10月29日晚間，萬達集團和融創中國雙雙發佈公告，宣佈融創以62.81億元的價格，收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司，萬達將動用全部資源，全力支持融創收購，目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。

交易達成後，融創中國將持有萬達文化管理100%股權。

至此，15個月前那場632億元的交易畫下句號——2017年7月10日，萬達商業、融創中國聯合公告稱，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個文旅項目以及76個酒店項目。

在一年多以前的那場世紀交易後，融創便持有91%的股權，而這次的收購，除了將所有的股權收入麾下，還掌控下整個文旅項目的管理控制權。

而萬達，13天前還在官網對網傳“融創將全部接盤萬達文旅”的消息回應失實，表示文旅集團將繼續作爲萬達的重要產業集團永續發展。

永續發展一語成讖，萬達在“去房地產化”的路上越走越遠。不過，萬達方面表示，這並不代表着完全剝離文旅業務，今後萬達將繼續投資文旅產業，將本着重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅遊城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。

萬達打破“四個不變”，徹底剝離文旅項目？

15個月前那場交易，融創買的是萬達文旅項目的殼，而這次的交易，則是從核心全盤接手萬達文旅項目，包括整個項目團隊，即管理和運營都由融創掌控了。

在融創發佈的公告中，此次交易的細節也被詳細披露，公告收購分爲三部分：

1、融創以44.94億元收購王健林持有的成都萬達主題文化旅遊管理有限公司75%股權；

2、融創以15億元收購萬達控股持有的萬達文化旅遊創意集團（萬達BVI文創）99%股權和萬達文化控股持有的萬達BVI文創1%股權；

3、萬達商管集團同意終止原商業安排，代價爲人民幣2.87億元。

在這次交易中，融創收購萬達文旅項目的所有業態的總體規劃設計、建設管理等服務，包括樂園、商業、酒店、影視產業園、遊艇會、海洋館、秀場、酒吧街等，以及這些業態的品牌許可、運營諮詢和運營管理等服務。同時，相關人員、團隊等都接手。另外文旅項目名稱中正在使用的“萬達”商標字樣，融創有權根據經營安排隨時更名。

從這次的交易細則看，從股權到運營再到品牌，萬達文旅都將歸於融創旗下。這也意味着，15個月前那場“世紀交易”中， “四個不變”被打破。此前的那場交易中，雙方同意交割後文旅項目維持“四個不變”：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城“品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

其實，從此前的“四個不變”就可以看出，融創並沒有主導地位，對項目也沒有實質的控制權。據媒體報道，融創在接手萬達文旅的這一年多時間裏，雙方在合作中出現了許多矛盾，項目所在的地方政府也對項目進度、內容變更等表示不滿。

隨着新交易的達成，萬達僅在13個萬達城中保留9%的股份，幾乎將文旅項目全部剝離。

萬達走上“賣賣賣”道路，轉型之路前途未卜

在公告中，融創直言，“收穫了一支組織架構完整且經驗豐富的文旅和商業運營管理團隊，有助於加快建立融創在文旅領域的體系能力和品牌影響力。”

融創看好文旅產業，看得出對於這次收購的喜悅之情。融創從萬達文旅項目的“業主”變爲項目的“總操盤手”，這15個月之中，萬達又經歷了什麼呢？爲何願意放棄對文旅項目的控制權呢？

近兩年，以融創爲首的地產大佬走着“買買買”的道路，而萬達則走着“賣賣賣”的道路。文旅賣給融創，酒店項目賣給富力，澳洲、英國等海外項目也在出售……從2017年財報數據看，萬達集團資產爲7000億元，同比減少11.5%。

萬達從2015年開始強調輕資產轉型，但並未涉及到文旅地產，但如今文旅項目也改姓“融創“。除了與融創的交易，萬達在今年1月份與“四巨頭”的協議同樣備受市場矚目。

今年1月，萬達集團發佈消息，由騰訊控股作爲主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

這份投資協議包含對賭協議，投資方要求萬達商業不可以更改其主營業務，2019年租金的淨收益要達到190億元，如果低於這個數值，投資方有權要求萬達方面給予現金補償，同時投資方要求萬達商業在2023年10月31日前完成上市。

萬達商業能否完成業績對賭並且如期上市，從目前來看並無太多利好消息。尤其是2017年以來，萬達的日子過得並不好，集團總負債金額高達4000多億元，受到市場的質疑。

另外，高管離職、大量裁員、業績滑坡、ABS項目受挫、下調信用評級、深交所37問，都在撼動着萬達集團這棵大樹。

2017年，蟬聯了三屆中國首富的王健林從胡潤百富榜第一位下滑至第五位，而前不久發佈的2018胡潤百富榜來看，王健林的財富已經跌到1400億元，排在第五。

事實上，萬達集團正處於一個轉型的陣痛期，想甩開房地產產業的沉重包袱，逐漸向輕資產過渡。從目前來看，尚沒有地產企業完成這樣的成功轉型，萬達身先士卒，但步履維艱。萬達商業能否順利上市，萬達電影何時復牌，融創接手的文旅項目後續如何，一切都還前途未卜。