下圖爲11月長沙二手房房價地圖，包括各行政區的二手房掛牌量、均價信息，以及較上月的漲跌幅，統計數據來源於象盒找房，涵蓋長沙2000+小區以及10000+掛牌房源。

（注：1.本文所有數據均爲掛牌價，而非成交價；2.本文數據僅供參考，一切以官方統計數據爲準。）

從掛牌量上看，各區掛牌量均較上月有小幅下降，但總體變化不大。

市場和存量最大的仍是雨花區，掛牌量有2800多套，雨花亭、體育新城、紅星、井灣子等片區的二手房市場均比較活躍；

第二梯隊是嶽麓區、天心區、星沙，掛牌量在1500-1700不等，由於佔地面積廣和開發建設相對較晚，嶽麓區的新房市場是最爲活躍的，未來逐漸可能會超過雨花區，成爲二手房市場的活躍地帶；

星沙一直以來是長沙的房價窪地，不僅是新房，二手房也同樣如此，因此市場活躍度也很高，掛牌量甚至超過部分內五區；

第三梯隊是開福區和芙蓉區，掛牌量只有800多，芙蓉區和開福區算是老城區了，部分區域已經飽和或相對穩定，因此掛牌量和市場活躍度不高；

最低的是望城區，望城區大部分地方都比較偏，除了金星北以外，其他地方几乎沒有市場，因此掛牌量僅200多。

從均價上看，總體來說，二手房房價趨於穩定，漲跌幅大多在1%之內。

房價上漲的區域分別爲芙蓉區、嶽麓區、望城區，漲幅都在0.5%左右，幾乎可以忽略不計；房價下跌最大的是開福區，環比上月下跌2.03%，其次是天心區和星沙，跌幅在1%左右。

房價方面，最高的是嶽麓和開福區，均價超過11000元，內五區最低的是雨花區，均價10600左右，星沙和望城是房價窪地，比內五區底2-3千多。

看了總體數據，相信大家最關心的還是自己所在的小區均價是多少，接下來就分區挑選幾個掛牌量多、具有代表性的小區，來看看具體小區的11月掛牌均價有多少。

1、芙蓉區

其實芙蓉區可以劃分爲三個地方，分別以東二環和瀏陽河爲界，東二環以西是老城區，雖然房價偏高，但區域已相對飽和，存量不多；東二環和瀏陽河之間就是二手房市場的活躍地帶，像馬王堆、萬家麗、芙蓉區政府等商圈的房齡合適，配套也不錯，從上表也可以看出；而瀏陽河東就是新房市場和待開發區域。

2、開福區

開福區的二手市場主要集中在兩個區域，一個是廣電、馬欄山附近，還有一個是開福區政府、世紀城周邊，像恒大雅苑、藏瓏、湘江世紀城、北辰三角洲都是規模較大的社區。同芙蓉區一樣，南邊是老城區，北邊是較荒涼的地帶。

3、天心區

天心區各熱門小區的房價總體來看還是比較平均的，沒有特別優質的學區配套，也沒有什麼特別炒得火熱的板塊。從板塊分佈來看，省政府是掛牌量最多的板塊，自從省府南移後，片區的配套建設比較成熟。

4、雨花區

雨花區不乏房價接近或超過兩萬的小區，運達中央廣場是由於其品質質量，而萬博彙和陽光錦城則是因爲砂子塘小學的配套優勢。從分佈來看，體育新城的存量和市場和活躍度最大。

5、嶽麓

 明顯的可以看出，市政府板塊的小區二手房均價明顯高出一個檔次，這是因爲市政府周邊的教育配套是長沙最頂級的了，有長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、長郡雙語實驗中學等。

6、星沙

整個星沙，規模最大、房價最高、最受人關注的就是華潤鳳凰城了，均價11682已經超過內五區的平均水平了。此外，像中國鐵建國際城、中南汽車世界也以其低價吸引着部分人羣。

7、望城

同樣是房價窪地，相比於星沙，望城的活躍度就要比星沙低了，無論是新房還是二手房。就品質、規模而言，時代傾城絕對可以排在前列了，這從它的均價也能反映出來。