（原標題：地產企業砍成本 房天下緩發工資）

[ 無論是真困難還是假困難，房天下是地產圈首家緩發工資的企業。 ]

[ 面對更加嚴峻的挑戰，開發商降薪將成爲降低成本的重要一步，接下來地產商還將用更多辦法去控制人力成本。 ]

受到市場下行影響，曾經的龍頭地產線上經紀公司房天下（SFUN.US）開始另類“降薪”。

首家緩發工資的企業

3月4日，房天下內部人力資源管理中心發文，稱將在3月5日發放2月份薪酬，不過會進行相應的緩發，其中員工緩發1/4工資，公司高管緩發1/3工資。按照計劃，房天下根據集團業績恢復情況對2月份緩發部分進行贖回。

同時，房天下內部宣佈，針對員工的低息貸款政策將上線，爲困難員工提供幫助。

按照房天下之前的慣例，當月工資會在月底發放，此次發薪，實際上不僅延期，同樣減少了薪酬水平。

“公司在2月份就通過口頭方式要求我們提交請假申請，先請年假，年假不夠就請事假，按照工作規定，我們請了事假是沒有工資的。不過，我們還是繼續線上辦公。”一位房天下內部員工向記者抱怨。

對於此次緩發薪酬，房天下內部員工多有抱怨。“我們在家正常開展工作，大量業務都是線上完成，可是卻拿不到全薪。”

房天下方面對第一財經表示，薪酬只是緩發而不是不發，公司還是比較人性化的。

不過，房天下在2月的業績表現並不悲觀。

第一財經記者從房天下內部獲取的公開數據顯示，房天下2月淨收款同比、環比雙增長。二手房集團淨收款排名第一，同比增加39%，環比增加534%。新房集團整體簽約破億，創幾年以來新高。

“一般而言地產經紀公司會面臨開發商拖欠佣金情況，這也會影響他們的現金流。2月份全行業銷售下滑，地產佣金自然也少了很多。”一家地產營銷負責人表示。

房天下內部給出的解釋是，疫情影響各個行業，沒人能置身事外。

過去幾年，房天下營業收入一直處於下降態勢，2017年、2018年營業收入分別同比下降51%、31%。

根據房天下2019年三季度報告，公司Q3營收6755萬美元，同比下滑19.2%。歸母淨利潤73.2萬美元，同比下滑67.88%。無論是營業收入，還是利潤，房天下過去的表現處於較爲被動的局面。

不過，房天下的賬面現金情況卻還顯得充足。根據房天下2019年第三季報告，公司賬面有現金和受限制現金分別是2.14億美元和2.14億美元。同時，公司三季度行政費用和銷售費用分別是2169萬美元和1482萬美元。

按此計算，公司實際上是有能力支付員工薪酬的。“即便是給我們內部貸款，都不願意發工資，我們上班也沒有休息。”一位內部員工抱怨。

而房天下方面則沒有正面回應上述質疑。不過，無論是真困難還是假困難，房天下是地產圈首家緩發工資的企業。

地產公司陸續調薪

由於2月銷售的壓力，無論是地產商還是中介公司，都在面臨降薪問題。

2月27日，凱德集團率先宣佈，董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%~15%。所有經理及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個月之後或者疫情平穩後重新評估。

凱德集團成爲首個主動披露高管降低薪酬的公司，根據第一財經記者瞭解，大量地產公司都在制定相應的薪酬方案。

“我們設計了新的薪酬體系，主要是降低基本工資部分，並把降低的部分納入績效考覈，去推動員工更高的積極性。實際上這個薪酬方案就是爲了降低人均成本，也就是所謂的降薪，把考覈定得嚴格一點，就可以降低我們的成本。”一家TOP20房企人力負責人告訴記者。

“集團目前有170個人，我們最終只剩下100個，把這70個人放在各個下屬公司去，下屬公司再控制指標安排到項目上去，把人放在一線去。不過，這樣的調整就會讓部分人自然離職，也實現了我們優化組織的目的。”一家總部位於上海虹橋的房企高管說。

面對更加嚴峻的挑戰，開發商降薪將成爲降低成本的重要一步，接下來地產商還將用更多辦法去控制人力成本。

“未來房地產市場總量會收縮，高增長階段已經過去了。對於習慣了高增長的房企而言，將面臨重大考驗。”陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌曾表示。