網易號外 王文華

籌備3年之後，綠城管理上市計劃邁出實質性一步。綠城中國近日公告稱，建議分拆代建業務並於香港聯交所主板獨立上市。

據路透社消息，綠城管理計劃通過香港首次公開發售籌資約2.5億美元。

2月28日，綠城管理向聯交所提交招股書，瑞信、德意志銀行集團爲聯席保薦人。招股書顯示，綠城管理成立於2010年，是中國房地產市場最大的代建公司。

早在2017年，綠城管理就已啓動上市計劃，後因綠城中國前主要股東壽柏年清空股份，上市事宜暫時擱淺。2019年7月，綠城管理重啓上市。

綠城代建業務成立於2010年。彼時，綠城前行政總裁曹舟南受創始人宋衛平之命，組建綠城代建平臺。綠城開了先河，代建業務首次在國內房地產行業展開。

隨後，代建業務飛速發展。2015年，綠城集團收購曹舟南和應國永個人創立的代建業務公司，綠城鼎益和綠城時代，組建新的代建公司綠城管理集團。

綠城代建的基本模式，是合作方以契約形式委託綠城進行開發銷售環節全程管理，包括項目前期管理、規劃設計管理、工程營造管理、成本管理、營銷管理、竣工教父管理及最後物業管理，綠城可在項目銷售階段使用“綠城”商標，進行品牌推廣。

項目開發額度全部資金由委託方負責。綠城的收益主要來源於派駐團隊基本管理費、委託開發管理費、項目業績獎勵。

地產分析師嚴躍進對網易號外表示，綠城旗下板塊多元化，代建業務上市之後，既有獨立性，又和其他業務保持關聯，對綠城品牌營銷有積極作用。另外，無論地產行業行情好還是不好，代建業務都能降低資產運作成本，上市後可以獲得更多融資，輕資產模式下，企業上市是被積極看好的。地產評論員陳寶存也表述了相同看法，上市對未來綠城融資有益。

截至2019年9月底，綠城管理於中國25個省、直轄市及自治區的84座城市及於柬埔寨一座城市擁有262個代建項目，管理總建築面積爲68.5百萬平方米。

2017年至2019年前三季度，綠城管理營收分別爲10.16億元、14.81億元及15.13億元；利潤分別爲2.56億元、3.63億元及2.96億元。