吳女士家住過的老房子

吳女士家數次購房的相關票據

吳女士平時出行，常常要路過成都科分院（中國科學院成都分院），每次路過，都會看到自己居住過的三棟老房子還在。在吳女士的家中，至今仍保存着三張上世紀90年代的購房憑證。

三棟房子，分別是成都科分院建於1958年的圖書樓，建於1976年的76樓，建於1995年的95樓。其中，圖書樓是公房；76樓在上世紀90年代初公房私有化，成了職工福利房；95樓是商品房的過渡——單位集資建房。

從出生到考上大學，吳女士在這三棟老樓裏度過了人生的初始階段。而家中收藏的三張購房憑證，則反映了改革開放以來，中國住房制度的不斷變革。

第一套房

圖書樓改建的職工宿舍

· 格局 ·

兩家人共享一室兩廳

圖書樓，顧名思義，在改建成職工宿舍前的職能，是收藏圖書，因此它的結構並不十分適合居住。這座四層的小樓原本設計爲每梯兩戶，每戶46平方米，一室兩廳。每戶的衛生間，都獨立設在走廊的陽臺上，只有一個蹲坑，牆上懸掛着熱水器。每到冬季，在這樣敞開的衛生間洗澡可以說是一件受罪的事，冷風從敞開的陽臺肆無忌憚地吹進來，熱水打在身上也驅不散寒冷。

由於住房緊缺，兩戶中間的牆上開出了第三扇門，每層樓變成了三戶人家。據吳女士的父母回憶，包括吳女士他們在內的兩家人，共享原本的一室兩廳，把中央14平方米的房間一分爲二，形成各自“一室半”這樣奇特的場景。這樣劃分後，吳女士家擁有7平方米的臥室、16平方米的客廳、4平方米的廚房和過道，與鄰居共用衛生間，一家四口人（包括一位保姆）擠在這裏生活了4年。

吳女士的父母當年拿的都是幹部工資，加上沒有其他負擔，很早就購買了彩電和冰箱，整套傢俱將不到30平方米的小家塞得滿滿當當。吳女士的母親現在還對那時的傢俱記憶猶新，品牌、尺寸、價格、購買時間，都如數家珍。

“18英寸的長虹彩電，1988年趕在長虹漲價之前搶到的，花了1430元。當時的長虹彩電供不應求，很快就漲到1800元了。”對於當時果斷下手，搶在了漲價之前，吳女士的母親十分得意。

“冰箱是進口的，110升，也是（19）88年買的，花了990元。”說到進口冰箱，就不得不提那個年代的特色。“當年只有留學、因公出國回來的人才有資格買進口家電，他們有購買‘三大件’（冰箱、彩電、洗衣機）的指標。我們是通過僑匯公司購買的指標。”

· 裝潢 ·

地上水泥磚，牆面石灰水

“沒有裝修一說，地面是水泥磚，牆面是加了藍色塗料的石灰水。一組6個韓式沙發，尼龍的沙發面料，花了600元。其他傢俱總共花了800元，還有一輛五羊自行車，一輛永久女式自行車。這在當時已經奢侈得不得了啦。”

雖然居住條件逼仄，但日常生活的花費非常便宜。當時吳女士父親的工資每個月有108元，母親107元，單位每月只收取幾塊錢的房租，水電費只有1元錢左右。沒有物業管理費，垃圾清理、公共區域衛生、綠化都由單位後勤管理處負責。

家屬大院裏最讓老一輩人懷念的，是親密無間的鄰里關係。吳女士小時候常常是在鄰居家喫過晚飯，纔在母親的千呼萬喚中鑽回家，拍着圓滾滾的肚子看着母親：“已經飽飽了。”而工作繁忙時拜託鄰居暫時照顧孩子，更是家常便飯。

第二套房

福利房

· 憑證 ·

只有一張收據

1993年，單位將公房作爲福利房出售給職工，吳女士家搬到了面積稍大的76樓。

這種5層樓，每層4戶的老式居民樓，在成都已經不常見了。單元樓梯間的左右兩側各開了一扇木門，門後狹長的走廊上各有兩戶人家，共用陽臺和晾衣繩。相比圖書樓，最大的不同是衛生間在室內，雖然仍然只有一個蹲坑的大小。由於建築設計時出現了細微的失誤，樓梯間的形狀讓內側兩戶的客廳位置有一個難以利用的夾角，減小了實際可用面積。幾經考量後，吳女士家選擇把這裏打造成一間三角形的嵌入式儲藏櫃，裏面堆放着不常用的雜物。

當時還沒有公攤面積的說法，套內建築面積爲39平方米，一室一廳一廚一衛。1993年，吳女士的父親繳納了3774.72元的購房款，唯一的憑證就是一張“四川省非經營性結算統一收據”，沒有任何其他合同、協議書。這張收據看起來簡陋又單薄。圓珠筆填寫的付款方、收款人姓名，摘要處寫明收款名目爲“交購房款”，大寫的金額上加蓋了工作單位的公章，乍一看，彷彿是在街頭小店買文具時開的發票。吳女士的父親對此十分感慨：“現在購房合同上至少有20多個條目。”

25年前，吳女士父母的工資總和爲500元出頭。即便如此，3700多元的購房款也要全家人不喫不喝7個月才能攢下來，加上簡單的裝修，幾乎掏空了家裏的積蓄。搬家時舊宅裏的傢俱一件都捨不得扔，唯一新增的東芝半自動洗衣機還是外公淘汰的二手貨，磕磕絆絆地用到了1997年。

· 生活 ·

電話成幼時最愛的玩具

搬家後爲了補貼家用，父親選擇外派到深圳，一年只有春節期間才能回家一次。從此電話成了必需品。現在並不覺得座機有多麼稀罕，但當年不僅申請流程冗長，還要交一筆4000元的初裝費，比買房還貴。裝上後，電話成了吳女士幼兒園時期最愛的玩具。

母親笑話她：“她纔不關心通話內容，搶着接電話和掛電話倒是比誰都積極。當時她還不到一米高，電話一響就奔過去接起來，‘你好’‘嗯嗯’‘再見’，我‘搶救’都來不及就‘啪’掛斷了。”還有就是母親在打電話，女兒在旁邊搗亂，一不注意就亂按鍵。“因爲女兒，家裏多出了一大筆長途話費。”

第三套房

集資房

1995年，單位召集員工集資建房，由單位提供土地，員工提供部分資金。這一批集資房只有兩種戶型，工人55平方米，研究人員（幹部）76平方米，都是一室兩廳。

確定參與集資後，吳女士一家把76樓的福利房退還給單位，所得3774.72元劃入集資賬戶，1995年一次性繳納了21900元的集資款，建成驗收後，補交了6379.5元的差額。76平方米的住宅總共花費31654.22元，算下來每平方米416.5元。吳女士的父親回憶，“那時住房公積金剛剛興起，我們1998年補差價時確實繳納了公積金，包含在那張購房發票裏。”由於是部分集資，員工只擁有部分產權，另一部分產權屬於單位。

“集資房選擇位置和樓層有一套標準，按照員工資歷打分，分數越高的選房排名越靠前。評分標準包括工齡、所齡（在單位工作的年限）、職稱、學歷等。”吳女士父親的評分不算高，輪到選房時只剩下三單元的一樓和七樓，考慮到採光和鼠患，最終選擇了七樓。頂層冬冷夏熱，沒有電梯，七樓對老年人很不“友好”。2008年地震後，95樓受損，吳女士家最終搬到了現在的商品房裏。

如今居住的商品房，自然條件較好，但從公房到福利房，再到員工集資房，這是上世紀80年代末期和90年代成都普通居民住宅變遷的標本，成爲住房制度不斷改革的寫照。“出售公有住房、准許私人擁有自己的住房、允許住房商品化、加快開發建設經濟適用住房、全面推行住房公積金制度，到20世紀末初步建立起新的城鎮住房制度。”吳女士感嘆，“我都見證到了！”

成都商報記者 吳丹若

原標題：職工宿舍 福利房 集資房 三套房見證成都家庭住房變遷