10月29日晚间，云南城投置业股份有限公司(以下简称：云南城投)发布公告称，公司拟公开挂牌转让持有的西双版纳云城置业有限公司（简称：版纳云城置业）85%的股权。而西双版纳云城置业为雨林澜山项目开发公司，如果股权成功转让，云南城投开发的首个文旅大盘雨林澜山或将易主。

云南城投关于版纳云城置业股权转让公告

根据云南城投发布的股权转让公告，云南城投目前持有版纳云城置业95.24%的股权，国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业持股4.76%，云南城投拟公开挂牌转让持有的版纳云城置业85%的股权。转让后云南城投只持有版纳云城置业 10.24%股权，版纳云城置业不再纳入公司合并报表范围。

另据公告，版纳云城置业开发的梦云南·雨林澜山于2011年取得7宗土地，共860.36 亩，目前已开发三期。截至评估基准日，一期、二期别墅及三期仍在销售阶段，二期商业部分仍在建设中。

除上述已开发部分外，存货中待开发地块面积约436亩，总建筑面积约58万平方米，这批地块尚处于调规阶段，截至目前，该规划调整方案尚未取得政府相关部门批复。经云南城投初步测算，本次股权转让完成后，云南城投交易产生的投资净收益约为 7.89 亿元，基准日后，若雨林澜山后续地块规划条件调整方案获批，可能会额外增加公司股权转让收益。

位于西双版纳景洪市曼弄枫度假区的梦云南·雨林澜山，是云南城投进军版纳的首个项目，也是云南城投开发的首个“梦云南”系列文旅项目。目前，云南城投的开发版图中，旅游地产占比很大，开发了以梦云南·雨林澜山为代表的多个“梦云南”系文旅产品，如安宁的温泉山谷、大理的海东方、版纳楠景新城等。

梦云南·楠景新城效果图

然而，旅游地产的开发周期往往很长，开发商面临的资金压力也会很大，雨林澜山就是如此，2011年拿地至今8年时间才开发了400多亩的土地，只开发了整个项目的一半。此项目背靠山地森林，可俯瞰景洪市区，地理位置和居住环境相当优越，在西双版纳楼市一篇繁荣的背景下，云南城投要转让雨林澜山的开发权，着实让人有点意外。

不过，除了梦云南·雨林澜山外，云南城投在版纳还有一个规划面积约20000亩的文旅大盘——梦云南·楠景新城，位于西双版纳旅游开发最成熟的区域景洪市橄榄坝片区。云南城投转让雨林澜山开发权后，很可能会集中全力开发楠景新城。

今年以来，云南城投已多次公告转让项目，在此之前，已公开转让古滇未来城、大理满江康旅、天堂岛置业等控股项目公司。一般而言，在发布公告之前，相关被转让项目其实已经有意向买家，雨林澜山项目可开发面积大，地块条件好，西双版纳旅游地产又前景看好，接盘方应该很快就会浮出水面。

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