最近关注汉阳楼市比较多

因为一个区域，“野鸡变凤凰”是房地产最激动人心的时刻

比CEO地段变董事长地段更刺激

洪山、汉阳长期扛鼎武汉楼市头二把交椅

粮仓是白沙洲、青菱乡和四新

也因为供应多年集中这些板块

房地产语境下的洪山，就是青菱乡；

房地产语境下的汉阳，就是四新；

一直靠性价比吃饭

刚需、入门、房价洼地……

这些关键词，永远是笼罩在汉阳头上的阴影

实在高端不起来

换句话说，如果洪山的房地产语境是街道口；

汉阳的房地产语境是钟家村，是汉阳滨江；

整体印象会好很多

光谷，有关山大道扎场子，江岸沐浴在二七滨江的光芒之下

整个区域印象都比较高大上

汉阳，一直奇缺撑场面板块

现在，一次来了仨

汉阳三大板块

这三个板块是钟家村/归元寺片，五里墩片，新港长江城/汉阳滨江片。

价格差距拉得不算很大，毛坯在1.8~2.5万之间。

武汉楼市特别讲板块，不讲所谓环线。

你看到哪个楼板突出环线，不用说了，一定是汉阳的，因为实在没有哪个板块拿得出手。

再比如某个楼盘广告是——家住江汉，是一种幸福。

大概率在姑嫂树一带。

纯正江汉楼盘，会直接说西北湖、青年路、精武路。

我们集中火力讲汉阳。

上面三个板块，都是深度城市更新项目。

在房地产市场，有一个经典原则——板块轮动。

用通俗的话讲，风水轮流转。

一段时间的热点，会突然集中在某一个板块。

这个板块溢价上去，市场对整个区域的认知都会上升。

汉阳楼市的热点，历经王家湾、四新之后，开始向以汉阳大道为轴，串联归元寺片、汉阳滨江片的大区域转移。

这里面也没什么玄学，很直接原因就是，没地了。

如果不考虑学区、距离等个性化需求，单纯从项目定位看，如何判断三大板块？

五里墩片，几个激动人心的项目出现反复之后，目前市场音量最小，他的意义，更多是改变汉阳大道这条交通主轴的城市界面。

更多是观感上的替代升级，至于城市功能上的迭代，目前看似乎并不明显。

归元片改造，规模无比宏大。

首期启动区面积，就达到240万方。

据说后期，还有240万方待开发。

这种200万方+的项目，最大特点就是包容。

这一点，从户型面积段选择，会诚实体现。

城市级旧改项目，不够包容，过于锁定某类型客群，适用面不够大，失败。

01

相对而言，新港长江城/滨江板块，最大特点，可能是纯粹。

此话怎讲？

新港长江城涉及范围为国博大道、金桥西路-杨泗路-滨江大道(晴川大道)、向阳东路-鹦鹉大道-杨泗港快速通道等城市道路与长江围合成的区域，总用地面面积为178.6公顷。

汉阳滨江的区域潜力，在武汉“长江主轴”时代会有怎样的前景?

以前讲过很多，今天，哥带大家换一个角度。

武汉近3年，汉阳滨江是土地出让最多（总价），也是地价最高的区域。

目前大牌房企已经集聚近10家，等待呼唤神龙。

这些开发商，总投资超过700亿元，开发面积近1000万平方米。

说实话，这么多钱，就是往长江里丢，都能听见“富富”的声音。

这么多项目，到底给汉阳滨江带来什么？

——为汉阳滨江，导入高净值人群，改变一个板块的人口结构/土地属性。

同属于这个板块的地王项目，已经入市，后续还有“平安四兄弟”。

无论龙湖还是金茂，对外释放的价格，在2.5~3万样子。

不排除有虚高成分，但最终成交，对比建港过去的属性，会实打实为板块导入高净值人群。

而这种圈层迭代，现在刚刚开始。

后续，将给汉阳滨江来到一系列变化。

从消费水准到消费习惯，再到消费量级，彻底颠覆汉阳滨江，至少晴川府辐射范围内的消费氛围。

大家要注意一点，如果把汉阳滨江四个项目看成一个整体，能级可以和归元片媲美。

本质上，他们确实是交叉持股的整体。

这也就意味着，板块是存在“庄家”的。

如果细分汉阳滨江各个项目，一线滨江无疑天赋更好，正因为滨江，建筑和规划，更多要承担城市长江天际线功能。

而更为纯粹的居住氛围，集中呈现在龙湖·春江彼岸。

02

更纯粹的居住，正是龙湖对春江彼岸的定位。

行业普遍认可龙湖的品质，而龙湖品质很典型的杀手锏——园林景观。

当年，龙湖首创“五重景观体系”，基本上定义住宅小区景观标准。

所谓五重，就是高中低乔木+灌木+地植，形成多层丰富的景观视觉。

现在，五重景观已经被普遍复制，但龙湖在春江彼岸这个项目，自我升级到“五维景观”。

保持多层次景观密度同时，死磕细节到不同维度感受不同视野效果。

但是一般小区景观，只考虑身处景观内部的平行视角，但龙湖的规划，无论从哪个层面，即便是建筑高层开启上帝视角，依然充分感受景观的层次感。

坐在长椅上，看到的景致也不相同

步行到某一个区域，又会呈现曲径通幽的氛围

包括内部大量艺术小品设置对场景的点缀

身处这样一个景观氛围之内，无论慢跑、玩耍还是小憩，都能得到丰富多元的生活体验。

值得一提的是，春江彼岸把建筑与园林完全整合规划，更考虑所有元素的匹配度。

社区内部景观结构，以一条蜿蜒曲折的漫步道串联每一栋楼幢。

到夜晚跑步道两边会有夜间安全提示地灯，变成一条专业的夜光跑步环道。

在步道沿线布置了四个功能各异的主题景观休闲区——分别为“星光汀岸”、“众享乐园”、“花径香醍”、“枫丹白露”。

回家的旅程，变成一场穿越花园的旅行，仿佛置身于滨海度假酒店之中。

03

不止整体层面规划，龙湖对细节的考究，在魔鬼细节中，呈现营造高度人性化体验感。

比如所谓全龄社区，很多开发商只是针对不同年龄段，设置不同器材。

但在春江彼岸，充分植入使用者各种可能性之后，把实用性发挥到极致。

如泳池部分，设计目标适应1~12岁儿童使用。

但又细分出1~3岁幼童；4~6岁中童；；7~12岁大童区域，每个区域水深不一，规避不同年龄段孩童混杂嬉戏，可能出现的受伤。

在最邻近泳池的地面，设置幼童家长看管区，完全还原最符合业主实际的设施配置。

这种细腻，不止硬件，更包括软性服务理念上的充分考量。

在春江彼岸，共设计14种人文关怀设计。

亲子便捷类：儿童活动区全倒角设计避免孩子磕绊误伤、整个儿童活动区都是EPDM安全地垫，还配有幼儿专用洗手池；

宠物便捷类：多地区设有宠物栓，宠物便便收集器；

老人便捷类：社区所有花台全倒角设计，有台阶的功能场地必然有斜坡设计，为行动不便的老人出行提供便捷。

04

实际上，龙湖对待春江彼岸这个项目，重新定义了一个客群，不单纯针对儿童或者老年人，而是“邻里”。这个如今在城市显得特别奢侈的人际关系。

景观要好看还是好用？

龙湖在春江彼岸做到的统一，是从社交维度去打造公共空间的逻辑。

邻里关系并不是靠一个口号或者社区活动就能实现，他更依赖社交空间。

在春江彼岸，互动/交流空间，不是一个孤立的设备，而是体系。

家长可以陪孩子在梦幻起航乐园，戏水池嬉戏玩耍，也可以在流云长廊、特色水吧喝茶聊天，而且在流云长廊还精心设置了吧台，满足休憩与看护功能的同时，周末还可与家人朋友一起开个派对。

比如“枫丹白露”主题景观区，体现社区的休闲聚会场所。

整个区域以密植围合形成中央广场，园林式的景观构架结合疏林草地，形成了一个浪漫精致室外休闲会客厅。

当中同样设置了一个下沉式草坪休憩区，旁边还布置了一个港湾会客厅，造型非常优雅。约上一两个好友在这聚会畅谈，后期物业也会不定期组织餐后音乐会、主题电影分享会、室外瑜伽等小活动。

05

中国人老说，千金买邻。

但现代小区，越来越屏蔽这种沟通可能性。

而在春江彼岸，为充分体现“共享”功能，龙湖不惜成本，把每幢楼一楼设置成挑高架空层，除标准配置的精装大堂与存储空间，还与社区四个主题区域互补，设置了功能各异的主题活动区。

1号楼架空层做成阅读馆，2号楼架空层做成国粹馆，3号楼架空层做成亲子馆，5号楼架空层做成综合馆，6号楼架空层做成健身馆。

这些设计，都是兼顾社交和功能的属性，空间的场景氛围特别强烈，而且毫不例外的，内嵌在整个景观内部，都延续景观的惊艳视觉效果。

一套房子，实际上已经最大程度实现私密性、品质感，如果在敞开式的公共空间内依然秉持独立的使用诉求，那么对于项目来说不是说不可以，但是未来的场景我们是可以想象的枯燥冷清。

正是因为太多项目都是如此，我们的居住，才会变成一个一个孤岛。

如今在汉阳核心区，尤其是滨江一线购房的客户，都不再是纯粹的刚需。

在基本居住需求得到满足的基础上，对所谓好房子，以及好房子背后支撑的生活品味，有更多追求。

很多大牌开发商，都有独特产品IP。

差异在于，有的IP易于感知，比如气派的门头、独特造型的建筑等等，但龙湖很多产品细节，人性化考量，却很难在前置营销环节充分展现。

比较典型的是龙湖物业服务体系。

外界盛传所谓2578条“军规”，本质上就是充分植入业主生活场景，把所有生活可能性，服务到极致。

比如“晒被子”，也许是为业主健康，也许是出于小区整体美观考量，每年初秋，龙湖物业会选择一个风和日丽、阳光明媚的日子，统一从业主家收被子，统一晾晒，再统一送还；

再比如“无声卫士”。夜间巡逻，是物业安全管理的日常，对大多数物业公司，做到深夜定期巡查也就无可指摘。

但在龙湖那里，他永远会考虑，如何把同样一件事，服务更体贴？

夜班巡逻的物业，会特意换上软底鞋，避免巡查惊扰睡眠不佳的业主......

细节控已经达到令人发指的地步。

N年如一日的坚持，全国所有龙湖小区统一执行，花费的成本或心思，远超越在小区门口种植一颗名贵树种。

但这种力量，并不能在营销阶段中展现。

只有入住之后，才能更深刻体会到这种细腻。

在汉阳滨江板块的价值底座夯实之后，这里具备吸引深度改善居住需求的可能性，而龙湖在人居品质上的探索，是对区域未来更超前的匹配。

龙湖·春江彼岸

地址：汉阳区晴川大道与两湖路交汇处（建港路地铁站）

容积率：4.80

绿化率：30%

销售：预计推出3、5号楼，主推建面110、125、143、173平户型

交通：地铁4号线、6号线、12号线三轨环绕，十余条公车线路可直达

周边二手房价格：18000-26000元/平

预知楼盘更多信息，添加下方二维码了解详情

加入房哥购房群：汉口、汉阳、武昌、青山、光谷、商办投资群。

扫描下面二维码，添加房哥个人微信号，会拉你入群，群内有高人发布最新开盘信息以及给你买房出谋划策。