買二手房怎樣交稅？別傻傻不知道，到時候後悔！

根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨着我國政府在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。比如，在九部門15條房地產調控意見中，爲進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅5.55%；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。營業稅的徵稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業額按率計徵的一種稅，新政實施以後，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需徵收營業稅，僅公有住房不用繳納。

二手房（住宅）過交易主要繳納三個稅種，增值稅（營業稅），所得稅，契稅，其他小稅種包括印花稅等，和部分服務費。貸款，或者公積金貸款的，還有一個保險費，這個一般在0.6-0.8%左右。

土地增值稅——賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1%繳納。（賣方承擔）。個人所得稅——賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）。90㎡以下住房，且該住房是家庭唯一住房，契稅稅率1%；90-144平米的普通住宅，契稅稅率1.5%；超過144㎡和非住宅的房子，契稅稅率3%。

這個問題其實中介就幫你解決了，你在交易房屋的時候，不管是契稅還是營業稅都會計算到首付當中，你交首付的時候早就一起交了。這也是我們一般買賣二手房找中介的原因，辦理手續過程中他們會幫我們處理好多問題，不管是買方還是賣方，只要他能解決的，一般都會幫你解決。

雖然按照規定，有些稅費是賣方承擔，但是在實際情況中，多數交易會把稅費都轉嫁給買方。有些稅費可能會根據當地政策略有不同，建議在簽訂合同之前，到當地房管局瞭解清楚。