從年初的西南某銀行因違規放送房貸利率被罰以來，今年還有不少銀行因爲個人消費貸款違規進入樓市而喫了罰單。年初個別銀行違規放房貸，是因爲，誤判了樓市調控的形勢，當初確實有一種論調，以爲按照以往的樓市調控規律，三年調控期兩年緊縮，第三年就會放開。這樣看，今年確實到了該放開的時候。此外，還因爲宏觀經濟的影響，很多人也認爲，房地產這隻夜壺也到了該拿出來發揮作用的時候。在這種情況下，部分銀行以爲，樓市復甦時間已到，搶佔先機是不二的選擇。

但是，這股逆流，很快就被及時制止，央行、銀監會等有關機構多次強調樓市調控絕不放鬆，房貸政策絕不改變。即便是在公佈銀行調整利率的時候，也不忘特別強調一下，對於房貸的政策不做改變。上個月更是出臺了，關於利率、準備金的新辦法。經濟環境需要信貸寬鬆一些，但是，在監管趨嚴的情況下，銀行個人消費貸款審批的口子卻正在收緊，原因，就是要防止因爲信貸政策調整釋放的流動性流入樓市。

有關機構反覆強調，個人消費貸款必須保證專款專用，監管機構會對貸款用途嚴格考察，禁止進入股市、樓市。這些要求，不是空穴來風，也不是無中生有，當然也不是無足輕重。這與最近的利率調整和存款準備金率變化都有關係，中國當前經濟結構調整正處在關鍵階段，也是最脆弱的時期，挺一挺就能渡過難關。如果稍有不慎，就可能前功盡棄。7月30日的會議上，已經明確提出，不會再讓房地產成爲刺激經濟發展的因素，房子只是住的不是炒的定位將會長期堅持下去。在這個總體趨勢之下，如果有銀行將新增的流動性放水到房地產行業，就會打亂大局，影響到整個經濟結構調整的秩序和步驟。

實際上，相較於今年1、2季度，當前個人消費貸款利率也有所上漲，部分銀行的個人消費貸款年化利率上升了1個百分點。收緊體現了銀行的政策思路在轉變。一方面是爲了執行從緊的貸款政策，另外也是爲了防範資金進入房地產領域。類似管控後續會進一步加強，這也是地產企業和投資者所需要關注的。

對此，今年以來，監管加大對銀行違規放款的處罰。8月13日，農業銀行深圳市分行因經營性物業貸款被借款人關聯房地產開發企業挪用、個人消費貸款資金、信用卡透支資金流向房地產市場等原因，罰款80萬元。8月9日，廣發銀行深圳分行因個人綜合消費貸款資金、信用卡透支資金違規挪用於購房或支付相關費用，罰款40萬元。7月26日，民生銀行青島分行因以貸轉存、虛存虛貸和個人消費貸款被挪用，被沒收違法所得43.40萬元，罰款100萬元;7月22日，工商銀行雲南省分行因個人消費貸款違規流入房市、股市、購買理財產品而受罰。7月22日，浦發銀行昆明分行因個人消費貸款流入房市、股市，以及對貸款用途審查監控不力，流動資金貸款迴流借款人，挪作他用等原因，罰款270萬元，沒收違法所得7.3萬元。

9月11日，中國銀保監局官網又發佈了多條涉及房地產的行政處罰信息，其中，北京銀行、中信信託有限責任公司因爲相關違規行爲受到了北京銀保監局給予的行政處罰。因個人消費貸款被挪用於支付購房首付款或投資股權、個別個人商辦用房貸款違反房地產調控政策、同業投資通過信託通道違規發放土地儲備貸款等違規行爲，給予北京銀行合計110萬元罰款的行政處罰，給予中信信託有限責任公司30萬元罰款的行政處罰。

看來，監管部門對資金違規流入房地產仍保持高壓打擊狀態，近期，監管部門對房地產領域的整治日趨嚴格，多次釋放對於房企融資的嚴監管信號，遏制房地產信託過快增長的政策陸續出臺。