10月29日晚间，万达集团和融创中国双双发布公告，宣布融创以62.81亿元的价格，收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司，万达将动用全部资源，全力支持融创收购，目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。

交易达成后，融创中国将持有万达文化管理100%股权。

至此，15个月前那场632亿元的交易画下句号——2017年7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个文旅项目以及76个酒店项目。

在一年多以前的那场世纪交易后，融创便持有91%的股权，而这次的收购，除了将所有的股权收入麾下，还掌控下整个文旅项目的管理控制权。

而万达，13天前还在官网对网传“融创将全部接盘万达文旅”的消息回应失实，表示文旅集团将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

永续发展一语成谶，万达在“去房地产化”的路上越走越远。不过，万达方面表示，这并不代表着完全剥离文旅业务，今后万达将继续投资文旅产业，将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

万达打破“四个不变”，彻底剥离文旅项目？

15个月前那场交易，融创买的是万达文旅项目的壳，而这次的交易，则是从核心全盘接手万达文旅项目，包括整个项目团队，即管理和运营都由融创掌控了。

在融创发布的公告中，此次交易的细节也被详细披露，公告收购分为三部分：

1、融创以44.94亿元收购王健林持有的成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权；

2、融创以15亿元收购万达控股持有的万达文化旅游创意集团（万达BVI文创）99%股权和万达文化控股持有的万达BVI文创1%股权；

3、万达商管集团同意终止原商业安排，代价为人民币2.87亿元。

在这次交易中，融创收购万达文旅项目的所有业态的总体规划设计、建设管理等服务，包括乐园、商业、酒店、影视产业园、游艇会、海洋馆、秀场、酒吧街等，以及这些业态的品牌许可、运营咨询和运营管理等服务。同时，相关人员、团队等都接手。另外文旅项目名称中正在使用的“万达”商标字样，融创有权根据经营安排随时更名。

从这次的交易细则看，从股权到运营再到品牌，万达文旅都将归于融创旗下。这也意味着，15个月前那场“世纪交易”中， “四个不变”被打破。此前的那场交易中，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城“品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

其实，从此前的“四个不变”就可以看出，融创并没有主导地位，对项目也没有实质的控制权。据媒体报道，融创在接手万达文旅的这一年多时间里，双方在合作中出现了许多矛盾，项目所在的地方政府也对项目进度、内容变更等表示不满。

随着新交易的达成，万达仅在13个万达城中保留9%的股份，几乎将文旅项目全部剥离。

万达走上“卖卖卖”道路，转型之路前途未卜

在公告中，融创直言，“收获了一支组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队，有助于加快建立融创在文旅领域的体系能力和品牌影响力。”

融创看好文旅产业，看得出对于这次收购的喜悦之情。融创从万达文旅项目的“业主”变为项目的“总操盘手”，这15个月之中，万达又经历了什么呢？为何愿意放弃对文旅项目的控制权呢？

近两年，以融创为首的地产大佬走着“买买买”的道路，而万达则走着“卖卖卖”的道路。文旅卖给融创，酒店项目卖给富力，澳洲、英国等海外项目也在出售……从2017年财报数据看，万达集团资产为7000亿元，同比减少11.5%。

万达从2015年开始强调轻资产转型，但并未涉及到文旅地产，但如今文旅项目也改姓“融创“。除了与融创的交易，万达在今年1月份与“四巨头”的协议同样备受市场瞩目。

今年1月，万达集团发布消息，由腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

这份投资协议包含对赌协议，投资方要求万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予现金补偿，同时投资方要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。

万达商业能否完成业绩对赌并且如期上市，从目前来看并无太多利好消息。尤其是2017年以来，万达的日子过得并不好，集团总负债金额高达4000多亿元，受到市场的质疑。

另外，高管离职、大量裁员、业绩滑坡、ABS项目受挫、下调信用评级、深交所37问，都在撼动着万达集团这棵大树。

2017年，蝉联了三届中国首富的王健林从胡润百富榜第一位下滑至第五位，而前不久发布的2018胡润百富榜来看，王健林的财富已经跌到1400亿元，排在第五。

事实上，万达集团正处于一个转型的阵痛期，想甩开房地产产业的沉重包袱，逐渐向轻资产过渡。从目前来看，尚没有地产企业完成这样的成功转型，万达身先士卒，但步履维艰。万达商业能否顺利上市，万达电影何时复牌，融创接手的文旅项目后续如何，一切都还前途未卜。