随着楼市调控的不断升级，以及春节期间疫情的影响，对国内的房地产市场已经造成了一定的影响，不少房地产企业的售楼处出现了“无人问津”的现象，同时房地产市场中的成交量同比也出现了“断崖式”下跌，对于房地产企业而言，一方面企业的资金压力比较大， 另一方面还要面对运营成本的支出。

因此，面对困局，不少城市均出台了一些政策， 从2月份至今，已经有60多个城市出台了涉及房地产行业的相关政策，例如放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金等等。那么， 房地产市场迎来的利好政策， 会再次带动房地产市场快速增长吗？

其实，相关机构已经多次表态，将继续坚持“房住不炒”为主要的发展基调，同时房子会慢慢回归到居住属性上。但为了刺激房地产市场的成交量，有媒体还曝出了银行下调首付款的比例，亦或是降低了房贷的利率等等，但很快相关银行就辟谣了，表示“传闻不实”。从目前来看，房地产市场确实迎来了一定的调整，但“因城施策”已经成为了主要的发展基调。

有业内人士还表示，通过各地的楼市政策能够发现，从最初的“救房企”已经推进到了“救市场”，但并没有突破“房住不炒”的红线。此外，虽然不少城市均出台了关于房地产的政策，但主要是针对刚需一族的，例如驻马店降低了首套公积金贷款首付比例至20%，购买首套房给予补助等等，从这里能够看出，刚需一族迎来了购房利好。

但相比之下，一些热点城市，亦或是一二线城市，则主要是“救”房企为主，尤其是江苏、上海等地区，还有针对性的调整了土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等，并表示将着力稳房价稳地价稳预期，保持房地产市场健康、平稳的发展。虽然各地出台了不少与楼市相关的政策，但财政部、统计局、央行却密集发声，并再次重申了“房住不炒”，还强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

从这里能够看出，未来一段时间里，部分城市可能还会出台一些房地产相关政策，但并不会突破“房住不炒”的底线，仅是在支持房地产市场的平稳发展。此外，对于银行而言，房贷一直都是重要的组成部分之一，但现如今部分银行也按捺不住了。数据显示，截止到2019年末，国内金融机构各项贷款余额为153.11万亿，而个人住房贷款余额为30.2万亿，占比达到了20%，如果再加上住房开发贷款余额，占比也达到了25%以上。

有业内人士还指出，国内的房贷总量在10年的时间里，攀升了30%，不能再任由房地产加杠杆了，同时，居民的杠杆率也一直呈上升趋势，购房还占据了居民负债的大部分。最后，对于刚需一族而言，LPR也在下调，月供也相对少了，房企资金压力较大，可能会采取降价促销。