新浪財經訊 3月18日，深物業A發佈2019年年報。2019年全年，深物業A實現營業收入39.6億元，同比增長17.3%，2018年同期爲33.8億元；實現歸母淨利潤8.2億元，同比增長17.2%，2018年同期爲7億元；實現扣非後歸母淨利潤7億元，同比增長17.6%。

　　毛利率淨利率反向變動 三費和稅金佔毛利比重上升

報告期內，深物業A的業績回暖。深物業A實現營業收入39.6億元，同比增長17.3%。實現歸母淨利潤8.2億元，同比增長17.2%。而且毛利率持續提升，2017年到2019年，深物業A的毛利率分別爲44%、49.3%和63.8%；淨利率分別爲21.4%、20.7%和18.7%。

淨利率下滑的主要原因是三費和稅金及附加支出的提高，其中稅金及附加科目2018年支出6.24億元，2019年支出10.82億元；銷售費用由2018年的4650萬元增長至1.12億元，財務費用由2018年-6583萬元增長至1.35億元。

從佔比來看，2018年三費和稅金及附加合計佔毛利的46%，2019年則升至61%。

資產負債率上升 長期借款增21.9億

報告期內，深物業A的資產負債率持續走高。2017到2019年，資產負債率分別爲45.8%，44.7%和69.7%。

償債能力方面，速動比率由2018年的1.4下降到0.9。

其中長期借款增加了21.9億元，由2018年的1000萬增至2019年的21.94億。

運營能力走弱

報告期內，深物業A的應收賬款週轉率和存貨週轉率均出現下滑，運營能力有所走弱。

2017到2019年，應收賬款週轉率分別爲74.5次、33.4次和21.3次。存貨週轉率分別爲0.7次、1.1次和0.5次。

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