复式高赠送将成往事，广州容积率指标计算办法再出新规！

　　来源：合富研究院

　　传闻已久，针对复式中空容积率算法新规，终于来了！

　　昨日，广州市国土资源和规划委员会网站，正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》）

　　【容积率计算】方式，一直是开发商，设计院所关心的热点。因为，其与“面积拓展”所产生的“附加值”息息相关。

　　“空中花园”，“n+1”，等都曾经是市场热捧的产品

　　随之，政策上很快出现了对阳台进深，面积比例等的规范限制；

　　近年非常受客户和开发商青睐的“刚需刚改复式四房”，

　　随着新的对“复式中空”面积计算方式的调整，

　　也将与客户渐行渐远....

　　影响最重磅的内容：复式高增值将成往事

　　新 “容积率计算办法” 解读

　　关键词：复式住宅

　　复式住宅现状

　　【复式住宅】在房地产项目中，运用非常广泛

　　1. 所有类型住宅，都可能出现

　　“别墅”类：别墅，叠墅

　　“洋房”类：多层，小高层，高层，超高层

　　2. 所有档次住宅，都可能出现

　　“豪宅”类：建筑面积≥144㎡

　　“非豪宅”类：建筑面积＜144㎡

　　近年来，通过复式产品，

　　实现价格和销量双赢的项目不少，

　　主要也是得益于充分利用了“中空”带来的“面积增值”

　　新规范

　　根据对昨日颁发文件的原文及附件的解读，

　　其对复式住宅的核心影响是：

　　对【挑空部分】分为两种情况进行了限制

　　1. 套内建筑面积≥144㎡的复式住宅：

　　只能有限度的通过“中空”，实现“面积增值”

　　中空率≤30% 且 ≤50㎡的部分，按1.5倍计算容积率，也就是这部分中空所带来的增加面积，只算一半面积。（过往，是全送，且过往的中空率上限是＜35%）

　　超出上述“中空率≤30% 且 ≤50㎡”的中空面积，则按2倍计算容积率。（也就是全算建筑面积，失去了提高“附加值”的作用）

　　综上所述：这个面积段的复式住宅，在“面积增值”上，最多只能获得25㎡的“附加值”！！！

　　【套内建筑面积】≥144㎡的限制，更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品，以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩

　　原

　　文

　　“套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30％且不大于50㎡的按1．5倍计算容积率建筑面积，超出部分按2倍计算容积率建筑面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2．2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。”

　　2.套内建筑面积＜144㎡的复式住宅：

　　不能通过“中空”，实现“面积增值”了

　　对套内建筑面积小于144㎡的住宅，

　　原文中并未提及，难道“小户型”依旧可以按原来的计算办法执行吗？

　　但是附件2的表格中，通过“含蓄”的表达，彻底断绝了这个面积段通过中空，实现“面积增值”机会。