督查通知：推動1億非戶籍人口在城市落戶，10月19日，在第十四屆中國地產金融年會上，作爲重要嘉賓的任志強在演講的一開始就明確表示：未來中國的城鎮化還會提高，而任何城市化的高增長期，都需要快速發展的房地產。

二、北京豪宅集體闖關10萬+，近期6個純商品房住宅項目入市，其中有兩個報價超過11萬元/平方米的高端豪宅。另外還有兩個樓盤取得了9.5萬/㎡以上的預售價格，因此有媒體表示，如果去年8萬+的限價紅線是1.0時代，那麼今年的10萬+則2.0新時代。當然這肯定不是放鬆限價，這些項目也應該定價如此，這些項目的入市代表了行政管控逐漸市場化。

三、高喊“活下去”的萬科，搞了一波神操作，以32.34億收購華夏幸福環京總面積33.93萬㎡宅地，總計10幅地塊。根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司部分股權的方式，合作開發華夏幸福位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。

四、環京樓市開始躁動，“不限購”住宅產品成爲焦點。與其他環京城市不同，涿州是唯一不限購的區域。憑藉其優越的地理位置和便利的交通條件，加之沒有限購門檻，涿州在市場上的關注度迅速上漲，幾乎不受環京樓市波動的影響，未來的涿州將會成爲京津冀城市羣的標誌。

可以說，在經過了一年多將近兩年的嚴格限購後，北京以及環京市場都已經在底部運行一段時間了。而且隨着時間的推移，越來越多的市場行爲在反饋着不同尋常的信號。

一方面，近期北京新項目預售價紛紛破10萬，說明樓市格局中的“高端有需求”也已經確立，未來北京樓市的價格不是不漲，只是在不同階層有不同的市場而已；另一方面，城市化進程下，房地產有波段，但市場需求在一直集聚。環京樓市在北京房價的壓抑下開始升溫、土地市場關注度依然很高。

樓市新格局之下環京價值幾何？

北京樓市格局已然定型，這就意味着，購房的政策和成本門檻都不會輕易降低，加上今年北京再次更新產業限禁目錄，人口和產業還將不斷向外遷移，環京樓市價值潛力已然毋庸置疑。相比其他城市，環京區域泡沫除盡,就是日漸可觀的價值。

以一組數據表明當下的樓市情況，2018年北京樓市以限競房爲主，但配套、地段、交通都較好的限競房單價基本上已經超過5萬/㎡，而把限競房囊括在內，北京2018年5環內住宅成交均價在7萬/㎡。買一套90㎡的房子，你需要150萬的首付甚至更多。

在同樣甚至更嚴格的樓市調控之下，北京房價的跌幅遠遠不如人們預料中那麼大，而環京的房價卻是實實在在的降低了。以目前環京樓市價格最高的燕郊爲例，其實際市場價格也僅爲1.7萬/㎡左右，一套90㎡的房子，如果你具備資格，只需要46萬的首付。。。。而如果你置業的區域恰好有交通、產業等利好，以時間換空間，確實已經進入到一個可以出手的窗口期。

目前來看，環京的價值已然衆所周知，而且值得注意的是，熱衷追捧環京土地的並不是萬科一家。據統計，今年1-3季度，環京重點城市土地供應和成交面積依然較高，樓面價節節攀升。以廊坊爲例，三季度廊坊住宅用地成交樓面價達2671元/㎡，同比上漲50%。此外，環京樓市經過一段時間的底部運行，價格已經趨穩，部分利好明顯的區域甚至有價格回探的跡象，涿州就是典型案例。

一方面，環京各項產業配套和交通利好正在不斷完善；另一方面，由於政策調控，環京的房價正處於歷史性低點，如果暫時還不能實現在京置業的夢想，置業環京無疑面臨着契機。

環京置業如何進行選擇？

首先，應該跟着開發企業的腳步，像萬科在環京重金拿地的區域如涿州、香河、大廠等。緊跟開發商腳步意味着更高的配套標準以及更快更完善的交通路網，在這樣的區域置業，才能實現生活有保證，房產有價值。

其次，儘量選擇基礎設施良好、政策利好集中、城市發展有規劃的區域。這樣的區域往往已經聚集了一定的產業和人氣，因爲規劃先行，未來還將有更大的發展潛力。

最後，環京區域交通路網越密集，越適合購買房產。環京區域無論樓市潛力還是城市發展，最大的依仗是北京，而從區域到北京的交通通達程度，無疑決定着區域的人氣和產業格局。以涿州爲例，京西南1900米，京港澳高速東側2.5公里即爲碼頭鎮國際健康產業園、一洲質子醫學中心等完善的產業醫療配套，高知、高科、高素質人才聚集，未來發展大勢所趨！

爲什麼總是強調涿州？因爲在環京所有城市中，涿州是少有的限購相對寬鬆的城市，而且涿州位於北京與雄安新區之間，地理位置優越，交通通達性也非常好，是環京目前僅有的能夠上車的區域。

涿州處於環京津核心功能區，被定位爲現代產業聚集區和非首都核心功能疏解的重要承接地，同時接受北京新機場臨空經濟區的輻射。與其他環京城市不同，涿州最大的亮點是聚焦智慧醫療產業，勢必拉動涿州區域加速發展。

目前入駐涿州的品牌房企不少，但鴻坤肯定是比較出衆的一個。因爲，在涿州能夠稱得上高端社區的並不多，而由鴻坤集團開發鴻坤•理想爾灣是六環旁唯一在售墅質社區，而且該項目在環京區域來講都稱得上高性價比。

鴻坤·理想爾灣位於涿州碼頭板塊，向西約2.5公里可達京港澳高速，佔據京、津、保三角區的黃金區位，便捷都市生活距離，盡享品質生活圈。項目參照美國加州爾灣都市的生活方式和生活理念，將現代都市與自然景觀相結合，打造商務、休閒、娛樂、購物爲一體的多元化建築羣落，涵蓋別墅、高層、商業等多種物業形態，爲京西南客羣打造可實現雙城生活的理想品質人居，是實現在環京置業夢想的理想選擇。

在配套方面，項目不僅有“四橫五縱”的交通路網，直通高鐵25分鐘達北京西站，距離首二機場約15公里（花田路在建），京白路（在建）縱貫北京和雄安核心地帶，涿州成爲其重要節點。

鴻坤•理想爾灣又被中央休閒購物區（CSD）、碼頭健康城居住生活區和涿州市中心商圈所涵蓋，生活配套豐盛。特別是一洲質子醫學中心的入住，將成爲全國乃至亞洲技術力量最強、設備最先進、規模最大的診療康復基地，帶動區域發展。

居住環境上，鴻坤•理想爾灣南眺拒馬河、東臨小清河、琉璃河貫穿其間，被拒馬河生態文化綠色帶環繞。周邊市政公園林立，更有京南高爾夫球場、東京都高爾夫球場等綠色配套。項目同時還注重兒童配套功能和全家庭參與性，營造出全家庭系互動型“五重園林”景觀；園林以“愛麗絲祕境花園”爲主題，塑造一處讓人們心靈得以釋放的都市童話祕境。斑斕的自然景觀與生活密切相關，告別水泥叢林，走進童話，體驗不一樣的精緻與夢幻。