大量待租的房源

東方聖城網訊 （記者 萬德龍）老家在汶上縣的小宋，大學畢業後在北京一家教育培訓班就職，一心懷揣着創業夢想的他，於上個月回到濟寧，與兩個老同學商議後一拍即合，打算開辦一所針對高中理科生的輔導班，但培訓場地的問題卻成了攔路虎。“從高檔寫字樓到普通辦公樓，從精裝公寓到企業廠房，我都看遍了，環境好的租金太貴，租金合適的面積太小，面積大的位置又太偏。”可見，對於創業初期的年輕人來說，即使解決了人力難題，來自租金的壓力也是另一座大山。這時，人口密集且配套齊全的社區民宿，便成爲創業起帆的首站。

選擇寫字樓還是住宅樓，房租、物業、水電都是經濟賬

昨日，記者來到供銷路上的一家中介，以一名有辦公需求的承租者身份諮詢房屋租賃事宜，中介毫不避諱的說：“想有面子就租寫字樓，想要實惠就租個大戶型的住宅樓，相同面積的寫字樓與住宅之間，價格至少差了四五倍。”同樣是200平方米的房源，簡裝住宅的月租金在2000元左右，而城區知名寫字樓租金至少需要六七千元甚至上萬元，這還不算差異更加明顯的物業費以及水電費。

“水電按照商業用電收費，物業費較住宅貴了兩三倍還多，對於創業初期的年輕人來說，寫字樓的壓力的確太大了。”中介付大姐說出了文章開頭小宋的苦衷。據小宋介紹，他的創業啓動資金約有5萬多元，加上必要的辦公器材採購、裝修以及宣傳的開支，其它可控開支並不多。“現在誰都知道生意不好做，壓縮成本開銷便成爲解決燃眉之急的必然舉措。特別像我這樣的小年輕，創業資本甚至是從父母血汗錢裏借出來的，自然每花一分錢，都要精打細算。”

經銷商辦公“逃離”好環境，寫字樓轉手率增高

像小宋這樣剛剛創業，起步資金不多，經驗也不豐富，抗風險能力不強的年輕人，無奈租下普通住宅辦公還可以理解，但一些經營十多年的大公司、大經銷商也開始從環境舒適的寫字樓“下樓”至普通住宅，就更耐人尋味了。

市民孔老闆從建築行業發家，後轉行經營機械配件也是風生水起，如今開始代理某國外品牌的迷你水泥攪拌機，着實嚐到了苦頭。“說實話，要是原來的生意好乾，誰也不會冒風險尋找新生意。哎，自從幹上了現在的生意，說句更實在的話，幾乎是在喫老本，賠錢是常有的事。這不，前兩天，我公司辦公場所從任城大道上一個高級寫字樓辦到了銀都小區，成本至少降低了三分之二。”

記者在採訪中發現，對於經濟下行的現狀，面對“要面子還是要生存”這個關鍵問題，很多人選擇了後者，辦公場所的轉變就是很好的佐證。“最近，濟寧城區各大寫字樓的租金明顯下滑，而且轉讓率激增。以河路上一個致命寫字樓爲例，前年最頂峯的時候，租金最高時達2.2元/平方米/天。如今，這裏的租金普遍回落至1.5元/平方米/天，甚至低於1.1元。”仙營綠地附近某中介經營者告訴記者。“就拿我手裏這套待租的寫字樓爲例，98平方米帶裝修，月租金一口價2500元，才摺合9毛錢（/平米/天）。”出現這種現象的直接原因就是，房源增多的同時，求租需求卻不旺盛。”

在社區創業，處理好鄰里關係是王道

一套普通住宅裏，憑空多了一個辦公室，每天人來人往，周圍的鄰居是什麼感受？

曾在森泰御城裏經營餐飲外賣生意的小梁就遇到了這樣的難題。“這兩年，外賣行業興起，剛剛留學歸來的我，看到濟寧的韓式餐飲正在迅速崛起，我便萌生了外賣韓式炸雞的主意，於是租下了森泰御城回遷片區的一個普通住宅作操作室。由於品質不錯，吸引了不少回頭客，外送員每天來往頻繁，一來二去，街坊鄰居不高興了。噪音與安全因素是他們的考量，這我十分理解。最後，無奈之下，我便在東門小學附近租了一個一樓帶小院的房子，租金差不多，也解決了以上問題。”

記者發現，由於住宅用於辦公出租的現象越來越普遍，在住宅樓裏，美容院、培訓班、辦公室甚至倉庫悄然出現。面對這樣的情況，多數經歷者得出了一個普遍共識：面對別人的房子，必須“視如己出”才能在社區長久的生存下去，這和生意場上的“守規矩”是一回事。