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對於買房這件事，從另外一個角度來說，其內在的核心價值點就是“賭”，賭一個區域的未來，根據規劃和目前的發展情況來進行未來的價值預測。

最近有不少購房者問我對某個項目的價格怎麼看，性價比怎麼樣？其實個人認爲，目前大多數樓盤的價格都不是太離譜，市場整體降溫，水分被擠出，賣太高了購房者也不會買賬。所以每當有粉絲問，買XX項目能保證後期升值嗎？如果漲能漲多少？

二少只想說：天啊，俺不是算命的，這類的問題還真不知道答案，就算估算也不好估算呀。

說句掏心窩的話，對於剛需來說，既然是不得不賣，那麼你首要關注的就是買的這套房距離自己上班的地方是否方便，能買環內絕不賣遠郊，地鐵這項能多近就多近，具備了這幾點基本上升值也就能保證了。除了這些還有教育、位置等這些因素大家也可以考慮下，比如今天要說的這三個項目。

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富田城·九鼎公館

價格：14500元/平

裝修情況：毛坯

戶型：88-142㎡

容積率：3.79

綠化率：35.01%

車位：2009

總戶數：1580

物業費：2.78元/㎡/月

物業：河南庭瑞物業管理有限公司

開發商：河南振興房地產(集團)有限公司

地址：管城回族區南三環金岱路（鄭尉路）交會處

動態：建面約88-108-125平三房高層房源在售

點評：1、說實話上次開盤1.45萬左右的單價居然還快清盤了，讓人有些小意外，但是再想一想它的蓄客量和蓄客時間也就理解了，或許沒有當天清盤就已經是它本身的失敗了。

2、九鼎公館的交通二少哥在之前的盤點中說過很多次，交通是它的一個亮點，距離地鐵口幾百米，標準的地鐵盤。臨近機場高速，去機場比較方便。

3、配套方面目前周邊成熟商業比較欠缺，南邊有個光之谷，現在雖然已經建好但是因爲種種原因一直沒有開業。另外項目自身配建的也有部分商業，比如首開地塊的西側。另外東側有條七里河，後期兩邊建有濱河公園。具體探盤實景圖可以後臺回覆 富田九鼎公館 查看

4、戶型方面說實話，富田還是用了心的，南北通透，戶型方正。其中88平和142平的戶型三開間朝南，臥室都帶有飄窗或者陽臺，贈送面積較多。

5、綜合來說項目沒有啥問題，開發商口碑在業內也還可以，品質應該來說不會太差。有地鐵、有河景、大社區、戶型好。缺點就是目前周邊缺乏成熟的商業配套，西邊有個公墓。如果想找一個交通好，距離市區近的樓盤，那麼九鼎公館還是可以考慮的。

融信奧體世紀

均價：14400元/㎡

裝修情況：毛坯

戶型：89-116平

容積率：3.49

綠化率：36.00%

車位：一期規劃1002個

總戶數：999

物業費： 2.7-3.3元/㎡/月

物業公司：福建融信世歐物業管理集團有限公司鄭州分公司

開發商：鄭州融亮春房地產開發有限公司

地址：中原區西四環與隴海快速路交匯處東南角

動態：8號樓諮詢排號中，19層，2梯4戶

點評：1、首期位於西四環與隴海路交匯處東南方向，佔地面積約43畝，規劃8棟高層和一所幼兒園。

2、項目周邊有14號線的星空路站，周邊有南四環、隴海路，自駕方便。北邊是植物園和四大中心，東邊有常莊水庫。

3、奧體世紀的戶型整體設計方正，功能齊全，通透性好。值得一提的是，89的小三房三開間朝南，並且多做了半個衛生間，很實用。

4、整體來說項目開發商實力有保障，周邊還有地鐵和四大中心加持，未來升值可期。但是目前來看周邊的現成配套比較欠缺，價格也不低，買這裏其實更看重的還是四大中心能爲未來的房價帶來多大的加持。所以願意賭一賭的，可以考慮下融信奧體世紀。

名門橙邦

周邊均價：暫定

裝修情況：毛坯

戶型：87-157平

容積率：5.67

綠化率：26.39%

車位：1642

總戶數：1614

物業費： 暫定

物業公司：河南名門物業管理服務有限公司

開發商：名門地產（河南）有限公司

地址：二七區大學路與長江路交匯處

動態：預計本月月底開盤

點評：1、名門橙邦售樓部現在仍然沒有對外開放。對於該項目之前傳出過各種小道消息，但是隨着翠園的不斷進展，希望該項目儘快有所動靜，不要辜負大家的期待。

2、橙邦是張魏寨、孫八寨、老代莊城改項目，少不了大量的安置房，並且作爲市區的城改項目，其困難自然要大一些，這也是項目遲遲沒有動靜的原因之一。

3、項目整體佔地面積2600多畝，但是除去城改安置地塊，可供開發的住宅用地差不多有800餘畝，其中一期地塊規劃6棟超高層，位於大學南路東、張魏寨路南。

4、項目最大的優勢就是位置了，二環邊，並且更靠近5號線，出門就是BRT。旁邊緊鄰二七萬達廣場，鄭州航院，西側對面還有世紀聯華超市。教育方面據說有仁和路小學、二七區實驗中學加入；

5、首期地塊的戶型說實話個人不是很喜歡，小三房兩臥朝南，整體的功能設計還不錯；但是大戶型基本上都是一臥朝南，設計一般。

6、項目地塊較爲分散，再加上體量大，開發週期長，以及大體量的安置房，這些都很考驗開發商的資金實力。名門橙邦的優勢很明顯，位置好，交通便利，周邊生活配套成熟。價格這一塊，結合周邊情況來看預計在1.5萬左右。

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今天說的三個項目，富田城九鼎公館優勢就是地鐵、七里河。戶型設計的也不錯，交通便利，並且對於產品質量也有保證。缺點就是目前周邊的配套太差了，富田城整體體量很大，雖然各方面自己都配的有，但是相比橙邦的交房就能用來說還是差了點勁。

融信奧體世紀最大的優勢就是常西湖新區四大中心的紅利，相信買這裏的人，更多的是在賭今年9月份的運動會能讓自己的房子升值多少。有了四大中心，即便這裏是四環邊了，但是它給人的感覺也不是那麼偏僻了。

最後是名門橙邦，這個項目在沉寂了好長一段時間後，終於要面世了，而當初等它的那撥人不知道錯過了多少房價暴漲的機會。橙邦位置好，教育資源相對來說較好，缺點是超高層，容積率高，地塊分散，安置房較多。

對於剛需買房，首先要明確自己的需求，對周邊的生活配套、交通、教育哪個你更看中。其實大多數樓盤價格不一，都是因爲他們有各自的賣點，就好像買車一樣，有的動力好、有的省油、有的配置高，總之都會有一個讓你選擇的理由。

當我們明確好自己需求的同時，剩下就看手裏的資金了，能買多大的戶型，買三環內還是三環外，都需要你提前想清楚，這樣在選擇樓盤的時候纔會做到有的放矢。