到英國留學才發現房租這麼高？以房養學挽救一下！

英國的教育產業蜚聲國際，不少國內學子和家庭都希望有機會到英國升學；然而，高昂的學費和生活費令不少家庭卻步。來英國留學從本科到碩士，生活成本和學費加在一起幾十萬，而其中房租佔比最高。

中國家庭成購房生力軍

根據英國文化教育處的資料顯示，過去十年中國留學生來倫敦求學的數量增加了一倍，且每年還在以20%的速度遞增，目前一共有超過13萬5千個中國留學生在英國求學。

這些學生成爲了倫敦住房的強大需求推動力，且小留學生們的年齡也越來越小，以前是來讀大學，現在是來讀中心，很多家長開始走陪讀路線。

看似風馬牛不相及的教育與置業，成爲了越來越多家長關心的話題。爲即將在倫敦上學的孩子買一套房，自住的同時或許還有些租金收入，中國父母正在成爲倫敦房地產市場中一支日益活躍的生力軍。

英國大學宿舍供應緊張

英國的大學與中國不同，只會提供非常有限的學生宿舍。據調查，英國大學平均只能滿足30%的學生住宿，倫敦供應更爲緊張，僅15%。

因此，大部分學生都會選擇在校外住宿，其中絕大部分的學生都和朋友在校外租私人住宅，但處於安全性、地理位置和交通的不熟悉等考慮，這並不是一個初來乍到的中國留學生的最佳選擇，房東好壞、房屋品質、租期長短、室友是否好相處等不穩定因素很高，都會給留學生們帶來很多不必要的麻煩。

而且英國市場上房屋供應短缺，租房非常難，房租也是非常昂貴。更有同學買下了一套二居室，自己住一間，另一件出租給同學，如此一來，不但節省下了房租，每個月還有1000多英鎊的租金收入，連生活費也解決了。

“以房養學”好處顯而易見

官方數據預測，自2009年來，英國各區域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。根據CBRE的保守預測，在國內買家的推動下，倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價在5年內有望增長35%。

也就是說如在2018年購置房產並進入大學深造，畢業後如回國發展將房產轉手賣出，還可賺的一筆額外的房產增值收入。在倫敦房租價格高昂、匯率疲軟、英國房產首付僅25%-30%的現在，的確是一個“以房養學”的最佳時期。

由於國內經濟環境的複雜多變，鑑於英國目前的房產發展空間，且英鎊的疲軟，很多買家都會選擇抄底國外樓市，英國國內通貨膨脹常年控制在合理的水平，公寓物業動不動就上百年的產權和穩定的收益。

留學生家長與其爲孩子租房，不如直接在倫敦買房，從花錢租房轉爲投資收益。

通過這種模式，不僅可以省去孩子在留學期間的房屋租金支出以及在外租房的困擾，還可將多餘房屋出租獲得可觀的租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，將來還可利用房產的升值回報，在投資置業的同時，實現子女的升學夢想。

選對區域至關重要

倫敦最適合留學生居住“學區”包括：

1. Hammersmith：富人區，安全係數非常高，適合在西倫敦唸書的學生—如帝國理工、聖馬丁。英國第三大購物中心&歐洲最大室內購物中心Westfield就在這裏。這裏也是倫敦西部最繁忙的交通樞紐和商務中心，許多世界知名的國際公司像可口可樂、歐萊雅、迪斯尼都聚集在此，而倫敦排名最前的私立學校聖保羅男校和女校也都在這個區域內。

2. Vauxhall：與泰晤士河僅一步之遙，且007電影裏的M16軍情六處就在這裏，且這裏位於私立中小學聚集的Wandsworh，孩子在這裏居住，家長可以放100個心。

該區的定位是一個新的創意中心，已有多間畫廊在此選址，包括Gasworks Gallery、Amstel Gallery和Newport Street Gallery。主要商業區如西敏市（Westminster）政治中心和新興創意地區維多利亞（Victoria）僅幾步之遙，而金融城（City）和倫敦橋（London Bridge）距此僅15分鐘的地鐵車程。

3. King's Cross & Angel:倫敦一區北側中心地帶，生活便利的黃金地段；該區域內有藏書豐富的大英圖書館，學術氛圍濃厚。附近坐落了多所倫敦一流高校（包括聖馬丁、UCL等），時尚酒吧隨處可見，距離歐洲之星倫敦始發站St Pancras非常近，方便去到倫敦中心各個地方和歐洲，是學生們的樂土。